速遞菌時常會聽到買房人問，有沒有一個“萬金油”的買房邏輯，能買房不踩雷？

需要注意的是，買房並不是簡單照搬購房邏輯，買房跟著規劃也是要分析需求，匹配區域，可以爭取“踮起腳尖夠得著的”。打開地圖，每座城市都有一條極具價值的城市中軸線，也就是大家常説的“主動脈”，集中著城市內部的優質資源，如道路交通、市政配套、資源配套。

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“合縱連橫”，南京的“雙中軸”發展

城市中軸線的出現，或是歷史傳承，加上政府推動，比如巴黎的中軸線是“香榭麗舍大道→拉德芳斯新城”，濃縮著法國城市歷史和文化……

亦或是城市戰略方向的選擇，比如紐約的第五大道；深圳的“經濟大動脈”：羅湖-福田-南山……從無到有，承載著城市的發展命脈。

越是繁華的城市，這條軸線也越明顯。

現代南京城市建設，同樣遵循橫縱兩條中軸線——南北主軸線從中央路到中山南路；西東主軸線沿著應天大街，從河西到城東。

▲城市主動脈示意圖 圖片來源：百度地圖

前者，很多歷史人文、地標建築物分佈兩側，貫穿中華第一商圈——新街口，歷史地位不言而喻。後者，與城市發展格局密切相關。

以應天大街為起點連接起大校場隧道，再到石楊路，中間串聯著主城4大重量級的産業聚集區，金融中心總部、軟體谷、晶片産業之城，以及國際合作産業區，指引了城市發展的規劃、建設與價值生長。

02中軸沿線價值升維，賦能城市發展

産業創造價值，價值又與房價掛鉤。

縱觀這條中軸沿線，途經河西、城南、大校場等主城板塊，都是南京高房價的代表。單單圍繞河西應天大街沿線，新房與二手房價格超千萬的項目就有20余個。城南的賽虹橋、軟體谷板塊新房已在3.8-4.32萬/㎡左右，二手房價格也普遍在4萬/㎡以上。

大校場機場板塊作為南部新城的核心區，板塊起步就遠超大多數的新城，無論是城市佔位還是規劃藍本都極具影響力。目前，該核心區內雖然還沒一家純新盤面世，但新房預估均價已約5萬/㎡，區域二手房價格也在穩定上調。

同時，這條中軸線沿線也是聚集了經濟、交通、地段等豐富繁華商圈和優質資源，成為了由西向東發展的脊梁。比如，河西CBD、虹悅城、金鷹世界、大校機場等實力商圈分佈；南部新城醫療中心、南京奧林匹克體育中心、南京博物館故宮館（規劃中）、七橋甕生態公園等全維度資源覆蓋；地鐵10號線二期（建設中）橫貫城市東西的主幹線路，應天大街、賽虹橋立交與高橋門樞紐通達南京最繁華的幾個區域。

03總價約“2”字頭起，入駐主城東地鐵準現房

在這條主軸線上，河西、城南等成熟板塊新房供應缺乏，大校場機場入手門檻高，且項目大多未上市，放風價均在5萬/㎡左右。璟悅名邸，與10號線二期石楊東路站（在建中）直線距離僅約1公里，住宅總價約“2”字頭起。並且緊鄰大校場機場板塊，延續了“立足於資源佔有，發展于資本聚集，成熟于城芯崛起的發展軌跡”。

▲交通示意圖，來源：百度地圖

項目內享商住娛等全體系業態配套，自帶建築面積約17.3萬方都會綜合體。城市綜合體不僅是一處建築群、一個大型商業聚集地、一個集休閒娛樂於一體的城市廣場，更是現代年輕人嚮往的舒適生活圈。人們遊弋在工作和休閒之間，自在切換角色。省去奔波往返的時間，將更多時間留給自己、陪伴家人，給予生活更多可能。

▲項目效果圖

另外，周邊約5公里範圍內，擁有生鮮物流批發市場眾彩物流、南方時代購物廣場、約23萬方的萬達廣場、約20萬方的荔枝廣場（規劃中）和約15萬方的新城吾悅廣場等生活配套；往南，可到達三甲醫院江寧醫療服務中心、二甲醫院江寧中醫院。

04人居理想進階，打造城市樣本

買房，不僅是對資源的佔有，也是佔位城市，擁有一個自己的家。

▲項目鳥瞰圖

璟悅名邸主力戶型建築面積約94-122㎡，産品全三房，足以滿足首次置業、改善置換對於房間的需求。其中，建面約122㎡戶型做到了三房兩廳兩衛配置，在同面積産品中，功能性突出。該戶型沒有一味地追求房間數量，而是更加追求空間尺度的解放。但空間靈動，通過傢具的靈活調整、功能區的重新劃定，即便是二胎家庭也能住的很舒適。

▲項目戶型示意圖

對於新婚家庭而言，雙開間朝南，即可以用作一方父母的陽光臥室，帶衣帽間，也可以作為主臥的附屬空間，比如女主人專屬的衣帽間、書房、健身房等。北向房間含獨立衛浴，私密性高。

約6.5米（墻中線距離）超寬南向陽臺，270°廣角瞰景視野。這裡既是採光效果最好的活動區，也是整個家中view最好的區域。

▲原示範單位實景圖

對於有“一寶”的家庭，約5.7米（墻中線距離）的飄窗大橫廳，可容納一張大圓桌。敞闊的一體化餐客廳空間，一家人可以在此嬉戲、聊天，即便是未來有了“二孩”也能闊綽的活動空間。當然，對於部分家庭而言，公共活動空間需求可能不大，未來“二寶”長大後，這裡同樣可以簡單分割出一間臥室。

▲原示範單位實景圖

生活中，伴隨著家庭成員的增長以及日常損耗，也在不斷的購置新物件。建面約122㎡戶型室內4大儲物空間+1個百變空間，打造科學收納體系，包括總長約3.5米的大尺度雙玄關櫃、廚房與衛生間的人性化收納空間、臥室的儲物衣帽櫃以及陽臺收納櫃都能輕鬆解決家庭收納問題。

▲原示範單位實景圖

此外，項目特聘萬科物業，為業主提供專業優質、溫暖貼心的物業服務。

結語

很多人在預測南京的城市價值，會以一個什麼樣的軌跡去發展。溯本歸源，南京也是按著科學合理的規劃發展，包括區位，包括距離，包括人口和配套、産業，也就是所謂中軸線上。

這一中軸沿線，“一夜暴富”已不太現實，但持有璟悅名邸等承載城脈、人脈、交通動脈等資源的房産，可説是一種資産優等配置方式。另外，項目自帶商業即將啟幕，未來將提振板塊商業格局，吸引更多的人流入駐。