“金三”末一天近40盤突擊銷許的盛況仍歷歷在目，上萬名購房者的奔波在買房路上，強勁的購買力，也再次印證了南京這座城市巨大的購房需求。

加上近期南京都市圈規劃出爐，一下子囊括了7城，未來南京將與都市圈各城市1小時通達，尤其在公積金互認互貸下，直接打通了一條異地購房的坦途，必然推動一大批手握鈔票的購房者躍躍欲試 。

眼下正面臨“銀四”收尾，大批樓盤蓄勢待發，或將再現“金三”盛況。作為南京大紅大紫的板塊之一，江北核心區以不到3.5萬/㎡的均價，每每開盤都能力壓其他板塊，成為焦點。

尤其是4月9日，江北核心區挂出的地塊毛坯房限價已經高達35000元/㎡，基本與新房價持平。若加上基礎裝修、升級裝修包，未來新房價直追4萬/㎡。而去年10月首挂雙限地時起，至今不過半年有餘，房價已然上浮5000元/㎡，漲幅超過了大校場（1000-4000元/㎡）。若以建面約100㎡戶型為例，總價直接上浮了50萬，漲勢驚人。

有業內人士表示，江北核心區即便是首付上漲+同類型産品密集上市，競爭依舊比較激烈。“投資什麼産品都不重要了，關鍵是買到才重要”。

昨日，江北核心區內南工大板塊純新盤新城·水岸雲際已領1、4、6銷許，建面約約110-136㎡的小高層住宅，銷許均價約32020元/㎡，另有2000元/㎡升級裝修包。潛力無限的國家級新區，每每的千人搶房潮，加上漲勢驚人的房價，如此緊迫的形式之下，購房者還需儘快“上車”！

首開樓棟示意圖，新城·水岸雲際供圖

報名時間：2021年4月21日9:00-2021年4月22日9:00

報名方式：關注“新城控股蘇皖大區”微信公眾號，點擊下方“首開報名”，選擇對應通道報名；或至現場直接報名（詳情可查看下圖，識別圖中二維碼按操作指引報名）01三區疊加利好，坐享多方位、高層級資源優勢

地段是房地産投資的底層邏輯，也被稱作高品質樓盤的“底子”。新城·水岸雲際恰恰坐落于頂山街道七里橋社區，已被政府明確認定為江北核心區範疇，這也就意味著，新城·水岸雲際為江北新區正核項目無疑。

示意圖，新城·水岸雲際供圖

南京江北新區，是全國第十三個、江蘇省唯一的國家級新區，擁有國家級的發展戰略，未來將成為南京乃是全國的焦點。其核心更是以世界級的標準，打造南京未來城市新的核心。

項目所在的地理位置更是得天獨厚，位於江北國家級新區核心區內，“直管區+自貿區+江核南工大板塊”三區交疊之下，所享受到的資源利好，必定是成倍疊加。

核心區，集聚商務辦公、金融業務、國際健康和市政服務，以世界級標準，擎造南京新核。直管區，構建“兩城一中心”産業空間格局，即“晶片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。自貿區，南京與世界貿易的新窗口，以開放便捷渠道，優享世界貿易往來。

（江北核心區效果圖）

新城·水岸雲際緊鄰江北交通主動脈—江北大道，連結一江兩岸所有過江通道，長江隧道、漢中門過江通道、揚子江隧道、建寧路過江通道等等，平均每2.2公里就有一個或在建、或規劃、或運作的過江通道。

項目距離10號線僅1.5KM的距離，緊鄰13號線（規劃），雙地鐵在側，快速路等多重交通，便捷通達全城，盡享高效主場。

區位圖，新城·水岸雲際供圖

據官方消息，江北快速大道將隧道化改造，改造後定山大街、廣西埂大街與現有江北大道平交，浦鎮大街未來規劃為緯三路快速路。未來項目所在的商務區段，江北大道兩側將實現無縫對接。未來從項目出發，暢達整個江北新區與河西新城。

圖源：安家江北，新城·水岸雲際供圖

新城·水岸雲際3公里內繁華商業林立，有著“江北新街口”之稱。約35萬江北虹悅城（規劃）、明發盈座（在建）、約2萬方慕斯薈、紅星美凱龍、約20萬方寶龍G19（在建）、城南茂商業廣場（在建）等，完全滿足日常生活的娛樂、購物所需。

