剛剛，位於九龍湖上秦淮板塊的五礦瀾悅棲原新領3、8號樓房源銷許，戶型建面約119、140㎡，銷許均價29906—30502元/㎡。

【報名時間】2019年6月29日上午9點—6月30日上午9點

【報名方式】

線下報名：五礦瀾悅棲原售樓處

線上報名：直接關注官微“五礦地産華東區域”，屆時將推送具體報名細節

壹

城市化密集的區域，土地資源尤為稀缺。有趣的是，國內外很多大都市在城市擴張過程中，都喜歡在寸土寸金的核心地段，留下一大片奢侈的綠地。

比如説，經常出現在電影、電視劇裏的紐約中央公園。100多年前，美國人在曼哈頓的中央，現在的全球金融中心之上，建了一座340公頃的公園。如今，這塊綠地造就了整個紐約，乃至全球的房價高地。紐約ONE57就位於紐約中央公園中軸線上，坐擁紐約最好的城市景觀，俯瞰全園。這裡被稱為“億萬富翁俱樂部”，住宅平均每平米售價高達7.36萬美元，住在這裡的大部分是福布斯富豪榜裏的顯赫人物。

倫敦西郊的海德公園，地處泰晤士河東部的中心，周邊就是白金漢宮、大本鐘、倫敦眼等地標性建築。“海德公園一號”北望海德公園，南望騎士橋，對望肯辛頓商業中心，哈洛德百貨公司和哈維-尼克斯奢侈品商場近在咫尺。80套房間，均價2000萬英鎊，每平方米均價高達約11.3萬美元(折合77.9萬元人民幣)。

無論是美國還是英國，最貴住宅毫無例外地都圍繞著該地的中央公園而建。國外有研究機構表明：“一個開放式的市級規劃公園將對半徑3公里內的地價産生長遠的影響。”

典型事例就是：中央公園建成後的15年裏，曼哈頓地價增長了1倍，中央公園周邊3個行政區本來位於房地産活躍地帶以北2.5英里，它們的地價卻增長了9倍。現在，全紐約最昂貴的50個住宅區，有41個都集中在中央公園區周邊。

貳

正如建築大師斯蒂芬·霍爾説的，“居住的價值，隱藏于其中最核心的，是其與城市之間的關係。只有那些既能享受稀缺自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是最具有價值的居所”。

換個説法就是，從自家窗戶往外看去，城景、自然景觀（山水）、經濟體等一目了然。在南京，五礦瀾悅係的兩大項目——五礦瀾悅方山與五礦瀾悅棲原都保持著這樣的擇址邏輯，擁有稀缺地段資源，配套、交通、景觀等，是客戶普遍認可的價值高地。

五礦瀾悅方山位於方山風景區腳下，擁有860萬方純自然生態，附近有定林寺、東霞寺等20余處人文古跡，與山腳蜿蜒流淌的九曲秦淮、楊柳湖景區一起，共同組成了山、水、寺、觀為一體的風光帶，人文底蘊濃郁。同時，上秦淮濕地公園、400億夢工廠、華誼電影小鎮等都會文化休閒項目都會相繼落地，屆時板塊價值潛力將得到進一步激發。

（夢工廠示意圖）

據悉，項目地處江寧大學城，周邊已有瑞藝路幼兒園、東山外國語學校分校齊武路中小學、南京外國語學校方山校區等優質教育資源分佈；擁有1號、5號雙線地鐵，多條公交線在此交匯，出行無憂；三甲南醫大附屬逸夫醫院、江寧醫院等醫療資源，健康安心；自帶4500㎡的商業中心，還靠近江寧大學城商圈文鼎廣場，悅享生活。

（示意圖）

5月底左右，五礦瀾悅方山加推最後一批花園洋房，層高9-10F，共計174套房源，戶型建面約115㎡，毛坯均價25960-29360元/㎡，現房交付。據悉，1-4、8號樓也有部分花園洋房在售，均價26500元/㎡，前期還有少量疊墅房源剩餘，中疊建築面積142㎡，總價460萬左右；上疊建築面積125㎡，贈送露臺，總價近420萬元。

（效果圖）

（建面約115㎡洋房戶型）

參

有限的土地內，自然資源成了房産保值增值的關鍵。五礦瀾悅棲原擇址九龍湖南上秦淮板塊，位於江寧中軸線，板塊主打培育資訊技術為主的未來網路産業，打造未來網路小鎮，並且結合獨特的環境優勢，發展具有南京特色的旅遊文化産業。

