揚子晚報訊（記者 馬祚波）作為南京樓市的剛需板塊之一，六合區在本週調整了住房限購政策，擁有大專以上學歷的外地人無需社保也可在六合買房。新規出臺後隨即在市場上引發熱議，有人認為買家數量的增多，有可能導致房主報價提升，事實真的如此嗎？記者就此進行了採訪。

此次六合住房限購政策的調整主要是降低了外地人的購房門檻，原先外地人在六合買房開具購房證明時，需要提供近3年內累計2年的社保或個稅證明；調整後，只要擁有大專及以上學歷，且可提供南京市居住證和學歷證明，就可以在六合不動産登記中心開具購房證明。相關人士強調，此次調整主要針對的是吸引人才戰略的實施，限購政策“鬆綁”並非首要考慮因素。

業內人士預計，由於六合片區屬於南京傳統的剛需板塊，且交通便利，軌道交通如地鐵可以直達主城，因此購房門檻的降低將吸引更多外地人來六合買房置業。揚子晚報記者在網上房地産看到，截至昨日，今年以來全市共成交6.5萬新房，其中六合為4375套，在3個遠郊板塊中排名最後，其他兩個區域分別是溧水的8162套和高淳的6481套。而從新房庫存量上看，六合的可售套數為5300套，高淳為4360套，溧水僅為2267套。

“簡單比較不難看出，在這3個剛需板塊中，六合的排名靠後，因此吸引外地人來六合購房的願望是比較迫切的。”市場人士告訴揚子晚報記者，此次限購政策調整後，有人預計當地的二手房價會有一定漲幅，事實並非如此。根據安居客網站的統計，六合區10月的整體均價為15573元/㎡，較9月微漲136元/㎡，漲幅0.89%，分析人士指出這主要是由於成交房源的區域不同，與房主報價關係不大。

再來看看當地部分房源的報價資訊，在鏈家網上揚子晚報記者看到，六合的二手房價從12000元/㎡到20000元/㎡出頭均有分佈，比如六合主城的濱河新苑79平方米房源報價98萬元，單價12406元/㎡；龍池翠洲89平方米房源報價136萬元，單價15157元/㎡；怡景佳園95平方米精品裝房，報價232萬元，單價達到24422元/㎡。仲介人士告訴揚子晚報記者，這兩天主動要求調價的房主幾乎沒有，有的人還不知道限購放鬆的消息，不過，他們認為即便房主得知這一消息，也不會貿然抬價。“本來房子就不太好賣，競爭又很激烈，先提價的肯定賣不掉啦！”有仲介人員説。

揚子晚報記者注意到，新房市場由於受到政府限價等因素影響，目前價格也不會出現調整，當地新房價格為15000元-20000元/㎡，與二手房價基本持平，如保利榮盛合悅、冠城大通藍郡、恒大養生谷、遠洋堂悅山水，均有房源在售。業內人士表示，在樓市政策未有重大變化的前提下，南京剛需板塊的整體房價仍將維持平穩走勢，買賣雙方不用過於擔心。