中新網客戶端北京10月23日電(張旭)“短期的主流房價預期由謹慎樂觀向有限悲觀轉變。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的最新《中國住房市場發展月度分析報告》稱，預計2019年底前住房市場總體穩中趨降，少部分城市可能降速加快。

上述報告指出，監測後大數據分析顯示，9月，核心城市房價總體開始由漲轉降，二手住房成交量也繼續下降。核心城市房價環比下降了0.12%，這是2019年核心城市綜合房價水準值的首度下降。在此前的5個月，核心城市房價的變動主要表現為漲速的下降。

該項目組監測的24個核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟南、西安、瀋陽、大連、福州、南通、東莞，基本覆蓋了中國最具經濟競爭力的城市群體。包含一線城市4個，準一線城市4個，二線城市16個。

報告認為，接下來，一線城市房價可能延續下跌態勢；二線城市房價總體以小跌為主，部分城市仍可能上漲；三四線城市房價下跌與上漲並存。“由於需求刺激因素的消退，多數三四線城市短期房價可能下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，借助於貨幣化棚改餘熱，房價仍可能上漲。”

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華稱，預計2019年底前住房市場總體穩中趨降，少部分城市可能降速加快。

原因在於，二手住房成交量的較快下降，表明市場基本面不支援短期房價反轉；房地産企業資金普遍較為緊張，部分企業銷售打折力度加大，但房地産開發信貸的管控仍將延續，資金面不支援短期房價回升；調控政策可能會出現邊際性、局部性放鬆，但短時間內難以對房價産生提振作用。”

報告建議，歷史經驗證明，即便房價可能已經進入下跌通道，出臺刺激購房政策也必然導致短期房價的異常上漲，政策應保持調控定力，堅持避免出臺刺激購房政策，從各地市場實際出發，增強需求管控政策的彈性與靈活性，對已有的需求管控政策作適度調整，因地制宜對住房限購進行邊際性調整。“但在短期內，住房限購政策不宜全面撤銷。”(完)