揚子晚報訊（記者 馬祚波）昨日，深圳市冰封兩年的深汕合作區購房政策宣佈“解綁”，合作區內的家庭將可以購買2套住房，這已是今年4季度以來國內樓市“鬆綁”的第11個地區。業內人士指出，“一城一策”將成為未來樓市調控的主流，預計將會有更多城市對樓市政策進行微調。

多地以“人才引進”鬆綁樓市

僅在11月，國內已有深圳、四川、上海、廣州、佛山等地相繼出臺樓市鬆綁政策，而從今年第4季度以來，有超過10座城市進行了政策調整，“鬆綁”成為多數城市的調整主軸。

11月初，深圳調整了普通住宅的認定標準，將容積率在1.0以上、單套建築面積144平方米以下的認定為普通住宅，這類住宅可享滿兩年免征增值稅等政策紅利，從而減輕買賣雙方交易成本，進而刺激當地樓市成交量。

11月15日，四川天府新區成都管委會發佈通知，針對招商引資企業員工、行政企事業單位員工、引進人才這三類人員，購買直管區範圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。

11月20日，上海自貿區臨港新片區管委會發佈支援人才發展若干措施，放鬆了住房限購政策，符合條件的本科及以上學歷個人在繳納個稅或者社保年限3年後，即可在臨港新片區購房。

11月22日，廣州對於外地戶籍人士購房的限購要求調整，在廣州市連續繳納5年內（60個月）社保、個人所得稅，可以疊加一起使用。

11月29日，佛山市明確當地本科以上學歷購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制。

而在今年10月，揚子晚報記者發現已有海南、南通、天津、南京六合等地區調整了落戶政策或人才購房政策，在不違背“房住不炒”的原則之下，各地紛紛以“人才引進”的名義對限購政策進行鬆綁，採取“一城一策”的差異化調節方式，釋放了有利於房地産市場的種種信號。

南京房企銷售壓力增大

儘管南京市主城區並未在近期對房地産政策進行調整，不過從市場銷售行情來看並不樂觀。根據365淘房統計，今年11月南京新房上市量超過1萬套，共有50家樓盤、開盤53次推出10615套房源，相較于10月份的32家樓盤推出6035套房，11月新房上市量大漲75.9%。房企集中出貨，既是為了年底跑量回款，也有對於明年市場不確定因素增加的考慮。

在這53次開盤中，約有14次於當天售罄，另有5次去化8成左右，餘下30多次開盤的銷售情況均不盡如人意，房源需要較長時間“消化”。從中簽率上看，低於10%的項目主要分佈在仙林、 江北和江寧，而高於50%的項目位於六合、溧水、高淳，多數樓盤的中簽率維持在30%-50%，甚至出現了樓盤報名人數不及房源數量、不需搖號的情況。

從成交套數上看，網上房地産的官方數字顯示，整個11月份的新房銷售量只有不到5000套，為4492套，跌落至今年以來除2月份以外的最少一個月。一方面，新房入市量居高不下，另一方面，買房人卻並不急於出手，直接導致開發商的銷售壓力明顯增大。