此前，後臺有買房人詢問，改善總價約350-400萬我能買哪？想買個離河西不遠的“潛力股”。

NO. 1｜壹

河西改善外溢，“兩房”正在被拋棄

伴隨著“二胎”政策放開，原本的“三口之家”，正升級為“四口之家”。加之社會老齡化加劇，影響不亞於“二胎”政策。2019年，我國65歲及以上人口占比達約12.6%。爸媽老了，自然要照顧。這也是很多改善家庭追求四房，甚至是五房的原因。

總價400萬左右，在2015年，河西南“星八客”選擇項不少，仁恒江灣城三期約160㎡戶型也就400多萬。但是近年來河西新房價梯隊重組，目前河西南最高近6.4萬/㎡，河西中部純新盤放風7萬/㎡+，疊加産品建築面積、結構升級、首付8成等因素，絕大多數的改善被“拋棄”。

近兩年交付的次新房受當年9050政策影響，很多都是建面約80-90㎡的中小戶型，而房齡更高的一些品質小區，也有不少建面約120㎡以上的大戶型，但也同樣只有2-3房的配置。伴隨著家庭成員增加，逼仄的空間很大的制約了居住品質。

速遞菌跑過多次河西開盤，了解到建築面積約140㎡左右才是當前市場認可度更高戶型，適合多數改善。往下，無法滿足改善對空間尺度的需求；往上，建築面積約160㎡戶型則對於買房人貸款承受能力提出了更高的要求。

如今，一江之隔，一套河西“兩房”的總價，可以江北五橋板塊置業一套建築面積約141㎡“2+2”房，還做到了大平層的功能。同樣的價格，在江北核心區可能也只能置業120㎡左右大3房。

哪怕是主城“剛需客”，在付出400萬後，憑什麼不能有個四房呢？

NO. 2｜貳

“一橋”河西，揭秘建面約141㎡戶型

長江五橋將於年底通車，屆時從江北五橋板塊上橋，一杯咖啡的功夫就可到達河西，五橋板塊未來可共用河西、江北核心區雙重商圈輻射，後期有可想像的空間。

（實景圖）

區域內的世茂璀璨江山建築面積約141㎡主力戶型，“2+2”房兩廳兩衛設計，光從功能性看，就明顯要高於河西“兩房”們。另外，項目全現房實景交付展現，所見即所得。

（戶型示意圖）

南北雙陽臺，會“成長”的空間，一步到位

建築面積約141㎡戶型“3 室”or“4 室”隨心選擇，毛坯交付，空間靈動，可通過傢具的靈活調整、功能區的重新劃定，實現人生一步到位。

三代同堂——

如果家裏一寶長大了，大橫廳可以被分隔出一套開間約2.7米的兒童房。南向三房，老人與孩子也能各有一間寬敞的陽光房。南北雙陽臺，客廳陽臺可栽草種花，午後也能和家人一起聊天，北向房間可作為書房，外接陽臺可作為健身區，一邊跑步，亦可俯瞰園林景觀。

（戶型設計圖）

二胎家庭——

二寶出生後，北向房間亦可作為書房+爸爸房，不打擾妻子與寶寶休息，而外接陽臺可用作為書房，看書、小憩、看風景均可。甚至後期到二寶長大，北向次臥可留給父母或者二寶作為房間。

（戶型設計圖）

四開間朝南，約13.7米麵寬，採光充足

四開間朝南，放在4-5年前的河西南算得上是高配，如今也是改善優選。世茂璀璨江山建築面積約141㎡戶型整體大開間短進深設計，約13.7米寬的採光面，實現了四開間朝南，且南北通透。

全明設計，包括衛生間、餐廳等全無每一個空間都有採光通風的窗戶，待在室內也不易感到悶熱。這在大多數戶型中，都無法實現，甚至是個別大平層。另外，獨衛主臥，避免早期搶衛生間的尷尬，且預留了較大衣帽間空間，女主人的“心頭愛”。

約65㎡活動空間，大橫廳設計

大橫廳設計，且餐客廳一體，活動空間面積合計約65㎡，幾乎抵得上一套小公寓，孩子在家裏就能能奔跑、遊戲。客廳約4.2m闊綽開間，空間寬敞氣派，約1.8m 進深南向景觀陽臺，無限延伸視野眺望江北新區長江五橋和自貿區及河西。 

另外，室內設計十分注重衛生間、廚房等高頻率空間的運動路線，比如入戶玄關設計，預留收納空間；U型廚房，寬操作臺面，“洗切燒”一步到位；公衛安排在動區與靜區分隔處。

隨著消費升級、二胎和三代同堂家庭的不斷增加等，國民居住改善需求不斷釋放，並對室內居住實用性和舒適性有了更高的要求和期待。即便是河西的地段，對於房間數量與空間尺度的要求，也在迫使一部分改善外溢到五橋等板塊，世茂璀璨江山等“一橋河西”的樓盤就成了優質選擇，而大戶型的功能性也足以滿足生活需求，人生一步到位。

最新消息！世茂璀璨江山預計近期有新樓棟加推，戶型建築面積橫跨約95-141㎡。對於生活品質有追求的買房人不妨前往看看。

本宣傳資料僅為要約邀請，所載全部內容僅供參考，均不構成要約，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規定為準。項目推廣案名為世茂·璀璨江山，政府備案核準名為江山府，房地産開發企業為南京世榮置業有限公司，項目交付方式為毛坯交付。本文中所涉及相關學校資訊，不應視為開發商之任何承諾。本公司保留對此宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。製作時間為2020年9月，有效期截止至2020年10月。