今天，中央科創生活區的世茂璀璨睿灣新領7、8號樓銷許，共計256套裝修房（含人才房77套，無房家庭77套），戶型建築面積分別約95、117、119、138㎡，銷許均價約29958-31893元/㎡，兩梯四戶，馬上開盤。

（銷許）

【報名時間】10月24日上午9點-10月25日上午9點

【報名方式】關注官微“南京世茂”，點擊子功能表“璀璨睿灣”報名；或掃描下方二維碼，按流程操作

▲世茂璀璨睿灣鳥瞰圖

當年的“小透明”的板塊，驟然吸引了不少來自河西、軟體谷的高知客群關注。一橋河西，總價不到300萬起步，世茂璀璨睿灣率先在區域內火了！

項目上一次開盤是在5月份，當天加推房源售罄，共吸引1730組買房人報名搖號，中簽率低至約14.7%。從開盤現場得知，這些準業主不少都是在河西、軟體谷工作、生活，有的是首次置業，也有的出於資産配置需求。

▲開盤現場圖

尤其是，世茂璀璨睿灣近期傳出即將第三次加推後，日均到訪量大漲，其中很多是二批次沒搖中購房人，來自華為、中興等公司員工、河西現業主、甚至有南大、東大、清華大學等名校的教授、博士，準備參與搖號。據開發商數據，近期週末兩日到訪人數600組+，當天意向登記人數達200組+。

下面，速遞菌帶大家看看這個新晉熱門板塊與高人氣盤的“秘密”。

01

直線距離約1.4公里，房價竟低了約2-3萬/㎡！

打開地圖，世茂璀璨睿灣所在的中央科創生活區與河西南就隔了一條秦淮新河，直線距離約1.4公里。

▲實景圖

世茂璀璨睿灣共有5條過河通道直達河西南，其中岱山東路北延跨秦淮新河大橋預計明年實現雙向通車，屆時從兩橋板塊到主城時間還能大幅縮減。加上大勝關大橋、寧蕪公路橋等，一橋通達，可享河西配套。

▲示意圖

同時，項目西側緊鄰在建的地鐵7號線，預計2021年年底建成，一站地鐵直達河西，兩站之後可換乘寧和城際。

▲示意圖

河西南二手房6萬/㎡！軟體谷5.8萬/㎡！世茂均價“3”字頭起

而就是這一段空間上的距離，差價卻達到了百萬多。目前河西南新房均價約5.2-6.4萬/㎡，二手房均價也在約5-6萬/㎡，其中佳兆業、五礦等小區成交均價已約6.4萬/㎡。

再看，中央科創生活區以東的軟體谷，當年約3.5萬/㎡的世茂城品目前二手房均價已近5.5萬/㎡，部分房源掛牌價甚至高達約5.6-5.8萬/㎡。可見世茂的品牌溢價還是相當明顯的。

值得一提的是，中央科創生活區內，個別品牌房企的二手房原掛牌價最高也已約4萬/㎡+，世茂璀璨睿灣均價剛“3”字頭起。

02

中央科創生活區佔據“金融科創環”，商務、科技人才持續外溢

中央科創生活區，為何能源源不斷吸引高知圈層的目光？

在地理位置上，處於軟體谷，河西和魚嘴CBD共同形成了“金融科創環”內，是集科技研發、商貿商務、文化、居住等功能于一體的高度産融發展地區，將承載周邊約110萬商務辦公人群。

▲示意圖

另外，中央科創生活區位於兩橋板塊的中心位置，而兩橋板塊一直是南京政府的規劃重點。十三五期間，計劃推動兩橋片區改造，注入高端發展要素。2018年，雨花區政府更是提出，“兩橋”地區更新改造對標杭州拱墅區，融入南京主城區及河西一一南站區域發展軸依託河西新城、南部新城和主城的優勢，著力打造軟體産業承載區，高端商貿服務區和環境優良宜居區。

▲區位示意圖

買房跟著規劃走，這是大家所公認的。中央科創生活區除了自身的規劃利好外，地理優勢也使其能共用河西、軟體谷的配套，上下班也更便捷，自然成了總價300多萬區間的優選。

03

舒適度高！眾多商業加持！繁華步行可至繁華

不同於剛需迫切上車，高知圈層置業慾望更立體，既要有收穫舉目可及的自然體驗，也要體驗近在咫尺的城市繁華。

退而居靜——情境社區，全齡化互動

世茂璀璨睿灣項目以“場景化體驗”為主題，打造了全新的園林景觀體系-複合型鄰里社交概念。利用社區內自北向南高度約5米的落差，引入“紐約高線公園”的立體式街區設計創意，圍繞自然、健康、社交、藝術四大設計理念。

以一條約670米的“西柚活力環”為主軸線，延展出幾何運動box——立體陽光草坪——林下空間——入口水景——波普樂園——芳香沁潤園六大沉浸式場景，滿足都市人群的社交需求。住宅樓棟採用社區對稱式佈局，層層鋪排，烘托華貴面貌，彰顯等級。

（效果圖）

約85㎡樓間距，約2500㎡中央會客廳，動靜分區

從加推樓棟位置看，待售的8號樓可説是景觀樓王，樓下即是約360°觀景臺、約2500㎡中央會客廳（含約2000㎡的陽光草坪）。前方與3號樓的樓間距達到約85米，視野開闊、不壓抑，並且每家每戶全天候採光充足。

