廣州剛需樓盤成交回暖? 行情分化仍然明顯

來源:羊城晚報 2023-02-17 14:27:29

為提振房地産行業銷售行情,2023年以來,各地方政府延續去年以來的政策主旨,因城施策,密集推出促進樓市交易的措施,加上還有信貸、金融等方面的利好支援,多地樓市據報道出現回暖現象。

廣州情況如何?從羊城晚報記者走訪的情況看,近期廣州樓市的剛需樓盤確實配得上“回暖”二字,不過只能説是局部回暖,剛需樓盤之間的行情分化依然很明顯。

剛需樓盤迎利好 成交冷熱有差距

到目前為止,從中央到地方出臺的支援房地産需求的政策,都精準指向“支援剛性和改善性住房需求”。記者近期走訪廣州荔灣、黃埔和白雲等區樓市了解到,不少剛需樓盤實現了人氣和成交雙回升,例如金域曦府、黃埔新城、和悅濱江、羅蘭國際等樓盤,上周現場的人氣都比較旺盛,成交數字也比較可觀。

專業機構克而瑞統計數據顯示,在周度供應量持續增加的情況下,今年第6周(2月5-11日)廣州商品住宅成交面積為12.04萬平方米,環比第5周增加26%,這也是周度成交量連續第三周上漲。

負責一二手聯動銷售的某平臺機構負責人陳先生告訴羊城晚報記者,春節過後他們公司代理的剛需項目“成交很火”且買家入市速度很快,例如增城兩個均價1.4萬-1.6萬元/平方米的樓盤,2月份上半月就分別成交了7套和8套,“這只是我們一個平臺的成交量。”陳先生坦言,這樣的行情,比去年實在是好太多。

不過,在很多剛需樓盤人氣旺盛的同時,也有一些剛需項目門庭冷落。上週五下午,記者在走訪荔灣區一個剛需項目的一個小時內,並未看到有看樓者到來。上述平臺機構陳先生説,他們代理的樓盤也有一些很難賣,比如性價比不高的、優勢不明顯的以及資金口碑比較差的樓盤。在世聯行的週報統計中,同等價位的樓盤,有些樓盤一週成交五六十套,但有些樓盤僅成交一兩套甚至零成交。

樓市將現“小陽春” 回暖持續力值得關注

一邊是售樓現場的人頭涌涌,一邊是朋友圈內房産經紀各種“搶購、爆單”文案,似乎都在對外宣告廣州樓市回暖。廣州中原項目部總經理黃韜認為,在政策和市場氛圍利好之下,很多發展商會儘快推貨且貨量較大,廣州供應會四面開花,預計今年樓市會出現“小陽春”。

例如影響買家買樓決定的利率方面,去年的2月份,六大國有銀行在廣州的首套房貸利率調低至5.4%,自去年8月份開始,廣州首套房貸利率降至4.3%,並一直維持至今。以商業貸款200萬元計算,4.3%利率的情況下,買家的月供款約9897元;若是一年前5.4%利率的情況下,買家月供款則需要11230元,購房者的成本支出能省下不少。

然而,越是樓市“火熱”,就越是需要冷靜看待。在走訪中記者發現,眾多現場人氣較旺的樓盤,除了樓盤自身的銷售人員外,都少不了二手房産經紀的身影,他們的積極找客和帶看,為售樓部的人氣貢獻不少。也即是説,目前成交較好的樓盤,仍少不了“一二手聯動”的做法。此外,旺銷的樓盤,往往是綜合素質較高、性價比較高的樓盤,這説明入市的買家也會比較理性,不會因為市場氛圍烘托而盲目入市。同時值得一提的是,人氣並不等於成交,一兩百人坐在售樓部裏,並不等於能成交一兩百套,相反,有些樓盤的看樓轉化率只有10%甚至以下。

因此,剛需樓市之旺,旺一時不是問題,關鍵的是能旺多久——樓市回暖的持續力,值得拭目以待。

(責任編輯:孫悅)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
廣州剛需樓盤成交回暖? 行情分化仍然明顯
來源:羊城晚報2023-02-17 14:27:29
為提振房地産行業銷售行情,2023年以來,各地方政府延續去年以來的政策主旨,因城施策,密集推出促進樓市交易的措施,加上還有信貸、金融等方面的利好支援,多地樓市據報道出現回暖現象。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved