全方位優勢凸顯!這才是城芯板塊難得的“原始股”!

來源:中國網地産 2021-02-05 13:34:37

NO. 1|壹

伴隨著2020年南京房價梯隊洗牌,沿著棲霞大道由西向東,新玄武、燕子磯天花板突破4萬/㎡→新堯新城2.9-3.2萬/㎡→仙林湖漲至3.8萬/㎡,走勢就像一道耐克的“反鉤”。新堯新城此時反而成為另一種意義上的“原始股”,處於被低估的狀態。

從2020年開始,這個斷供多年的宜居板塊終於再次“開倉”,一度吸引了很多等候許久的城北買房人前往探盤。但驅車到棲霞大道,驟然發現當年的堯化門板塊旁,又誕生了新的板塊—興智中心,並衍生了多家樓盤。買房人糾結症都犯了。

雖是一條棲霞大道之隔,但兩者卻分屬不同“陣營”。按照規劃,當年的堯化門也就是現在的新堯新城位於棲霞芯,西鄰燕子磯板塊、東接仙林大學城板塊、南望紫金山、北靠新港開發區,定位為南京城東地區生活配套區、整個南京地區城市更新示範區和生態宜居的現代城區。其用地面積約682公頃,處於各大板塊的中心地段,區位優勢明顯。

興智中心則背靠南京經開區,以科技創新城為定位打造産業示範區。由於經開區轉型而啟動建設的第一批城區,以地鐵6號線(在建)為軸線,沿線有大片的土地留白。目前僅有3家樓盤在售,房源供應初步形成規模。

兩者的優劣也十分明顯。前者,主城人居聚集區已基本成型,各項配套完備,且伴隨著多幅地塊出讓,新一輪的城市配套正在升級;後者,“白手起家”,土地留白利於規劃。但未來較長時間都處於建設狀態,基礎設施建設待政府兌現。

NO. 2|貳

近年來,新堯新城迎來供地高峰,恒大、弘陽、融信、魯能等品牌房企紛紛入駐。如今四盤聯動,品牌集聚效應下,區域內住房品質得以大幅度提高。但不可避免的,多家樓盤同臺“競技”,不熟悉的買房人會很糾結。

經調查對比,速遞菌從各小區的規模、園林、産品、物業等多重角度也得到了一份“屠龍技”,與大家分享。

社區感濃厚,歐式園林+中庭景觀湖,生活方式進階

人生第一套房是後續置換的重要跳板,所以小區品質尤為關鍵。相較于片區內只有3-4棟住宅、百餘戶的小型社區,一般社區感不足,亦會出現配套簡陋、景觀難以成型、物業管理成本較高等問題。而千戶大盤,則易出現人員混雜,物業管理不到位,很難衍生志同道合的圈層文化,且身份感難以體現。

恒大雲璽華庭規劃約833戶的規模,恰到好處。9棟住宅有序鋪排,凝成濃厚的社區氛圍感。加上整個社區容積率低至2.2,居住舒適度遠高於同類型小區。

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(效果圖 恒大雲璽華庭授權供圖)

同時,項目採用歐式園林風格,用軸線思路的對稱美學,園林內移植有百餘種珍貴植被,將喬木、灌木、花卉、草坪,錯落栽種其中,移步異景,歸家儀式感十足。尤其是,項目還設有中庭景觀湖,配以景觀噴泉和疊水景致,這在片區內非常少見,也將成為業主日常打卡的地點。

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(效果圖 恒大雲璽華庭授權供圖)

而且恒大雲璽華庭物管為金碧物業,以“1530”特色服務為理念,1分鐘接單,5分鐘到場,30分鐘制定維修方案開始維修,24小時服務業主。

私享會所,同一圈層的默契

一個圈子、一份生活、一種身份,雲淡風輕的寒暄是同一圈層才有默契。然而,區域內在售樓盤很少能滿足這一份默契。

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(效果圖 恒大雲璽華庭授權供圖)

恒大雲璽華庭在片區內突破性打造了私享會所,內有健身大廳、棋牌室、兒童樂園,乒乓球室、檯球室、多功能房等配套。從孩童之趣到菁英之樂,再到長者之頤,業主們不出家門即可享多元休閒生活,全維度提升業主的生活品質。

