樓市即將迎來傳統金秋旺季，但記者日前調查了解到，多家房企配套住宅項目的底商銷售壓力大於以往。近期，細心的市民也發現，部分新老社區周邊的很多商鋪倒閉後遲遲不見改換門臉、重新開張。房地産業內人士呼籲房企設法自持主力商鋪，多舉措招商和養商，為社區商業增加活力，為入住居民提供更多方便。

商鋪收益不如存銀行

市民尤女士有一套位於南開區大型居民社區附近的底商房，出租給一戶餐飲商家。從去年起，租戶就以疫情原因要求降租金。在她答應大幅降租金後，今年該店還是無法擺脫虧損，倒閉了。經歷了大半年的空置後，尤女士在仲介掛牌打算將商鋪轉手，但仲介經紀人告訴她，從去年以來，二手商鋪行情慘澹，基本無人問津大面積的沿街商鋪。不得不繼續降租金的尤女士無奈地告訴記者，目前年租金水準和總房款之比已經低於3%，還不如銀行大額存單的收益。

記者近日從本市商業地産研究機構獲悉，今年上半年天津商鋪市場租金繼續下行，很多社區商鋪供大於求。本市市內和近郊大型房産項目都加大了街區和社區商鋪比例，但是商鋪的整體銷售情況卻低於預期。

商鋪購買者重點考慮商鋪地段、人口、交通、商圈業態、周邊租金水準和購入價格等因素。以往很多新社區因居民入住率不高，商家難賺錢，導致商鋪招租難。而目前，一些居民密集的老社區受多種因素影響，部分底商也長期空置且難以出手。

業內提醒招商養商並舉

對一些購買者來説，社區商鋪難以“生錢”；而對周邊居民來説，身邊社區商家的閉店也影響了生活的便利。一些接受隨機採訪的市民反映，社區附近很多飯館、洗染店、服飾店、母嬰用品店、美粧店、照相館甚至複印店關門，造成了生活的不便。

本市房地産研究機構人士分析指出，社區商業越來越要求小而精，對商家應對挑戰的能力要求也越來越高。在目前商鋪銷售不佳的背景下，房企要轉換思維，增加自身持有的商鋪面積，引入專業商業運營機構，通過減免租金的形式引入零售或者生活類主力商家。同時，房企可補貼物業公司定期舉辦業主活動，與養生、運動、親子等行業知名商家聯動，既為業主提供生活便利，又為生活類商家提供目標顧客群體，實現招商與養商並舉。

多位房地産業內人士表示，從長遠看，房企盤活項目配套商鋪確實需要不菲的資金，需要金融的配套支援。例如，本市一些知名房企通過資本市場發行商業項目ABS債券來增強自身資金實力，取得了一定成效，引發關注。業內人士呼籲更多金融活水精準滴灌實體商業項目，助力應對挑戰。