8月16日，國家統計局發佈了2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。

專家表示，從整體房價數據看，2021年來一系列房地産調控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數量已經連續4個月下行，調控有效抑制了房價上漲。預計8月後，隨著信貸政策的回歸正常，未來房價漲幅有望放緩。房價回落的城市數量有望進一步增加。

價格上漲城市數量減少

國家統計局公佈，7月，新房價格環比上漲城市數量為51個，環比下降的城市數量達16個。二手房房價環比上漲的城市數量由6月的48個減至41個，為年內最少，已連續四月出現下降。二手房房價環比下降的城市達26個，佔比37.1%，創今年以來新高。

值得注意的是，環比來看，大部分城市新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的價格上漲放緩的情況。特別是二手房價格方面，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%，已連續3個月下跌，且跌幅逐步擴大。

中原地産首席分析師張大偉表示，7月二手房價格環比上漲只有41個城市，是年內最低值。出現這一現象的原因，主要是各地密集二手房價格管控出現了效果。

“整體看，全國一二線熱點城市二手房價格有望平穩。近幾月，全國超過20城市發佈了針對二手房仲介行為規範、二手房業主限價的政策和通知。西安、杭州、東莞，深圳等城市發佈了二手房限價政策，另外，無錫、成都、廣州、合肥、北京、上海等城市也在最近針對二手房違規報價、哄抬物價等發佈了不同通知與政策。二手房價格明顯上漲城市大部分集中在房地産炒作氛圍濃郁的區域，投資客聚集，價格管控的確有利於市場的穩定。”張大偉表示。

房地産銷售放緩

在銷售成交方面，國家統計局16日發佈的數據顯示，1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%。

商品房銷售額106430億元，增長30.7%；比2019年1—7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%。

從單月數據來看，張大偉表示，7月份單月商品房銷售額為1.34萬億元，低於2020年同期。整體看，2021年樓市明顯放緩。

中金公司研報認為，後續看，一方面去年7月是疫情低基數到高增長的切換，對應今年即使環比不回落，同比增速也會開始下降；另一方面，銷售收緊政策效果顯現，環比銷售也開始下降且降幅在加劇，下半年同比銷售狀況恐持續不理想，從而對全年銷售形成抑制。

限購限貸政策升級

據中原地産研究中心統計數據，1-7月，全國房地産市場調控次數累計高達352次，平均每月超過50次房地産調控。8月上半月，各類房地産調控政策繼續密集出現，累計已經超過30次。

從出臺政策來看，此輪監管對房地産行業整體調控態度較為堅決，調控手段全方位，涉及銀行貸款集中度、企業三道紅線、購房按揭等各個方面，房企各類融資和投資均進一步受到限制。

嚴躍進認為，下半年房地産市場管控力度依舊從緊，市場降溫概率增大。未來房地産調控將呈現三個特點：一是地方政府調控主動性增強，近期各地政府都在及時發現問題、解決問題，力促市場健康發展；二是調控的“顆粒度”明顯變細，即不斷針對各類鑽政策漏洞的行為，全方位進行“打補丁”；三是有針對性地對人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等剛剛升溫的炒房行為進行重點打擊。