隨著南京人才、限購等政策的不斷出臺，置業門檻越來越高。許多人空有想買房的心思卻沒有買房的能力。買房，成為了不少人心頭一座沉重的大山。想要買區位地段好一點的樓盤，手頭的錢卻不夠，區位地段相對差一點的自己又看不上。

近期，南部新城金輪星際中心一次性成交了20套公寓産品，一次性付款1542萬元，950套公寓産品已售出約250套，更是有大客戶直接掃走4層甲級寫字樓，成交總金額超億元。在住宅市場逐漸降溫的同時，商辦項目竟異常火熱。那麼，橫掃20套的公寓究竟有何過人之處？

（銷售海報）

小戶型低總價，機會難得

公寓價值的根本體現，其實在於其多變的用途。採訪金輪星際中心的置業顧問後發現，前來購買公寓的人群是非常廣泛的。不同的人在購買公寓時也有不同的打算。

首先必然是自住。從自住的方面來説，金輪星際中心對於剛在南京工作不久卻又希望自己能有一個屬於自己的家的朋友來説是一個很好的選擇。

“我買公寓，是因為結婚後不想接著和父母一起住，想搬出來擁有小兩口自己的空間。但是直接買住宅的話確實手頭沒有那麼多錢。金輪星際中心戶型小、總價低、起步門檻低也就相對好入手一點。”一對新婚夫婦説道。

金輪星際中心主力戶型建築面積約30-45㎡，總價約60萬起，首付僅需30萬左右就能擁有屬於自己的空間。

（總平面圖）

值得注意的是，2020年2月4日，南京出臺樓市新政。公寓不得小于45㎡，層高不得高於3.6m，商辦不得小于300㎡。也就是説，之後不會再有小于45㎡的公寓出現，公寓的置業門檻也將有所上升；且公寓層高將大規模受限，金輪星際中心層高約3.5m，相較市面上其他公寓産品層高要更高一些，比一般平層公寓可多10%使用空間。高層高意味著可以擁有更開闊的視野，更多的儲物空間以及更舒適的居住體驗。

項目共分為A、B兩個地塊，共有8棟建築，涵蓋商業辦公、城市公寓、地面商業體、辦公底商、酒店等多種業態，是南站地區難得的“站-寫-商-寓”一體化直通建築，主打花園式辦公、公寓、地下商業街、景觀軸線等，其中A地塊預計2023年底交付。

（規劃效果圖）

（規劃效果圖）

金輪星際中心為高交付標準，除基礎配套傢具外，項目貼心地為業主附贈挂機空調、油煙機、電熱毛巾架等更多家電，非常暖心。

（裝修效果圖） 

（裝修效果圖）

（裝修效果圖）

（裝修效果圖）

公寓二樓還打造了約400㎡的共用空間，是業主休閒娛樂的好去處。閱讀空間、會議空間、娛樂空間、健身空間、瑜伽空間等多種形式空間，打造生活的多種可能。工作之餘，去健空間跑跑步，塑造強健的體格；週末放鬆時間，閱讀一本好書品味人生......

（效果圖）

（效果圖）

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值得一提的是，金輪星際中心後期為綠城物業進行服務，為業主保駕護航。綠城物業服務集團是中國物業管理服務企業綜合實力前3，連續多年客戶服務滿意度行業第一。服務的高端商務項目有北京京杭廣場、蘇州中心等，均得到了業內的高度認可。

地段優越交通便利，投資不二之選

一位40多歲的大哥説：“我買公寓就是為了投資！首先金輪星際中心位置好，就在地鐵南京南站旁，交通比較便利；其次這邊靠近軟體谷與河西，上班族多，公寓不愁租；再説南站這邊一室一廳的房子租金一直都挺高，3000多一個月，況且租金還會漲的！”

據置業顧問介紹，買公寓來投資，是一種非常常見的現象，十個前來諮詢公寓的人裏可能有6-7個都是想買來投資。公寓置業門檻低，但相對來説租金比較高，完全可以以租養貸。並且隨著經濟及項目周邊的不斷發展，租金只會水漲船高。花極低的首付獲得一種有投資回報的項目，是非常划算的。

（圖源鏈家）

金輪星際中心位於規劃中的南部新城核心區板塊，南京南站南廣場中軸線上。南京南站作為未來南部新城商業核心，有證大喜馬拉雅、城際空間站、萬科、金輪等百強房企聚集。同時，金輪天地控股集團遷入帶動了區域性發展。

金輪星際中心所處區域的交通是十分便利的，地鐵+高鐵，不論是南京市內還是全國範圍，都可暢達。

項目地下可快速直達南京南站，南京南站地鐵四線交匯(地鐵1號、3號、S1、S3號線) ，地鐵6號線即將開通 ，地鐵線路四通八達，不論是去市中心還是祿口機場都非常方便。且金輪星際中心是南京南站難得與地鐵無縫連接的項目，無畏風雨。

八條高鐵，可通達長三角各個重點城市及全國各大省會級城市。

（區位圖）

南京南站綜管辦入駐，商業薈萃

“還有公司老闆過來購買公寓的，一次性買了20套，價值1500多萬！”買來用來做辦公用地或員工住房也不失為一個好的選擇。

公司就在這附近的老闆認為，購買公寓作員工住房，為員工解決了住房問題，給員工謀福利，員工就會更好地投入工作；南京南站周邊商業氛圍濃厚，南京南站綜管辦也已確定入駐金輪星際中心，這對即將入住這裡的企業來説是一個利好，不僅以後辦理業務方便，還能享受更加積極的財稅政策。

商業方面，金輪星際中心商業配套面積達約3萬方。包含約700米地下火車主題商業街、三棟商業獨棟、社區底商。周邊還有包括軟體大道在內的約300萬方區域配套規劃建設，美好逐漸兌現。滿足了企業不同層級的商務情景需求，讓商務會晤更加遊刃有餘。

項目地下商業位於南京南站南廣場中軸線下方，連通地鐵3號線宏運大道站與南京南站，計劃建立地下主題情景商業街，滿足南站附近居民及來往人群的消費需求，打造全新的地鐵商業體驗，從城市複合角度實現地下空間整體，填補南京南站地鐵商業街的欠缺。

東西地塊連通處的地下空間，將作為整個項目的最大交互中心，打造南京最具特色的下沉式廣場，以此呼應南京南站南廣場，一北一南，互通互享。

臨近綠地之窗約74萬方陽光城，證大喜馬拉雅自持商業Shopping Mall。匯集了商業、辦公、酒店、購物公園、酒店式公寓、文化中心等多種業態。並且距離市政府規劃商業核心僅隔著宏運大道。

（效果圖）

（效果圖）

（效果圖）

公寓正在不斷走入人們的視野，成為人們置業時所考慮的方向。但各方面品質都很好的公寓其實非常難得。金輪星際中心，自身高品質+品牌物業+優越地段，約60-79萬超低總價，不限購不限貸，低門檻高回報，是想要上車南部新城選擇公寓置業的朋友們的不二之選。

金輪星際中心國慶有購房驚喜活動，到訪就有禮品相贈，簽約提供升級精緻裝修包，更是有特惠房源，公寓低至約18688元/㎡起（房號A2-812），辦公低至約16800元/㎡（房號A1-403），有需要的朋友不妨多多關注！