南京華僑城大型文化旅遊綜合項目實景圖

7月初，南京瑪雅海灘水公園對遊客開放，精彩刺激的水上設施、動感的音樂，為南京人的夏日開啟了乘風破浪之旅，也標誌著總投資達200億元的南京華僑城文旅綜合項目建設取得重大階段性進展，將為紫東建設文旅之城帶來強力支撐，更為擁江發展主軸線上增添一張新的亮麗名片。

兩大文旅項目

塑造擁江發展新格局

5月11日，南京召開長江大保護工作推進會，會上重磅發佈了《南京魅力濱江2035》規劃及南京一江兩岸“九大城市客廳”設計規劃。在全市275.5公里的長江岸線中，棲霞區擁有81.2公里，為各區最長。今年，在“四新”行動背景下，該區將進一步加快濱江岸線配套功能完善和景觀品質提升，打造“南京外灘、城市客廳”。

而濱江岸線上的棲霞山片區在擁江發展、長三角一體化融合上，正從傳統意義上的一座觀光旅遊的山，向休閒度假旅遊的文旅之城嬗變。空間上看，從核心景區向周邊10平方公里範圍延伸。尤其是棲霞山東麓城市發展“空白帶”，正在謀劃一個個發展藍圖。

早在南京“長江時代”之初， 2015年初識南京的華僑城早早便佔領了先機，一年間，以前瞻性的視野沿江佈局，摘下位於建鄴區河西新城和棲霞山東側的兩大地塊，打造華僑城歡樂濱江和南京華僑城兩大文旅項目。位於河西新城的華僑城歡樂濱江致力於打造集商務、娛樂、文化、休閒為一體的新一代都市文化娛樂綜合體、濱水城市微度假目的地，目前正在緊鑼密鼓地建設中。位於棲霞山旁的南京華僑城大型文化旅遊綜合項目，隨著瑪雅海灘水公園的開園，已進入全面兌現期。至此，華僑城在南京沿江佈局的兩大文旅項目已現雛形。

“就在家門口的遊樂場，白天夜晚可以任意挑時間隨時走起，充滿神秘色彩的特色元素，怎麼能不去‘浪’一下。”一位期待已久的粉絲表示。這個夏天，南京瑪雅海灘水公園將為南京市民帶來多元化體驗、智慧化管理等諸多亮點，提振消費信心，引領消費潮流，壯大消費能級，為南京市民帶來國際范兒十足的沉浸式遊玩新體驗。

站在紫東風口

領航棲霞山文旅之城

在加速推進擁江發展的同時，眼下，南京正聚力推動南京東部地區高品質發展。其中，南京華僑城項目所處的棲霞山片區，是東部“文旅之城”發展三大重點片區之一，打造城市轉型升級的新增長極。

6月23日，“棲霞山‘四新’行動重點項目簽約儀式暨土地資源推介會”上,總投資達145億元的6個項目落戶棲霞山片區。隨同推出的6幅居住和商住地塊，均位於棲霞山東麓。

隨著“紫東”規劃綱要的通過，南京打造東部文旅之城的藍圖正式明確。在城市規劃中，這一片區山水資源富足，生態條件優越，歷史文化遺存豐厚。以遊輪航母港為起點，串聯棲霞山、華僑城歡樂谷，形成紫東片區獨具特色的文旅之城。這裡規劃地鐵6號線、4號線北延等多條軌道交通站點，在促進發展的同時，大大方便遊覽觀光和生活區出行。

文旅之城的建設，可將南京的旅遊發展格局向東延伸，並吸引都市圈、長三角客源，增強輻射能力，提升城市首位度。“應該以棲霞山、華僑城歡樂谷作為兩大核心圈，譜寫文旅新城崛起新篇章。”戴德梁行相關負責人認為，棲霞山片區作為南京紫東片區的生態文旅核心，應借助寧鎮揚同城化核心區的發展機遇，打造全域旅遊新標桿。

站在紫東的風口上，棲霞山片區開發建設全面啟動，重點打造“一景三鎮一母港”。記者注意到，除一景（棲霞山風景區）、非遺文創小鎮（棲霞老街周邊）外，其餘項目均在棲霞山東麓。即以江南水泥廠構建的民國文創小鎮，以歡樂谷文旅綜合項目為主導的歡樂谷小鎮，搭配國際遊輪母港項目。目前，古韻十足的棲霞老街正在建設當中，遊輪母港還在前期推進，早早落子的華僑城大型文化旅遊項目則先行一步，在古今交匯、動靜相融間共同構成棲霞山文旅科創領航區。

創新“文旅城”三合一

助力片區大跨越

據了解，華僑城目前已經佈局全國60余座城市，運營管理70多家主題景區，累計接待遊客超6億人次。

實際上，有別於傳統市中心區域見縫插針的單體項目，南京華僑城涵蓋了更多的“人文濃度”，除了造園，更要“造城”。華僑城提出了“文化+旅遊+城鎮化”創新發展模式，將核心IP移植到南京東部，集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠谷、歡樂海洋”為一體，與棲霞山構成“一山一城”片區新格局。

據華僑城項目相關負責人介紹，“南京華僑城項目規劃打造遊樂園、山體公園、商業、教育、住宅等多個功能板塊，各板塊形態已逐步顯現。”

棲霞幼兒園翡翠天域園已于2019年開園，南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學已正式簽約，小學將於9月迎來第一批學生。一站式優質教育解決方案，顯然繼承了“僑城式”的美好。

前不久，華僑城翡翠天域二期交付，目前共計有1500余戶業主入住新家。未來項目規劃的建築面積約10萬，“華·薈裏”商業中心將持續滿足生活所需。

此外，南京華僑城修復地塊內官窯山、李家山、峨嵋山3座原生態山體，其中，李家山已完成部分修復。沿著山邊一邊騎車，一邊吹風賞景，這樣的愜意生活正在逐漸變為現實……

未來5年，南京華僑城大型文旅旅遊綜合項目預計將接待上千萬人次遊客，帶動和提供超過2000個直接就業機會，並帶動關聯産業創造相當數量的間接就業機會。不難發現，作為區域發展的先鋒者、開拓者和引領者，南京華僑城給片區帶來的不僅僅是人口、面積的變化，更引發了區域經濟地理格局的改變，一個住在景區、坐擁山水的片區正跨越發展。

何鋼