財富再分配揭秘!掘金城市封面級核心的資産寶藏!

來源:中國網地産 2021-05-20 11:37:34

今年以來,不論是動輒2000多萬的城中華宅,還是河西濱江超6萬/㎡的大平層,乃至少見的寫字樓也能被“一掃”6層……驅動這批人出手的原因,更多的是來自通脹預期。

考慮到目前經濟平穩上行,通貨膨脹還在繼續,按照美林投資時鐘理論,持有現金流並不是明智的選擇。在將家庭資産分配到住宅、股票、黃金等渠道後,很多人出於進一步財富再分配的需求,又把目光轉向了不限購、不限售的商辦項目。

在過去20年,買商辦産品是少數能跑贏M2(貨幣供應量)的資産配置途徑,甚至實現了較高收益,實現人生的“睡後收入”。然而不是所有商辦項目都是穩賺的優,究竟具備什麼價值的産品才真正值得出手呢?

NO. 1|壹

業內公認的“決定房地産的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”一座城市的城市中軸與核心區域,往往聚集著非常豐富的資源,吸引大量的人口聚集,區域內的物業通常供不應求,使得房價的支撐力和抗跌力都非常強勁。

財富再分配揭秘!掘金城市封面級核心的資産寶藏!-中國網地産

(效果圖)

能級越高的城市,資源難得性越突出。有數據顯示,近20年來,南京GDP在全省增長第二,達12.88。到了2020年末,南京市GDP已經達到1.48萬億以上,全國第十,也是江蘇省內實際擴張非常迅猛的城市之一。

年初南京“兩會”上,南京更是提出作為長三角城市群唯一“特大城市”,未來五年將建設成為常住人口突破千萬、經濟總量突破2萬億元的超大城市。其中人口總目標只有近70萬的缺口。

繼新街口成熟、河西新城崛起後,擁有著“千億投資規劃”南部新城被視為都市級3.0商業中心,也成了很多人圍獵的對象。其中,作為片區封面的南京南站佔位京滬高鐵、滬漢蓉的黃金交叉點,目前商業總體量已超過300萬方。以“高規劃+樞紐芯+強地鐵+商貿區+國家戰略政策”眾多利好,吸引簽約企業超百餘家。

財富再分配揭秘!掘金城市封面級核心的資産寶藏!-中國網地産

(效果圖)

縱觀長三角地區,也是難得能與虹橋形成雙核驅動的站點。據悉,周邊區域內已有中國南京軟體谷以及上千家IT名企,華為、中興等均坐落於此,金輪集團總部在不久後也將搬遷至此。預計5年內吸引國內外規模企業超800家,集聚逾20萬科技人才,未來還將有更多企業入駐。

NO. 2|貳

再則是交通,好地段支撐起物業的價值,便捷的交通則使物業更加保值。其中地鐵物業被業內視為投資優選。從全球範圍來看,地鐵接駁物業已經發展為具備穩定保值、高實用程度、強抗風險能力三種屬性的城市高效物業。

南京南站作為華東地區最大的交通樞紐,連接八條高等級鐵路的國家鐵道樞紐站,是亞洲第一大火車站和亞洲第一大高鐵站,對外年旅客吞吐量約達3200萬人次。

由南京南站牽引出的目前南京最大地鐵換乘體系,目前已通車有1號線、3號線、S1號線、S3號線,連接機場,通達主城,多條軌道立體交通路網助力區域騰飛。另外,周邊還規劃開建的5號線、6號線、10號線二期、13號線、16號線號線,通達全城。

財富再分配揭秘!掘金城市封面級核心的資産寶藏!-中國網地産

(區位圖)

不僅如此,2021年,江蘇省政府、安徽省政府聯合印發《南京都市圈發展規劃》,劃歸南京都市圈觸點範圍:包括南京、鎮江、揚州、淮安、蕪湖、馬鞍山、滁州、宣城8市全域及常州市金壇區和溧陽市,坐擁約3500萬常駐人口。聚焦人氣,看得見的好錢景。

