據瑞士信貸《2021年全球財富報告》，隨著各國央行向金融市場注入大量廉價資金，推高資産價格，2020年全球家庭積累的財富總額增加了約28.7萬億美元。到2020年底，處於財富底層的50%人群擁有財富佔比不足1%，而最富有的10%人群則有全球82%的財富。

簡單來説，擁有資産的少數人，資産規模猛增，而沒有資産的多數人被動通脹了，財富差距進一步拉大。而據美聯儲公開數據，過去一年，貨幣大放水後，資産暴增主要在股本和房地産估值兩方面，其中房地産增長了7萬億。

買房，依舊靠譜。而當南京住宅市場正回歸理想，即便是核心區也賣不完了。不過，不限購不限售的商辦市場異軍突出，比如南京南站的金輪星際中心最近刷屏了多組數據，火爆態勢一目了然：

企業老闆一次性付款1000多萬，買下20套公寓！獨角獸企業買下4層4800㎡寫字樓，成交金額上億！A4棟樓銷許剛領到，第二天就被大客戶整棟買下！

（銷售數據）

NO. 1｜壹

更熟悉的資産配置模式，搶佔特大城市核心資源

就拿公寓來説，現在也有專家勸別買公寓。年限短、不能落戶、沒有學區、商水商電等等，這些都沒錯，但是市場上購房公寓的人依舊絡繹不絕，其中甚至不缺豪擲千萬一次性“團購”20套的企業主，難道他們都看不到公寓的這些問題嗎？

答案是否定的，買菜還貨比三家，但“存在即合理”，買公寓的人一定有更迫切的需求，所以在深思熟慮後做出了選擇。所以，今天我們從買方來看，誰在買公寓？公寓到底滿足了哪些需求？這些人適合買公寓？

（現場實景 項目授權供圖）

沃倫·巴菲特説過，一生能夠積累多少財富，不取決於你能夠賺多少錢，而取決於你如何投資理財。

“過去看懂白酒、軍工勉強能賺點投資小錢，但當下資本市場在追捧著的，是‘新消費’、‘元宇宙’、‘泡泡瑪特’，我們根本不懂，但大城市的優質不動産能保值是肯定的。”

實業起家的A先生如是説道，對於這些新“蓄水池”的概念很陌生，但是通脹高企的當下，他深知持有現金流並不是明智的選擇。所以在將家庭資産分配到住宅、股票、黃金等渠道後，失去購房資格的A先生果斷入手了金輪星際中心的公寓。

（效果圖）

買房，即是對共有資源的佔有。首位的就是城市能級，能級越高，資源難得性越突出，就像是上海、深圳等一線城市核心地段公寓也是要搖號的。國慶節前，國家統計局公佈，南京成為我國特大城市，常住人口總量已突破900萬。

人口往經濟發達的城市流入是不可逆轉的趨勢，人口聚集的效應也會越來越集中。年初，南京兩會上，還提出未來五年將建設成為“常住人口突破千萬、經濟總量突破2萬億元”的超大城市。

金輪星際中心紮根在南京這個新一線城市的下一發展增長極上，處於城市南北主軸線上，直面南京南站，地段優勢顯而易見。而且項目所在的南部新城坐擁“千億投資規劃”，被視為都市級3.0商業中心，目前商業總體量已超過300萬方。縱觀長三角地區，也是難得能與虹橋一樣形成雙核驅動的站點。

（效果圖）

NO. 2｜貳

多元化配套一站即享，自用、招待一步到位

南京經濟發展持續良性發展，金融環境穩定，為企業加大市場投入以及擴大生産規模提供了強大的信心。金輪星際中心所在位置為南部新城規劃的商業核心板塊，有證大、綠地、萬科、金輪等百強房企聚集（排名不分先後）。同時，金輪天地控股集團遷入帶動了區域性發展。

（效果圖）

據悉，該片區以“高規劃+樞紐芯+強地鐵+商貿區+國家戰略政策”眾多利好，已吸引簽約企業超百餘家，且預計5年內將吸引國內外規模企業超800家，集聚逾20萬科技人才，未來還將有更多世界500強入駐。