多變戶型搭配,圈層純粹,樓盤更具成長性

伴隨著“寧九條”實施,買房人更加珍惜首張“房票”。因為一旦買錯,再置換的成本與“籌碼”可能都跑不贏市場。如果一個小區只有小面積的剛需産品,3-5年左右業主就會因家庭成員增多産生改善需求,搬到更大面積的小區。

於是,預算合適下,很多買房人首次置業會更偏于選擇更具成長性的樓盤。恒大雲璽華庭面積段從79-142㎡,戶型多變,可滿足首次置業,以及多維家庭的升級需求。居住客群流動不大,也讓社區的圈層更加穩定、純粹。

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(戶型圖 恒大雲璽華庭授權供圖)

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(戶型圖 恒大雲璽華庭授權供圖)

起步戶型建面僅約79㎡,兩房兩廳一衛佈局,以更低的門檻給年輕剛需留在南京的機會。最大至四房空間,建面約142㎡四房兩廳兩衛,即便是二胎家庭也能住得下。

片區內少有裝修三大件齊備項目

改善時代下,品質裝修的産品,地暖、中央空調、智慧新風裝修三大件逐漸成為改善標配。但同片區樓盤要麼只有2件裝配,要麼多出一份“裝修包”的錢。

恒大雲璽華庭三大件齊備,給你一個“知冷暖”“會呼吸”的家。同時承襲了恒大承襲了恒大9A精工體系,裝修一步到位,將6000余條苛刻裝修標準貫穿于項目設計、施工、監理、驗收等全部流程,著力打造同類産品中品質、品牌、性價比高的裝修産品。

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(樣板間實景 恒大雲璽華庭授權供圖)

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(樣板間實景 恒大雲璽華庭授權供圖)

另外,項目僅為恒大一家房企獨立開發,避免了多家房企聯合開發樓盤,權責不清的問題。

NO. 3|參

對於首次置業的買房人,慾望不大,但很具體。

出門有不大不小的商場可逛,生病了能及時就醫。尤其是對於孩子的家庭,附近要有個幼兒園、小學可供孩子上學,有個公園週末一家人可以郊遊。新堯新城自然是優選。

現在部分新城區樓盤宣傳的很豐滿,比如約1-2公里範圍內就有商業體、名校分校、地鐵……沙盤上標的清清楚楚。但現實是,買房人走出售樓處四顧茫然,甚至交付後買個油鹽醬醋都全屋著落。

家門口的地鐵

片區內地鐵6號線(在建)、7號線(在建)穿行而過,恒大雲璽華庭與7號線(在建)堯化新村站距離就僅約350米,日後出門就能看見地鐵口。

同時,片區內還擁有“三縱三橫“交通路網體系,家門口10余條公交路線匯聚。可以快速通達整個城區,高效出行讓上班通勤更便捷。

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(示意圖 恒大雲璽華庭授權供圖)

家門口的商圈

約40萬方金地寶龍峯匯中心(在建),在7號線堯化門站(在建)兩個路口的位置。其中新堯金地廣場已開業,引進業態品牌數量已超過200個,覆蓋購物、餐飲、休閒、娛樂、親子等多重需求。

約90萬方的TOD智慧城市綜合體(在建)只與項目隔了一條棲霞大道,計劃引進蘇寧易購雲店、蘇寧家樂福超市、蘇寧體育、蘇寧影城等自營業態。另外,恒大雲璽華庭等項目都自帶社區底商,“油鹽醬醋”樓下即享。

家門口的公園

相較于個別歷史遺留有化工廠等不良因素的新城,新堯新城內一直是居住社區聚集,也擁有了聚寶山公園、姚坊門遺址公園、堯化門健康主題公園、太平山公園等景觀配套。

恒大雲璽華庭緊挨著聚寶山公園,無需遠行,四時風物出門即享。甚至部分樓棟可遠眺公園內生態自然,森林、繁花、湖面野趣意濃,意境超然,別有一番風情。

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(區位圖  恒大雲璽華庭授權供圖)

買房,很多時候都是買預期。只有少數聰明人能在大家擠在熱門板塊的獨木橋上時,懂得提前佈局,搶佔先機。在燕子磯、邁皋橋、仙林湖等周邊板塊普漲後,新堯新城的未來已清晰可見。恒大雲璽華庭以更好的品質、更高性價比,給了年輕人留在南京的機會。

(責任編輯:)
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