以上是從地段到交通的區位因素分析,實際上,優質的商業配套也是必不可少的條件。縱觀大都市的城市中心崛起,均離不開高端商業的強力支撐,比如巴黎的香榭麗舍、紐約的曼哈頓、日本的銀座等。當前南站周邊在建商業綜合體項目共有6個,這裡將成為南京南部地區規模超大、以時尚消費為主的綜合商貿區。而金輪星際中心正處於城市南北主軸線上,直面南京南站,地段優勢顯而易見。

財富再分配揭秘!掘金城市封面級核心的資産寶藏!-中國網地産

(效果圖)

項目共分為A、B兩個地塊,共有8棟建築,涵蓋商業辦公、城市公寓、地面商業體、辦公地上、酒店等多種業態,是南京南站少有的“站-寫-寓-商”一體化直通建築體。

NO. 3|參

優質的商辦物業具有多功能屬性,兼顧自用與出租,可讓自用者無懼高額租金壓力,輕鬆開啟事業的戰場;也可出租抵房貸,甚至即便是不工作了,也能有一份穩定。

毗鄰南京南站中軸線景觀帶的金輪星際中心,附近綠植率超高,景觀豐富,不同的業態擁有不同層次的視覺觀感。目前在售建面約29-45㎡精品公寓,以及建面約66-136㎡央景商鋪,而且建面約100-1195㎡央景甲寫也即將面世。

財富再分配揭秘!掘金城市封面級核心的資産寶藏!-中國網地産

(效果圖)

建築面積約29-45㎡的精品公寓,層高約3.5米,難得的低門檻小公寓。據悉,2020年2月,南京曾發佈新政,明確公寓建築面積不得小于約45㎡。金輪星際中心最小戶型只有建面約29m²,總價只要約60萬,首付5成即約30萬。從目前房價來看,南站附近住宅最高成交價已突破6萬/㎡,小戶型成交價普遍在5.5-5.8萬/㎡左右。只要約30萬就入住南京南站機會,難能可貴。

財富再分配揭秘!掘金城市封面級核心的資産寶藏!-中國網地産

(公寓效果圖)

另外,公寓二樓空間內,還專門打造了建築面積約400m²的共用空間——星際匯,集休閒、娛樂、商務會談為一體的服務空間。

財富再分配揭秘!掘金城市封面級核心的資産寶藏!-中國網地産

(效果圖)

建面約66-136㎡央景商鋪,投資回報率更穩健,與年輕白領的消費理念更好結合,面積戶型匹配各種商業需求,特別適合銀行網點、美容養生、休閒娛樂等各類高租金業態。

建面約100-1195㎡的辦公空間,A01棟採用國際甲級寫字樓辦公建築標準及配套設施,單元式幕墻設計提升光線透射率,同時兼具保溫節能。多樣戶型配置,空間更為靈活,使用方式更為多樣。南向挑高大堂,VRV中央空調,靈活獨立,精準調節四季室內溫度。

財富再分配揭秘!掘金城市封面級核心的資産寶藏!-中國網地産

(效果圖)

業內認為,理想的不動産要具備“優質地段+前景遠大+商住兩宜+預算合理”等因素。其實,選擇商辦類産品進行投資時,一種相對簡單的思路就是,投資選城芯的地標物業。金輪星際中心佔位南部新城封面,交通樞紐帶來的千萬級人口的流動優勢,也賦予了周邊商辦項目難以複製的核心資源,勢必會成為有錢人資産配置的更優解。

品鑒地址

南京南站南廣場·江南路與宏運大道交匯處

(江寧區江南路697號)

(責任編輯:)
網站無障礙
財富再分配揭秘!掘金城市封面級核心的資産寶藏!
來源:中國網地産2021-05-20 11:37:34
究竟具備什麼價值的産品才真正值得出手呢?
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved