剛剛，純新盤世茂璀璨睿灣搖號結果出爐，已在南京公證處公示！項目明天上午將首開1、3、5號樓，共計約380套房源，戶型建面約95-139㎡，單價約2.8萬/㎡起，中簽率不足50%，賣一套少一套！
前520組搖號結果：

（截圖來源南京公證處）

NO. 1｜壹

金九銀十期間，供給側的活躍以及降價促銷，一定程度上刺激了需求端數據的上升。據不完全統計，南京這期間超90次開盤，近2萬套房源入市，樓市分化愈發嚴重。

最顯著的數據就體現在兩個數據上：中簽率與去化率。

從搖號的中簽率，可以率先看出一家樓盤的關注度，進而在一定程度上影響買房人的判斷。目前，單價約2.5-3萬/㎡的樓盤是南京房源供應最多的梯隊。據不完全統計，南京10月約有33家樓盤上市，其中均價約2.5-3萬/㎡的樓盤佔了近5成。然而，這批樓盤需公證搖號的僅有3-4家樓盤，且中簽率持續走高，部分樓盤高達約80-90%。個別中簽率低於50%的樓盤去化率也相對較高，甚至能實現是“日光”。

最新消息！位於中央科創生活區的純新盤世茂璀璨睿灣搖號結果已出爐，近千人報名參與，中簽率低至約48%。相比較，該項目的中簽率已不遜色于部分熱門“日光碟”的中簽率。據悉，項目11月27日上午10點將舉行開盤儀式，首開1、3、5號樓，共計約380套房源，戶型建面約95-139㎡，單價約2.8萬/㎡起，裝修交付。

（示意圖）

NO. 2｜貳

中簽率的高低，與客戶的需求直接掛鉤。

首開2.8萬/㎡起，一河之隔，倒挂近2萬/㎡！

一般，買房人會根據預算先篩選區域，同板塊內低入手門檻樓盤更受歡迎。從今年年初開始，城南板塊的中海城南公館單價就突破至3.8-3.9萬/㎡，直至近期，花語江南均價更是直接漲至約4.32萬/㎡，總價700多萬起，站上南京房價第一梯隊。

同區域內，世茂璀璨睿灣與中海城南公館直線距離不足5公里，項目首開單價約2.8萬/㎡起步，兩者價差約1萬/㎡；與花語江南直線距離約10公里左右，兩者價差近1.52萬/㎡。
附近的河西南、魚嘴商務區目前新房單價在3.7-3.98萬/㎡左右，二手房價格成交價大多在5萬/㎡+，甚至已有房源成功突破6萬/㎡。一河之隔，倒挂最低近2萬/㎡，最高超3萬/㎡！

“金融科創環”核心，承載約110萬人群居住

中簽率，與板塊潛力也有一定關係。世茂璀璨睿灣位於城南新興板塊——中央科創生活區，在地理位置上，處於軟體谷，河西中部和魚嘴CBD共同形成了“金融科創環”內，是集科技研發、商貿商務、文化、居住等功能于一體的高度産融發展地區。

（示意圖）

中央科創生活區往北，是已集聚了新城科技園、烽火大廈、廣告産業園等眾多園區的河西中部，以及阿里巴巴、小米科技、科大訊飛人工智慧研究院等集團加盟的河西南部，再加上未來的金融聚集區的魚嘴CBD，將覆蓋約76萬的商業辦公人群；往東，軟體谷也已聚集了IBM中國軟體授權培訓中心、潤和軟體、中興通訊、華為科技等國內外知名軟體企業，將覆蓋約34萬的商業辦公人群。考慮到這三大板塊房源一向緊缺，屆時擁有大量宅地留白的中央科創生活區可能承載約110萬人群的住房需求。

規劃顯示，區域內共規劃有14幅宅地，未來可供開發的住宅體量將突破200萬方。除了10塊住宅用地待出讓外，後期還規劃配備5塊教育用地以及3塊商辦用地，完全滿足打造一座全生態、全配套、全齡化的生活區需求。

▲示意圖

限價不限標！CTLD三大件交付樓盤來了

同一個板塊，樓盤之間的差異也會造成中簽率各有高低。世茂璀璨睿灣為標準三大件交付，含“三菱重工海爾中央空調+愛迪士新風系統+林內地暖”，這在CTLD內尚算首例。值得一提的是，從開發商處得知，項目一直期望報價約3.5萬/㎡，而且項目也一直以這一標準在打造。此次首開迫於政府限價，最終銷許單價約2.8萬/㎡起，但是精工品質卻沒有絲毫打折、降標。

項目此次首開1、3、5號樓，主打建面分別約95㎡、117㎡、119㎡與138㎡四種戶型，從實用三房到舒適四房，三開間朝南起步，動靜分區、南北通透，窗墻比高且設計有多重隱形收納空間，符合大多數買房人的品味。目前，已公開了建面約95㎡、119㎡兩種戶型示範單位。

（效果示意圖）

戶型圖：

▲戶型示意圖

戶型方正，三開間朝南，約9.7米朝南採光面，採光充足；U型廚房設計，動線合理；約6.4米南向通長陽臺，客廳、次臥連接南向寬景陽臺，視野開闊；主臥搭配觀景飄窗，利用率高；衛生間配置馬桶噴槍，方便清理。
建面約95㎡樣板間（以下均為實景圖）：

▲戶型示意圖

戶型方正，三開間朝南，入戶玄關設計，多重收納空間；“U”型廚房設計，擴大了操作空間，動線合理；客廳開間約3.9米，建面約25㎡，活動空間大；南向次臥與通長陽臺相連，陽臺開間約6.9米，室內採光充足，觀景視野開闊；獨衛主臥設計，預留有衣帽間空間；衛生間配置馬桶噴槍，方便清理。
建面約119㎡樣板間（以下均為實景圖）：

建面約117㎡、138㎡兩種戶型雖然沒有做示範單位，但同樣採用了世茂新近研發的森係住宅體系，設計出全生命週期結構戶型，滿足不同家庭結構的居住需求。
其餘戶型圖：

世茂首次將“see you”景觀體系引入世茂璀璨睿灣，營造“西柚社區”這一鄰里社交平臺。在社區中央打造面積約2500㎡的中央會客廳供業主們互相交流休憩，並以紐約高線公園為靈感來源設計了圍繞中央會客廳的立體“西柚跑道”，在西柚跑道上能夠一覽社區內四季不同的植被景觀，立體的跑道結構與實踐概念相結合，打造出南京首個社區4D跑道；“芳香沁潤園”“波普樂園”“幾何運動BOX”等全齡運動場地，適合不同年齡段的業主運動休閒。

（示意圖）

NO. 2｜貳

近年來，世茂、綠城、招商、電建等多家大牌房企先後落子中央科創生活區，板塊內目前已確定待上市宅地就有4幅，後續待出讓的住宅用地約10幅，未來住宅的整體開發量預計超過200萬方。品牌效應集聚下，區域內住宅品質也將得以提升，且隨著各家開發商的不斷開發，板塊內的交通、商業、學校等人居配套也將不斷提檔、城市生活鏈持續深入優化。

交通上，世茂璀璨睿灣與在建的地鐵7號線直線距離約800米，預計2021年年底建成，一站可至河西。中央科創生活區與河西將有5條過河通道和2條軌道交通線，其中岱山東路北延線預計將於年底前建成全長僅約1.4km，一橋通達，近享河西配套。

（實景圖）

商業上，區域內除了規劃有3幅純商辦用地，世茂璀璨睿灣項目也將建約5萬方街區商業配套。目前已與9大商家意向簽約，包括中商羅森、漢堡王、樂刻運動、超級物種、小胖子功夫龍蝦、樂高、小廚娘淮揚菜、寶鎮教育、硬腿子佛跳墻，步行至樓下可滿足基本生活所需。

（示意圖）

教育上，目前，區域內已先後投用了金陵中學岱山分校、雨花外小西善花苑分校、岱山實驗小學等一批優質中小學、幼兒園共17所，再加上已建成和在建的6所，可以實現優質教育資源均衡覆蓋。

此外，在世茂璀璨睿灣西面直線距離約500米左右，就是蘇寧控股集團投資約120億興建的國際足球小鎮（規劃中），一個集專業球場、足球學校、市民足球比賽場地、小型高爾夫球場、賽車場、購物中心、休閒商業街為一體的項目。

（區位示意圖）

中簽率的高低，即可判斷出樓盤市場接受度的好壞。純新盤世茂璀璨睿灣以約3.5萬/㎡的標準打造CTLD高標準人居生活樣本，單價約2.8萬/㎡起，抄底城南的機會即將來到！

本宣傳資料僅為要約邀請，所載全部內容僅供參考，均不構成要約，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規定為準。項目推廣案名為世茂璀璨睿灣，備案核準名為睿灣廣場。房地産開發企業為南京世耀置業有限公司，行銷代理機構為同策&策源。本公司保留修改的權利，敬請留意最新資料。資料製作時間為2019年11月26日，有效期截止2019年12月31日。寧房銷第2019100123號。