下沉式會所+人工湖!這個潛力板塊,竟然藏著一個“與眾不同”的精品盤!

來源:中國網地産 2021-02-05 10:58:03

新年伊始,樓市便掀起了一股調控熱,從深圳到上海,再到杭州,密集的調控猶如鼓點般敲擊著買房人的心。與此同時,社科院發佈了《中國住房發展報告(2020-2021)》,明確提出:2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。此外,長三角城市房價將保持溫和上漲,漲幅靠前。

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截圖自中國社會科學網

在此情況下,南京是否會跟進調控,不得而知,但不可否認是,2021年南京市場依舊有延續上漲的趨勢。仙林中心二手房破6萬/㎡,玄武湖畔豪宅破7萬/㎡,燕子磯早已突破4萬/㎡……

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示意圖

而就在這三大板塊環繞的中間地帶,一個斷供2年的潛力板塊終於在十余家房企的“土拍大戰”中,高調回歸,這就是堯化門板塊,擁有良好的發展前景與價格優勢。

01“分裂”下的堯化門板塊,該怎麼選?

昔日主城改善優選的堯化門板塊,在一紙規劃下,被棲霞大道分割兩塊,一則是定位城市更新示範區和生態宜居的現代城區的新堯新城,一則以科技創新城為定位打造産業示範區的興智中心。

一個老城貴族,一個城市新貴,盯上這兩個板塊的大概率都是有著前瞻眼光的購房者。但是買房子也並不是很隨意的事情,除了要考慮樓盤本身外,其所在的前景、規劃、社會資源等等,對後期居住或是出手都有很大的關係。所以,在這兩塊“香餑餑”面前,我們需要綜合考慮。

第一步,看配套

配套的完善與否,關乎著買房人後期居住的便捷度,這自然是首要因素。

新堯新城坐落于棲霞芯,西鄰燕子磯板塊、東接仙林大學城板塊、南望紫金山、北靠新港開發區。作為深耕多年的主城區片區核心板塊,棲霞區政府、機關單位等均落戶於此,其定位為南京城東地區生活配套區,配套豐富自然不用多説。

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新堯新城規劃示意圖

片區內地鐵6號線(在建)、7號線(在建)穿行而過,分別預計2023年、2024年通車,未來將與規劃地鐵8號線交匯,通達全城。“三縱三橫“交通路網體系,加上10余路公交線路,也是堯化門核心片區的優勢。

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示意圖,恒大雲璽華庭授權供圖

另外,約40萬方金地寶龍峯匯中心(在建),在7號線堯化門站(在建)兩個路口的位置。其中新堯金地廣場已開業,引進業態品牌數量已超過200個,覆蓋購物、餐飲、休閒、娛樂、親子等多重需求。

日前,堯化門棲霞區實驗小學正式掛牌瑯琊路小學分校。周邊已建成棲霞中學、棲霞實驗小學等,規劃配備有高中1所(48班)、初中2所(42班)、小學3所(96班)、幼兒園6所(84班)。

類比興智中心,由於經開區轉型而啟動建設的第一批城區,其重點發展商務辦公、科技研發、産業服務、商業服務、酒店、公寓等功能,打造整個新港片區的産業綜合服務中心。目前,片區內已有3000多家企業落戶。

如今,新港片區已形成光電顯示、高端裝備、生物醫藥三大産業集群,未來發展方向是新能源汽車、積體電路、鐳射製造等人工智慧産業,産業規劃能級較高。

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興智中心規劃效果圖

興智中心擁有大面積的土地留白,6號線貫穿而過,給予了未來想像的空間,但作為新興的板塊,大面積的建設用地待開發,配套的缺乏也不可避免。不過,區域內約90萬方的TOD智慧城市綜合體在建中,未來可輻射兩大片區。

總而言之,就配套而言,新堯新城憑藉著多年片區的核心位置,聚集配套資源眾多,無論是從學校、商業、亦或是交通而言,配套優勢明顯。而興智中心依託産業的優勢,大多數配套仍在建設,戰線較長。後期,興智中心産業集群的建立,帶來大量的人流量,對於整個堯化門板塊來説是一個利好。