▲效果圖

待售的7號樓樓下是林下空間，內含芳香沁潤園。項目依坡勢栽植水杉林，構建社區中心的多重立體植被，同時起到自然景觀隔斷的作用。下樓，轉身能很快進入進入了舒適雅致的花園綠境，遠離嘈雜。

▲示意圖

全生命週期住宅産品，多功能戶型，一宅一生

從戶型分佈看，建築面積約95-138㎡四種戶型數量各佔有約1/4。這一面積段也是今年上半年市場供應以及成交的主力産品。其中，建築面約117㎡、138㎡為8號樓的中間戶與邊戶；建築面積約95㎡、119㎡為7號樓的中間戶與邊戶。戶型格局方正、更多南向面寬、全明採光、大客廳原則、動線分流規劃，多約1㎡空間合計，得房率都在約76%以上。

▲效果圖

建築面積約95㎡戶型，三房兩廳一衛↓↓

▲建築面積約95㎡戶型示意圖

戶型方正，三開間朝南，約9.7米朝南採光面，採光充足；廚房空間較同面積産品要大，且U型廚房設計，動線合理；約6.4米南向通長陽臺，客廳、次臥連接南向寬景陽臺，在同類型産品少見；開創性的雙“十字軸”動線規劃，小空間中實現了大戶型才有的動線分流，動靜分區合理；主臥搭配觀景飄窗，利用率高；衛生間配置馬桶噴槍，方便清理。

建築面積約95㎡示範單位

建築面積約95㎡示範單位

建築面積約95㎡示範單位

建築面積約95㎡示範單位

建築面積約95㎡示範單位

建築面積約119㎡戶型，三房兩廳兩衛↓↓

▲建築面積約119㎡戶型示意圖

戶型方正，三開間朝南，採光面約10.2米，且入戶玄關設計，多重收納空間；“U”型廚房設計，擴大了操作空間，動線合理；客廳開間約3.9米，約25㎡活動空間，約等於1/2個羽毛球場；雙開間陽臺設計，開間約6.9米，270°觀景體驗；獨衛主臥設計，預留有衣帽間空間；衛生間配置馬桶噴槍，方便清理。

建面約119㎡示範單位

建面約119㎡示範單位

建面約119㎡示範單位

建面約119㎡示範單位

建面約119㎡示範單位

建面約119㎡示範單位

建築面積約117㎡戶型，三房兩廳兩衛↓↓

▲建築面積約117㎡戶型示意圖

全明設計，約11.7米大採光面，陽光與清風入戶；“U”型廚房設計，擴大了操作空間，動線合理；客廳開間約5.4米，外接大陽臺，平行視野開闊，約25㎡活動空間，約等於1/2個羽毛球場；廚房，衛浴收納設計，拓展出更多收納空間，預留家庭成長空間；獨衛主臥設計，預留有衣帽間空間；動靜分區，家政洄遊與主客動線分流，私密更強衛生間配置馬桶噴槍，方便清理。

建築面積約138㎡戶型，四房兩廳兩衛↓↓

▲建築面積約138㎡戶型示意圖

大開間短進深，南向約13.3米寬採光面，270°瞰景視野；雙陽臺設計，南向約6.7米寬景雙陽臺，可放置約3台跑步機；全明設計，包括衛生間、餐廳等每一個空間都有採光通風的窗戶；社交會客廳面積約25㎡，餐客廳一體式空間，約等於1/2個羽毛球場；“十字軸”動線，將家政洄遊與主客動線分開，更多私密空間；壁櫥，廚衛收納設計，更有N+1百變空間，小面積大作為。

新風+地暖+中央空調三大件，人性化細節關懷生活

此外，在裝修標準方面，配備愛迪士全屋新風、日本林內地暖、三菱海爾重工中央空調三大件，同時廚衛選用方太、科勒等品牌，燈具為歐普LED節能燈具。通過USB充電插座、入戶感應燈、一鍵離家開關、感應小夜燈、通高房門、靜音門鎖等細節設計，將人性化關懷融入生活的方方面面。

進則享繁華——自帶5萬方街區+約120億的國際足球小鎮（規劃）

項目將配建體量約5萬方街區商業配套（在建），目前已與9大商家意向簽約，包括中商羅森、漢堡王、樂刻運動、超級物種、小胖子功夫龍蝦、樂高、小廚娘淮揚菜、寶鎮教育、硬腿子佛跳墻，步行至樓下可滿足基本生活所需。

（效果圖）

此外，在世茂璀璨睿灣西面直線距離約500米左右，就是3月政府重點推介的國際足球小鎮（規劃），預計投資約120億，總用地面積約66.67萬方（相當於約93個足球場的面積），一個集專業球場、足球學校、市民足球比賽場地、小型高爾夫球場、賽車場、購物中心、休閒商業街為一體的項目。

（示意圖）

目前世茂璀璨睿灣銷許已領，馬上開盤，特別是本次景觀樓王8號樓錯過再無 ，而且其邊戶也是項目最後一批次建築面積約138㎡房源，賣一套少一套。

綜上，中央科創生活區備受青睞，主要源於一站地鐵河西的地段，讓河西、軟體谷等板塊外溢客群涌入。加之買方市場的當下，世茂璀璨睿灣憑藉“全生命週期住宅産品+情境社區+人性化裝修細節”等多重因素疊加，從而脫穎而出。對中央科創生活區感興趣或是“世茂粉”，不妨前往看看這家樓盤。