一線河西 裝修後均價不足3萬/㎡ 石林雲城低密洋房即將加推

來源:中國網地産 2021-11-05 11:14:51

最新數據,南京房地産庫存已經接近6.8萬套,站上歷史高位。

這也意味著,買房市場還將持續很長一段時間,也會有更多的買房人在房源之間衡量:到底什麼樣的房子,才值得買?

一般來説,性價比,是大多數買房人首先會思考的問題,最終決定買的房子,一定也是在自身能力範圍內的最優選。

另一方面,位置屬性。很多人都想住在市中心,但中心區的房價又讓人望而卻步,由此,圍繞市中心的板塊,既能夠享受中心區域的利好輻射,又不用承擔昂貴的房價。

位於雨花經開區的石林雲城,近期即將加再次迎來加推,前期均價不足3萬/㎡,且是裝修低密洋房。位置上與河西僅一河之隔,借助路網更是能夠直線通達,尤其適合首次置業人群與資産配置人群。

01

實景準現房,均價不足3萬/㎡,無裝修包等套路

石林雲城是板塊內少有的低密度産品,整體為6層的裝修電梯洋房,即將加推的是28—33#樓,共計264套。

一線河西 精裝均價不足3萬/㎡ 石林雲城低密洋房即將加推_中國網地産

社區實景圖

值得一提的是,目前石林雲城加推的組團,整個社區的土建、景觀全部完工,已裝修進度超80%,地庫已完成80%,預計明年4月份即可交付,買房人從入手到交付的週期很短,尤其適合著急入住的人群,是名副其實的實景準現房。

據了解,本次加推的樓棟組團,位於整個樓盤的景觀軸線上,周邊聽雨、對弈、讀書和品茗四大景觀圍合,形成森氧派的洋房組團。再加上,目前所有樹木綠化已經完成有半年時間,買房人可實地參觀景觀排布,親身感受移步異景的妙處。

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社區實景圖

産品方面,石林雲城洋房組團基本為改善戶型,其中頂躍的房源自帶星空露臺,空閒之餘,業主可以將其打造成小花園,或者露天轟趴場所,滿足多種想像。一樓和負一樓則帶有雙庭院,閒事怡花弄草,讓生活回歸本真。

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社區實景圖

此外,項目為裝修後交付,沒有額外的裝修包設置,品牌地暖、新風、空調三大件一應俱全;廚房灶臺選用老闆品牌;衛生間淋浴房則按照酒店式無門檻設計,不僅增加了美觀度,使用上也更加舒適和人性化。此外,全屋墻紙、背景墻、家政櫃、玄關櫃四小件也作為交付標準全部交付業主,標準很高。(具體裝修標準以開發商合同為準)

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樣板間實景圖

儘管已經是市面上不少高端改善住宅的配置,但石林雲城仍然處於嚴格限價區間,前期裝修均價不足3萬/㎡,且是區域內少見的低密度實景準現房産品,性價比很高。

要知道,同屬雨花經開區的純新盤,如今的毛坯限價已經到了3.3萬/㎡,後期再加上基礎裝修、裝修包等,實際價格將迫近4萬/㎡。

正因為種種突出的優勢,前段時間,石林雲城加推60套洋房房源,在首付6成的情況下,依然觸發搖號,取得勁銷8成的亮眼成績。這也是區域內首個首付6成的樓盤,市場認可度很高。

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開盤現場圖

02

與河西一河之隔,真正享受“進一步繁華

今年以來,雨花臺區明確提出,要在“十四五”期間,建設“一廊兩軸四片”的城市發展新格局。“一廊”指構建三橋生態廊道;“兩軸”指濱江高品質發展軸和秦淮新河發展軸;“四片”為東部“樞紐提升片”、中部“數字創新片”、西部“濱江轉型片”和南部“智造培育片”。這其中,西部“濱江轉型片”也就是雨花經開區的所在地。

從位置上來看,雨花經開區東至繞城公路與軟體谷相連,西倚長江5公里綠色岸線與魚嘴CBD對望,北眺河西CBD,區位優勢得天獨厚。

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要知道,目前河西南的毛坯限價已經到了46350元/㎡(第三批次集中供地,河西南G112地塊),且二手房站穩65000元/㎡左右高位。而石林雲城與河西南僅隔一條秦淮新河,目前項目周邊的寧馬城際高速公路改擴建工程正在施工,石林雲城至河西段已完工通車,幾腳油門即可從項目快速到達河西,節省一大筆安家費用。

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石林雲城實景航拍圖

從航拍圖可以看出,石林雲城與河西的空間距離也是肉眼可見,可同步享受城市利好輻射。尤其對於工作在河西的買房人來説,裝修不足3萬/㎡均價,無疑是當下置業優選。

03

寧蕪鐵路部分路段獲批,將於年內開工建設

近期,寧蕪鐵路再爆最新動態。來自上海局消息,寧蕪鐵路擴能改造項目迎來新進展,國鐵集團、江蘇省、安徽省已完成項目可研報告批復會簽,正式批復文件將於近日下發,項目計劃于2021年年內開工建設。

據悉,寧蕪鐵路擴能改造項目將對南京城區段(滄波門至古雄)既有鐵路進行外遷,其餘線路進行電氣化改造。這也意味著困擾多年的寧蕪鐵路問題,將迎來全新進展。

由此,雨花經開區的交通將迎來全新的格局。石林雲城也將成為直接受益者,項目距離已經通車的地鐵S3號線劉村站約在1.5KM左右,規劃在建的寧馬城際板橋北站,就在石林雲城的不遠處。後期寧馬城際通車之後,自石林雲城出發,5站即可到達中華門。

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示意圖

其他生活配套方面,石林雲城自帶有約2萬方的商業體量,後期可滿足業主的基本生活訴求。已經成功運營的新城吾悅廣場也在不遠處,吃喝玩樂一應俱全。

教育資源也十分豐富。石林雲城旁邊就是自建的幼兒園,規劃為12班制,據悉目前已經建設完工,很快就將投入使用。北側則為代建的南京市瑯琊路小學(雨花分校),這也是知名教育集團南京瑯琊路小學教育集團旗下學校之一,目前1—4年級已經開學,教育氛圍濃厚。(具體學區劃分,以交付後教育局公示為準)

醫療資源也毫不遜色,根據規劃,石林雲城項目西側的雨花經濟開發區管委會辦公樓,後期將改建為醫院,進一步豐富區域的配套設施。

根據最新消息,雨花經開區石林雲城即將加推264套低密洋房,裝修均價不足3萬/㎡,最快明年4月即可交房,意向買房人,不妨多多關注項目動態,以免錯過加推。

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(責任編輯:王永超)
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