第二步,看前景

區域新房在斷供兩年後,隨著新盤的陸續上市,2020年堯化門板塊新房市場逐漸熱鬧起來。據克而瑞數據顯示,2020年板塊供應高達33.03萬方,創歷史新高,成交均價28883元/㎡,環比前年大漲140%,衝刺勢頭明顯。

與此同時,堯化門內每逢地塊入市,均會引起眾多開發商的“爭奪戰”。同樣,板塊內的兩大片區各具優勢。新堯新城去年出讓了3幅地塊,5大項目上市;興智中心出讓了2幅,4大項目上市,競爭激烈。

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圖源:CricBigDataNJ

從開發商對板塊拿地的判斷來説,新堯新城均為獨立拿地開發項目,興智中心多為聯合開發。

雖説房子都一樣,但是開發商獨立拿地與聯合開發卻大有不同,一則看得出開發商的綜合實力,再者,多個開發商聯合開發下,後期的交付與維護工作恐遇阻礙。為避免後期維權的情況,購房者對開發商的實力強弱與否,也需要重點關注。

從房價角度來看,新堯新城依託著核心配套與實力開發商等眾多優勢,房價相對於興智中心高出不少,同時與二手房之間也存在一定的倒挂,前景可觀。

第三步:看環境

除了以上配套與前景是買房者首要考慮的因素外,環境在近幾年也被提上了高位。例如,南京某片區因墓地維權至今,片區房價也寂靜的可怕,可見環境的好壞同樣影響深遠。

新堯新城一直作為居民聚集區而存在,在區域的規劃上也能看出這一點,環境方面,綜合考慮到了周邊居民日常的休閒娛樂,因而該片區內聚集了聚寶山公園、姚坊門遺址公園、堯化門健康主題公園、太平山公園等多樣化的景觀公園,設施豐富。

興智中心以産業集群為主,作為轉化型區域,大多地塊百廢待興,後期規劃也不會差,不過還需等待。

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新港興智實景圖,何薇攝

綜上來看,從板塊目前的成熟度來看,新堯新城更勝一籌,各項配套齊備,並且還在不斷的升級迭代中,同時坐擁主城不可多得的景觀配套,商業配套發展也比較完善,對於一個買房者來説,交通便利、配套完善、居住環境良好都是一個板塊的加分項。

當然,城市“新貴”興智中心的整體定位與規劃利好可謂是“高大上”,但大多數配套仍在建設,後勢明顯,但戰線較長。同樣,産業集群的定位也將為整個堯化門片區,帶來人氣與發展,作用巨大。

02品牌房企加持下的“吸睛”盤,硬核十足!

近年來,樓市樂觀的當下,開發商大多只在乎樓盤能不能售罄,而在品質上花的心思自然也少些,所以在買房時,除了重點關注區位、配套、環境等大方向外,樓盤自身的品質條件,也是衡量自住與後期轉手交易的重點。

作為由世界500強企業獨立開發的恒大雲璽華庭可謂是“軟、硬”兼施,産品力非常“硬核”了。項目裝修三大件齊全、自建人工湖,同時也是區域內難得一個自帶會所的小區,在新堯新城一眾樓盤中具備較強的競爭力,堪稱片區內“精品”。

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實景圖,恒大雲璽華庭授權供圖

“成長型”戶型,9A精工體系,片區少有的裝修三大件

據了解,恒大雲璽華庭建面約79-142㎡,從面積段可以看出,恒大雲璽華庭的定位橫跨了剛需、剛改、改善,可滿足首次置業,以及多維家庭的升級需求。居住客群流動不大,也讓社區的圈層更加穩定、純粹。

項目最小戶型建面約79㎡(兩房兩廳一衛),最大戶型建面約142㎡(四房兩廳兩衛),産品跨度大,無論是剛需“上車”亦或是改善自住,滿足買房者多樣化需求。

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戶型圖,恒大雲璽華庭授權供圖

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戶型圖,恒大雲璽華庭授權供圖

同樣,在裝修方面,恒大雲璽華庭是區域內少有為買房人提供中央空調、地暖、新風系統的裝修三大件,非常“壕”氣。尤其是北向興智中心産業聚集下,新風系統則尤為重要,項目有備無患的提供了此件,可謂是非常貼心了。