“因為公司業務往來，要不時招待外地來的客戶。每次都要提前預定，上檔次的酒店不一定近，出行也不一定方便。”

有企業主B先生為了給客戶更好的體驗，打算在南京南站附近購置公寓用來商務接待，“與其一直支出開房錢，不如買一套作為公司固定資産”。

而金輪星際中心自帶商業配套面積達約3萬方，包含約700米地下火車主題商業街、三棟商業獨棟、社區底商。並且地下商業就位於南京南站南廣場中軸線下方，連通地鐵3號線宏運大道站與南京南站，未來不用出地鐵就能直達商業區。

（效果圖）

此外，南站周邊在建商業綜合體項目共有6個，這裡將成為南京南部地區規模超大、以時尚消費為主的綜合商貿區，滿足了企業不同層級的商務情景需求，讓商務會晤更加遊刃有餘。

不僅如此，公寓二樓空間內，還專門打造了建築面積約400m²的共用空間——星際匯，包含閱讀空間、會議空間、娛樂空間、健身空間等功能區，給予居住者多樣化的生活方式。

（效果圖）

NO. 3｜參

年輕人低門檻入住主城，聰明人的投資渠道

還有人會説，有買公寓的錢不如再加點去買住宅。對於沒有購房資格的人來説，買公寓買的是一份資産配置，是力求讓手上的資金跑贏通貨膨脹。但是，對於資金不足的年輕人來説，不是不想買住宅，是真的買不起。

“女朋友最近一直催著買房結婚，可南京現在的房價多貴啊！我手上的那三五十萬根本付不起首付錢，要不買套公寓先過渡下吧”。

畢業後工作才2年多的W先生最近苦於結婚買房的壓力，而小面積、低總價的公寓成了新的安身之所，不必在這個城市中輾轉奔波，萬家燈火也能有一盞在等ta。

（裝修效果圖）

（裝修效果圖）

（裝修效果圖）

（裝修效果圖）

根據中國房價行情網，南京9月份整體房價已突破至35647元/㎡。疊加住宅産品起步門檻大多建面約90㎡+，也就是説，動輒320多萬的起步總價，勸退了很多年輕人。金輪星際中心主力戶型建築面積約30-45㎡，總價約60萬起，首付僅需30萬左右就能擁有屬於一個家。

（總平面圖）

而且項目公寓層高3.5米，比一般平層公寓可多10%使用空間。高層高意味著可以擁有更開闊的視野，更多的儲物空間以及更舒適的居住體驗。同時，2020年2月4日，南京出臺樓市新政，公寓不得小于45㎡，層高不得高於3.6m，商辦不得小于300㎡。也就是説，之後不會再有建面小于45㎡的公寓出現，賣一套少一套。

樣板間實景圖 項目授權供圖

另外，項目除了基礎裝修配置外，還附贈挂機空調、油煙機、電熱毛巾架等家電，給予居者人性化的科技關懷，與時俱進的打造更舒適的人居。

“身邊閨蜜家裏用完購房資格後，都會給她們買一兩套公寓，就算不想工作了也能當個包租婆”。

同樣掏空了家裏三代購房資格的Q女士，也想著給還在讀初中的孩子留兩套公寓、一間商鋪，期望其未來能有寬裕的環境，去追求自己的生活，“南站這邊一室一廳的房子租金一直都挺高，而且以後高薪企業會更多，不愁租客，3000多（元）一個月，況且租金還會漲的！”

NO. 4｜肆

南站央景甲寫熱銷中，契合樓市黃金法則

除了酒店式公寓熱銷外，金輪星際中心的甲寫辦公樓銷售數據也是一路飄紅，不乏有企業斥資千萬整層“包圓”。據悉，項目共分為A、B兩個地塊，共有8棟建築，涵蓋商業辦公、城市公寓、地面商業體、辦公底商、酒店等多種業態，是南京南站少有的“站-寫-寓-商”一體化直通建築體。

