最新數據，南京房地産庫存已經接近6.8萬套，站上歷史高位。

這也意味著，買房市場還將持續很長一段時間，也會有更多的買房人在房源之間衡量：到底什麼樣的房子，才值得買？

一般來説，性價比，是大多數買房人首先會思考的問題，最終決定買的房子，一定也是在自身能力範圍內的最優選。

另一方面，位置屬性。很多人都想住在市中心，但中心區的房價又讓人望而卻步，由此，圍繞市中心的板塊，既能夠享受中心區域的利好輻射，又不用承擔昂貴的房價。

位於雨花經開區的石林雲城，近期即將加再次迎來加推，前期均價不足3萬/㎡，且是裝修低密洋房。位置上與河西僅一河之隔，借助路網更是能夠直線通達，尤其適合首次置業人群與資産配置人群。

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實景準現房，均價不足3萬/㎡，無裝修包等套路

石林雲城是板塊內少有的低密度産品，整體為6層的裝修電梯洋房，即將加推的是28—33#樓，共計264套。

社區實景圖

值得一提的是，目前石林雲城加推的組團，整個社區的土建、景觀全部完工，已裝修進度超80%，地庫已完成80%，預計明年4月份即可交付，買房人從入手到交付的週期很短，尤其適合著急入住的人群，是名副其實的實景準現房。

據了解，本次加推的樓棟組團，位於整個樓盤的景觀軸線上，周邊聽雨、對弈、讀書和品茗四大景觀圍合，形成森氧派的洋房組團。再加上，目前所有樹木綠化已經完成有半年時間，買房人可實地參觀景觀排布，親身感受移步異景的妙處。

社區實景圖

産品方面，石林雲城洋房組團基本為改善戶型，其中頂躍的房源自帶星空露臺，空閒之餘，業主可以將其打造成小花園，或者露天轟趴場所，滿足多種想像。一樓和負一樓則帶有雙庭院，閒事怡花弄草，讓生活回歸本真。

社區實景圖

此外，項目為裝修後交付，沒有額外的裝修包設置，品牌地暖、新風、空調三大件一應俱全；廚房灶臺選用老闆品牌；衛生間淋浴房則按照酒店式無門檻設計，不僅增加了美觀度，使用上也更加舒適和人性化。此外，全屋墻紙、背景墻、家政櫃、玄關櫃四小件也作為交付標準全部交付業主，標準很高。（具體裝修標準以開發商合同為準）

樣板間實景圖

儘管已經是市面上不少高端改善住宅的配置，但石林雲城仍然處於嚴格限價區間，前期裝修均價不足3萬/㎡，且是區域內少見的低密度實景準現房産品，性價比很高。

要知道，同屬雨花經開區的純新盤，如今的毛坯限價已經到了3.3萬/㎡，後期再加上基礎裝修、裝修包等，實際價格將迫近4萬/㎡。

正因為種種突出的優勢，前段時間，石林雲城加推60套洋房房源，在首付6成的情況下，依然觸發搖號，取得勁銷8成的亮眼成績。這也是區域內首個首付6成的樓盤，市場認可度很高。

開盤現場圖

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與河西一河之隔，真正享受“進一步繁華”

今年以來，雨花臺區明確提出，要在“十四五”期間，建設“一廊兩軸四片”的城市發展新格局。“一廊”指構建三橋生態廊道；“兩軸”指濱江高品質發展軸和秦淮新河發展軸；“四片”為東部“樞紐提升片”、中部“數字創新片”、西部“濱江轉型片”和南部“智造培育片”。這其中，西部“濱江轉型片”也就是雨花經開區的所在地。

從位置上來看，雨花經開區東至繞城公路與軟體谷相連，西倚長江5公里綠色岸線與魚嘴CBD對望，北眺河西CBD，區位優勢得天獨厚。

要知道，目前河西南的毛坯限價已經到了46350元/㎡（第三批次集中供地，河西南G112地塊），且二手房站穩65000元/㎡左右高位。而石林雲城與河西南僅隔一條秦淮新河，目前項目周邊的寧馬城際高速公路改擴建工程正在施工，石林雲城至河西段已完工通車，幾腳油門即可從項目快速到達河西，節省一大筆安家費用。

石林雲城實景航拍圖

從航拍圖可以看出，石林雲城與河西的空間距離也是肉眼可見，可同步享受城市利好輻射。尤其對於工作在河西的買房人來説，裝修不足3萬/㎡均價，無疑是當下置業優選。

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寧蕪鐵路部分路段獲批，將於年內開工建設

近期，寧蕪鐵路再爆最新動態。來自上海局消息，寧蕪鐵路擴能改造項目迎來新進展，國鐵集團、江蘇省、安徽省已完成項目可研報告批復會簽，正式批復文件將於近日下發，項目計劃于2021年年內開工建設。

據悉，寧蕪鐵路擴能改造項目將對南京城區段(滄波門至古雄)既有鐵路進行外遷，其餘線路進行電氣化改造。這也意味著困擾多年的寧蕪鐵路問題，將迎來全新進展。

由此，雨花經開區的交通將迎來全新的格局。石林雲城也將成為直接受益者，項目距離已經通車的地鐵S3號線劉村站約在1.5KM左右，規劃在建的寧馬城際板橋北站，就在石林雲城的不遠處。後期寧馬城際通車之後，自石林雲城出發，5站即可到達中華門。

示意圖

其他生活配套方面，石林雲城自帶有約2萬方的商業體量，後期可滿足業主的基本生活訴求。已經成功運營的新城吾悅廣場也在不遠處，吃喝玩樂一應俱全。

教育資源也十分豐富。石林雲城旁邊就是自建的幼兒園，規劃為12班制，據悉目前已經建設完工，很快就將投入使用。北側則為代建的南京市瑯琊路小學（雨花分校），這也是知名教育集團南京瑯琊路小學教育集團旗下學校之一，目前1—4年級已經開學，教育氛圍濃厚。（具體學區劃分，以交付後教育局公示為準）

醫療資源也毫不遜色，根據規劃，石林雲城項目西側的雨花經濟開發區管委會辦公樓，後期將改建為醫院，進一步豐富區域的配套設施。

根據最新消息，雨花經開區石林雲城即將加推264套低密洋房，裝修均價不足3萬/㎡，最快明年4月即可交房，意向買房人，不妨多多關注項目動態，以免錯過加推。

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