商業分佈圖，新城·水岸雲際供圖

新城·水岸雲際坐落于三區發展風口之上，産業、資本、人才蜂擁而至，商業、教育、醫療等多項配套利好不斷兌現，擁有繁華配套與極大的城市價值成長空間，當前入手，無疑是對未來城市資源紅利的提前佔位。

02自貿區裏的“桃花源”，坐享難得生態資源

新城·水岸雲際所屬區位，山城交融、城河環繞、富有濃厚文化底蘊的宜居科教組團，將規劃構建“一心、一環、一帶、兩軸、六片”的空間佈局結構。

生態資源示意圖，新城·水岸雲際供圖

項目外擁約13km長江濱江風光帶、緊鄰超10萬方淺山休閒公園（在建）、背靠萬畝老山國家森林風景區，七里河、珍珠河雙河環繞。

更有“一廊五園”青龍綠帶、綠水灣濕地公園等生態圍合。出則繁華，入則寧靜，這也是整個核心區內不可複製的生態資源。

其中，新城·水岸雲際緊靠的七里河是江北新區重要的景觀河道，未來將打造6個大型觀光碼頭，分別是中央商務區碼頭、運動樂園碼頭、核心區碼頭、母港碼頭、商業休閒碼頭。

七里河觀光碼頭規劃圖

未來，七里河不僅僅是江北核心區的綠帶，同時也是江北的景觀河，遊船如織、商業林立。新城·水岸雲際的業主閒暇之餘，無論是沿河漫步，還是暢遊于河上，這裡都是整個江北新區內極為難得的水景、公園資源。

七里河體育公園效果圖

另外，新城·水岸雲際緊靠著10萬方的淺山休閒大公園。根據最新文件顯示，淺山休閒大公園預估投資約9200萬元，是板塊內一項重磅工程，旨在打造一個為周邊社區居民提供休閒娛樂、戶外運動、觀賞遊憩以及康養療愈的片區級綜合公園。

淺山休閒公園建設工程設計

按功能區分為入口迎賓區、觀溪賞櫻區、山林觀景區、體育運動區、休閒漫步區，並配建兩處停車場（49個停車位）。公園建成後，這裡將成為名副其實的“桃花源”。

新城·水岸雲際旁優異的生態資源不僅在整個核心區內排名數一數二，而且已完全成為了江北新區最不可替代的綠肺公園和生態中心，構建宜居健康的優質生活圈。

03不可複製的水景+圍合式佈局園林，品質與價值同在

作為深耕南京19年的新城控股，在打造産品上一直是“執拗”的。難得的地塊資源下，打造什麼樣的産品，才能在“同質化”嚴重的江核市場中脫穎而出，這是值得深思的。

當其設計團隊在走訪324個小區1900戶家庭、整理了近5000戶調查問卷後，才研究出新城·水岸雲際時，打消了所有人的疑慮，這份堅持打造出的産品，必定是令人驚艷的！

外立面示意圖，新城·水岸雲際供圖

而新城·水岸雲際打造了6棟17-18F小高層改善住宅，其中5棟為18層，1棟為17層，僅461席，居住舒適度更高。大面積的玻璃幕墻與陽臺，賦予建築都市感、摩登感的同時，更能帶來帶來IMAX級的景觀、視野體驗。

不可複製的水景+圍合式佈局園林，實現景觀資源最大化

依託不可複製的自然景觀資源，在設計師全面的考量下，小區內外的景致必須做到極致。對外，設計師還特意把這6座高顏值樓棟朝向角度儘量調到了正對河，儘量讓每一戶的陽臺也成為觀景臺。

小區鳥瞰圖，新城·水岸雲際供圖

對內，小區“圍合式”排布，樓棟中央就是約10000㎡中央園景（相當於1.5個足球場），將景觀資源最大化設計。

相對於常規樓盤僅僅40米的樓間距，項目更是做到了可達80米的最大間距，既能確保通風采光，更能讓園林景觀有效延伸到每一戶。對於新城·水岸雲際而言，建築的每一棟都是樓王，每一棟的業主都可以享受到社區資源，這才是圍合式排布的內核。