項目還承襲了恒大承襲了恒大9A精工體系,裝修一步到位,將6000余條苛刻裝修標準貫穿于項目設計、施工、監理、驗收等全部流程,著力打造同類産品中品質、品牌、性價比高的“標桿”産品。

樣板間實景圖鑒賞

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樣板間實景圖,恒大雲璽華庭授權供圖

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樣板間實景圖,恒大雲璽華庭授權供圖

下沉式會所+人工湖!這個潛力板塊,竟然藏著一個“與眾不同”的精品盤!-中國網地産

樣板間實景圖,恒大雲璽華庭授權供圖

不僅如此,類比其他項目同樣的價格,要麼1-2項的裝修大件,要麼多出一份“裝修包”的錢,恒大雲璽華庭裝修交付的“三大件”難道不香嗎?

自建人工湖,私享下沉式會所

根據規劃,恒大雲璽華庭將打造9棟住宅,共計833套房源,相較于佔地面積小的雙限地塊,項目提供了大面積地塊造景,配套豐富,恰到好處的業主數量,物業服務能及時響應,覆蓋全面。加上整個社區容積率低至2.2,居住舒適度遠高於同類型小區。

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效果圖,恒大雲璽華庭授權供圖

項目採用歐式園林風格,用軸線思路的對稱美學,園林內移植有百餘種珍貴植被,將喬木、灌木、花卉、草坪,錯落栽種其中,移步異景,歸家儀式感十足。小區內部規劃有人工湖,配以景觀噴泉和疊水景致,檔次非常高。

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效果圖,恒大雲璽華庭授權供圖

值得一提的是,項目也是板塊內少有的一個帶下沉式會所的小區,內設健身大廳、棋牌室、兒童樂園,乒乓球室、檯球室、多功能房等配套,成為一個難得的鄰里社交平臺。

項目還有配建的商業,一步即享繁華。此外,恒大雲璽華庭緊挨著聚寶山公園,對面即是市民廣場,此外距離項目350米即是7號線地鐵站(在建)堯化新村,無論是出行亦或是休閒娛樂,均非常方便。

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區位圖,恒大雲璽華庭授權供圖

恒大雲璽華庭物管為金碧物業,以“1530”特色服務為理念,1分鐘接單,5分鐘到場,30分鐘制定維修方案開始維修,24小時服務業主。

對於恒大雲璽華庭來説,打造一個精品樓盤,不僅僅局限于産品本身,更是配套與服務以及生活圈層上的內容升級。

寫在最後

通過以上深入的解讀,我們不難看出,恒大雲璽華庭不僅得益於新堯新城完善的配套與前景,“迭代”的規劃也在不斷升級與落地中,其過硬的産品力更是區域內“數一數二”的存在。

隔壁的燕子磯已突破了4萬/㎡,門檻提高了,去化也不愁了,誰也想不到當年那是個小蜜蜂扎推的“2”字頭板塊,成長得如斯模樣,一如當年的河西新城。

如今,“厚積薄發”下的新堯新城,在房價普漲的形勢下,又會給我們帶來什麼樣的驚喜,還需時間驗證,但“有花堪折直須折”,眾多優勢疊加下的恒大雲璽華庭,可謂是區域難得的精品樓盤。

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項目實景圖,恒大雲璽華庭授權供圖

據了解,恒大雲璽華庭在售A1-4號樓,戶型建築面積79、82、99、102、129、131、132、142㎡,銷許價格29807-31433元/㎡,裝修交付,有興趣的購房者,可以多多關注。

(責任編輯:)
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如今,“厚積薄發”下的新堯新城,在房價普漲的形勢下,又會給我們帶來什麼樣的驚喜,還需時間驗證,但“有花堪折直須折”,眾多優勢疊加下的恒大雲璽華庭,可謂是區域難得的精品樓盤。
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