（規劃效果圖）

除了寫字樓市場本身在回暖外，金輪星際中心建面約100-1900㎡的辦公空間也很契合業內所公認的寫字樓置業的黃金法則。

• 南京寫字樓租賃市場成交持續回暖

據戴德梁行數據顯示， 2021年二季度南京甲級寫字樓整體空置率為20.5%，相比去年同期下降了2.5%；2021年上半年南京寫字樓銷售市場成交面積約24萬平方米，同比有所上升。

今年上半年，南京經濟復蘇勢頭強勁，各項主要經濟指標上揚，健康的宏觀經濟基本面支援本地寫字樓市場的發展，租賃市場成交持續回暖。 

• 南京南站，城市地標核心，地鐵出行

有企業主選擇了金輪星際中心的甲級寫字樓，即是考慮到周邊完善配套，還有就是公司選址的知名度，“道路的知名度越高越好，這不僅是房屋價值的一部分，也更容易讓商務社交夥伴找到我們，能體現公司軟實力。”

南京南站本身就是華東地區最大的交通樞紐，知名度不言而喻，而金輪星際中心更是毗鄰南京南站中軸線景觀帶，周邊還有包括軟體大道在內的約300萬方區域配套規劃建設，美好逐漸兌現。

（效果圖）

由南京南站牽引出的目前南京最大地鐵換乘體系，目前已通車有1號線、3號線、S1號線、S3號線，連接機場，通達主城，多條軌道立體交通路網助力區域騰飛。另外，周邊還有5號線（在建）、6號線（在建）、10號線二期（在建）、13號線（在建）、16號線（規劃），通達全城。

（區位圖）

• 南站地標央景甲寫 精智商務空間

寫字樓建築，既是入駐企業的直觀形象，也是無形的資産信用擔保。金輪星際中心採用國際先進技術精心雕刻，共打造A1、B1、B2、B4共4棟甲級寫字樓，其中雙塔式寫字樓樓體高度約100米。

（效果圖）

南向挑高大堂，單元式幕墻設計提升光線透射率，同時兼具保溫節能；配置智慧化高速電梯、品牌中央空調；高級樓宇自動化、智慧化監、安防系統、地下立體式泊車等一應俱全。

• 有經驗的地産商+優質物業，運營成功第一步

金輪天地控股集團于1981年創辦于香港，1994年入駐南京。集團成立40年以來，致力於將國際化都市經驗引入內地。金輪天地控股集團著重房地産開發、商業管理、酒店投資、金融投資四大板塊，深耕佈局兩省九市，重點圍繞城市軌道交通的建設，先後築造了多個地産及商業精品項目。

同時，金輪星際中心還將引入國家一級資質的綠城物業加持，既能為居住的業主保駕護航，也能很大提升商務辦公需要環節中的軟性交織。

• 多面積辦公空間自由組合，自帶約3萬㎡商配

金輪星際中心甲級寫字樓建面約100㎡-1900㎡，整層建面約1195㎡-1900㎡，自由組合適配企業全生命週期。不管是集團總部或區域總部進駐，還是成長品牌，皆可在靈動空間裏，構造企業獨有商務格局。

（效果圖）

另外，項目還近享周邊優質的市政、交通、商業、産業等配套，同時享受項目約3萬㎡商業配套，包含約700m地下火車主題商業街、三棟時尚新潮的商業獨棟、便捷的社區底商。對於城市白領，下樓就是各色美食、超市，約朋友、客戶訂座、約戀人看電影都很方便，極大程度上減少了消費者的支出與成本。

在能力範圍內，給自己最好的。一個蓬勃邁進的城市中，城市中軸或者核心區域，往往聚集著豐富的資源，吸引大量的人口聚集，區域內的物業通常供不應求。金輪星際中心佔位南部新城之上，南京南站景觀中軸旁，與未來500強為鄰，已經用一次次驚人的成績，證明其地位。有需求的買房人不妨抓緊時間，前往看看。

品鑒地址：南京南站南廣場·江南路與宏運大道交匯處（江寧區江南路697號）