園林示意圖，新城·水岸雲際供圖

小區內設全年齡段雲際客廳泛會所，設置閱讀、觀影、賞景、暢聊、休憩五大功能區域，覆蓋社區WIFI，設置戶外快充與音響，密切鄰里關係，提供多元舒適體驗。

項目還打造了全齡互動空間兒童遊樂區，給兒童提供成長交友空間場景。

園林示意圖，新城·水岸雲際供圖

同時，新城·水岸雲際小區內設置多處林下空間、景觀步道、休憩平臺，更有大面積雲舞草坪，並營造了六重歸家禮序，歸家伊始，移步換景，賞心悅目。

04圈層純粹，媲美河西，投資兼品質人群的上佳選擇

新城·水岸雲際打造出了建面約110㎡（三室兩廳兩衛）、建面約136㎡（四室兩廳兩衛）兩大明星戶型，一棟樓為同一戶型，圈層純粹。

南北雙陽臺，私廳入戶，多享空間

新城·水岸雲際採用私廳入戶設計，類一梯一戶，私密性更好的同時，也預留了入戶門廳空間，儀式感、實用性強，且這個空間基本等於贈送給業主使用。

而且，建面約110㎡的戶型，更是項目的主打戶型。其塑造了南北3大陽臺，一處晾曬，一處給生活，還有一處滿足你所有的詩情畫意。6.6米超大南向開間陽臺也是亮點之一，室內採光效果很好，也是整個室內view視野很好的區域。

豪華套房主臥，含飄窗、獨立衛浴，闊綽尺度，雙衛設計，更加私密，實用性強。

建面約110㎡的戶型圖，新城·水岸雲際供圖

而建面約136㎡的戶型更加“奢闊”，7.5米超大南向開間陽臺，總統套房主臥設計，3.8米超大開間+飄窗+衣帽間+觀景浴室，屬於江北難得的改善戶型。

建面約136㎡的戶型圖，新城·水岸雲際供圖

堪比河西3000元/㎡的裝修水準，江核的唯一一家全屋智慧化的設計

項目升級區域裝修品質，推出“雲享家”升級裝修包，採用了唯寶、高儀、羅格朗、松下、日立、德國威能……等6大國際一線品牌。據介紹，項目約2000元/㎡的裝修標準，超越江核所有樓盤的，堪比河西3000元/㎡的水準，極為難得，眼光精準的購房者早已盯上了這裡。

且全屋智慧化的設計也是江核的唯一一家，”黑科技”隨時服務，雲享家配置10大智慧家居系統，如可視對講、智慧窗簾系統、智慧油煙機、智慧攝像頭、智慧門磁等。

10大智慧家居系統示意圖，新城·水岸雲際供圖

同時，項目提供江北唯一的定制化維養服務，獨創N+一站式維養體系，對房屋設施設備進行定期檢查、維護、保養及定制化服務。30分鐘內響應業主需求，24小時入戶解決，全程跟進，給予業主貼心、專業、及時的服務，最大程度地保障業主生活。

寫在最後

買房跟著規劃走，被業內奉為圭臬。南京也一直在走新城區發展模式，不少規劃利好密集的新城區房價漲勢喜人。江北核心區首付早已提至8成，依舊引得千人搖號。35000元/㎡的毛坯房限價，漲幅明顯，未來房價走勢可想而知。有業內人士表示，購房者要認清楚城市的發展趨勢，購房時才不至於錯失機會。

新城·水岸雲際地段非常難得，江北核心區+南工大板塊+自營區三角疊加，外加産品也頗具匠心和創新，足以媲美河西的裝修品質，性價比優勢很明顯。

據了解，新城·水岸雲際已領銷許，推出臨河的1、4、6號樓景觀住宅，銷許均價約32020元/㎡，另有2000元/㎡升級裝修包。其中，首開的3棟樓均為臨河景觀住宅，推窗即見七里河，在整個市面上都極為難得，同時也是不可複製的自然景觀資源。

戶型建築面積約110-136㎡精智人文住區，南北三陽臺多飄窗，融入智慧化，滿足全家庭對品質生活的追求。品質與價值同在，新城·水岸雲際完全是投資兼品質人群的上佳選擇。

首開樓棟示意圖，新城·水岸雲際供圖