原標題：9幅“雙限”地塊6幅“觸頂”成交 南京城北住宅毛坯限價39000元/㎡

8分鐘達到最高限價，84輪舉牌後成交——7月15日，南京今年第二批“雙限”地塊推出的9幅涉宅地塊全部成交，其中有6幅觸及最高限價。最受關注的鼓樓濱江住宅用地G36競爭最為激烈，佳兆業地産歷經84輪舉牌拿下，企業還需配建8400平方米的人才房。

鼓樓濱江毛坯限價39000元/㎡

7月15日拍賣的這9幅涉宅地塊分佈在城北（1幅）、城南（1幅）、紫東（2幅）、浦口（1幅）、江寧（4幅），用地總面積超過52萬平方米，起拍總價達132.3億元。加上上周南京拍賣的7幅“雙限”地塊，兩批共16幅“雙限”宅地涉及全市12個板塊，地塊的毛坯最高限價均低於所在片區內在售樓盤的銷售均價，價差幅度約為10%-20%。

本場土拍毛坯限價最高的是來自鼓樓濱江的G36地塊，位於方家營與熱河北路的交界處，出讓地上面積為4萬平方米，地下2500平方米，為純居住用地，容積率為2.16。地塊起拍總價為20.5億元，最高限價24.6億元，最高樓面限價為28106元/㎡，毛坯房最高限價為39000元/㎡。

揚子晚報記者了解到，參與G36競拍的房企包括保利、金地、萬科、新城、旭輝、銀城、招商、正榮、中海、雅居樂等，正式開拍後，僅8分鐘地價便觸及最高限價24.6億元，隨後房企開始競爭人才房面積。84輪過後，佳兆業以8400平方米人才房的代價拿下該地塊，上市後的毛坯房最高限價為39000元/㎡。

據了解，G36地塊位於鼓樓濱江商務區，是該片區近年來首次推出的住宅用地，地處南京主城區一處整體大規模重建的舊城改造片區，打造現代産業集聚、文化底蘊彰顯的濱江標誌性區域。目前，地塊周邊有中冶盛世濱江、世茂璀璨濱江、仁恒桃園世紀等多個樓盤，中冶盛世濱江“錦繡天璽”的毛坯均價為38743元/㎡，G36地塊的毛坯限價與其基本相當，仍比仁恒桃園世紀的45000元-50000元/㎡的帶裝修價要低了不少。

浦口城南中心地塊毛坯限價28000元/㎡

位於浦口城南中心區的G40地塊歷經54輪報價，被弘陽以25.8億拿下，樓面價19777元/㎡，另需配建2000平方米的人才房。地塊出讓面積為6.5萬平方米，容積率為2.0，起拍總價21.5億元，最高限價25.8億元，折算最高樓面限價19777元/㎡，毛坯房最高限價28000元/㎡。

與之前推出的G32、G33地塊一樣，G40地塊也位於未來浦口的“城市新客廳”——城南中心，浦口城南中心的總面積為2.75平方公里，將打造成集商務、辦公、休閒及居住于一體的活力新中心，與江北核心區、自貿區互為補充。目前周邊有風華國際、左岸瀾庭、江畔都會上城、潤辰府等多個樓盤，房價在30000元-33000元/㎡左右。

江寧濱江地塊毛坯限價17000元/㎡

此外，江寧濱江共推出了2幅地塊G43和G44，位置緊鄰，均位於興城路和弘利北路的交界處，與樓盤魯能矽谷公館一路之隔。其中G43地塊出讓面積5萬平方米，容積率2.3，最高限價12.6億元，毛坯房最高限價17000元/㎡；G44地塊出讓面積5.6萬平方米，起拍總價11.7億元，最高樓面限價10903元/㎡，毛坯房最高限價同樣是17000元/㎡。最終，這兩幅地塊均被新城以底價競得，地塊周邊的樓盤在售均價在22000元/㎡左右。

此外，板橋的G37地塊被旭輝、寶龍聯手以底價12.6億元拿下，樓面價11269元/㎡；新堯新城的G38和G39地塊分別被融信和弘陽競得，均達最高限價，需配建人才房；江寧的G41地塊被德信拿下，方山G42地塊被中海競得。

業內觀點

土地“雙限”難掩拿地熱情

本場土拍中，6幅宅地達到最高限價，均需配建人才房，配建面積最多的達到8400平方米，顯示出南京土地市場的熱度不減，房企在南京拿地的熱情依舊高漲。南京房地産業協會副會長兼秘書長張輝指出，房企對於南京房地産市場的前景普遍看好，對於市場的預期平穩，預計下半年“熱中趨穩、高度活躍”依然是南京土地市場的主基調。

專家認為，“限房價、競地價”是將成本空間透明化，對房企的成本控制和高週轉、融資能力提出了更高的要求。對於買房人來説，房價平穩向上將是未來市場的主旋律，可以根據自身需要該出手時就出手，理性買房，沒必要盲目觀望。