（南京未來科技小鎮示意圖）

五礦瀾悅棲原東臨上秦淮濕地公園，步行數百米可至。整個濕地公園總面積約28.7公里，面積近6倍于玄武湖景區，是距南京主城最近的大規模河流生態濕地。依託于陽山河、雲臺山河，秦淮濕地公園景觀經過長期開發，已形成桑田阡陌、水網密布的人工濕地狀況，保存的天然濕地大部分變成了水草蘆葦沼澤地，地帶生物多樣性豐富成為了水鳥天堂、動物樂園。

（上秦淮生態濕地公園規劃圖）

據悉，公園內的華誼兄弟影視小鎮被譽為橫店影城的縮影也計劃今年下半年試運營，屆時將打造又一城市新名片。隨著上秦淮濕地公園逐漸開發，也將刺激板塊內人居配套不斷提檔升級，城市生活鏈也會持續深入優化。

（區位圖）

交通上，項目與地鐵3號線距離約200米，且與在建的5號線九龍湖西站也相去不遠，未來交通出行方便。周邊還有多條公交線路繞行，可快速到達江寧百家湖、東山等商圈

商業上，項目自帶社區商業，日後生活便利，咫尺繁華。同時，五礦瀾悅棲原緊鄰20萬方的綜合性商業體—砂之船，步行5分鐘可至，驅車15分鐘更是能到達百家湖商圈，金鷹，景楓KINGMO，太陽城等大型商業環伺，20分鐘南站、30分鐘新街口、40分鐘奧體中心。

（南京奧特萊斯砂之船）

教育上，未來科技城小學（遊府西街小學江寧分校）與項目一街之隔，已于去年9月開學。項目自建學林東路幼兒園，後期會交由政府管理。周邊還有南師附中江寧分校、東南大學九龍湖校區、南京航空航太大學、河海大學、南京醫科大學、中國藥科大學等名校環伺，一站式教育體系加持，可以給孩子提供全面的優質教育。此外，距離項目2-3公里就有江寧的一所三甲醫院同仁醫院，為周邊居民保駕護航。

（南京醫科大學）

五礦瀾悅棲原規劃有12棟6層疊墅與13棟18-20層高層住宅，疊墅面積段約140-240㎡之間，帶南北院和地下室；高層面積段約90-135㎡，戶型從三房到四房不等。據悉，項目預計近期首開3、8號樓高層房源（18F），戶型建面約119㎡、140㎡，預估均價30500元/㎡，2梯2戶，非毛坯交付，含中央空調、新風系統。

（五礦瀾悅棲原效果圖）

建面約119㎡↓↓↓

3號樓主力戶型建面約119㎡，“2+1”房2廳1衛設計，適合三口之家。由於3號樓北面面朝墅區，視野開闊、無遮擋，可遠眺方山，可説是一大亮點。

戶型整體方正，三開間朝南，南北通透。入戶玄關設計，且預留了鞋櫃空間。採用餐客廳一體，約5.7米大橫廳，既是孩童的遊樂場，也為會客提供了足夠的空間。南向雙陽臺設計，大陽臺可用於觀景、休息，小陽臺可晾曬，實用性強。橫廳東側為書房，且預留了可升級的靈動空間。主臥套房設計，含獨立衛浴，私密性好。

建面約119㎡↓↓↓

8號樓主力戶型建面約140㎡，“3+1”房2廳1衛設計，適合三代同堂以及“二孩家庭”。戶型整體方正，三開間朝南，南北通透。動靜分區，每個家庭成員都有私人空間。入戶門左右兩側以及廚房門口等多處預留了收納空間，實用性強。約6.8米大橫廳，不論是家庭聚會，還是好友相會，空間疏朗。

（效果圖）

140㎡的超闊面寬也帶來了非凡的觀景體驗、前排無遮擋，可遠眺上秦淮濕地公園。主臥套房設計，含更大尺度的獨立衣帽間與衛浴，私密性好，女主人的“專屬”。公共衛生間北側為書房，也預留了可升級的靈動空間。

歷史一再證明，如果一個城市有一個“中央公園”，那它一定是城市對外展示的窗口。五礦瀾悅棲原近享九龍湖南上秦淮“一城兩鎮雙園”（南京未來科技城、南京未來網路小鎮、華誼兄弟電影小鎮、上秦淮生態濕地公園、足球體育公園）規劃利好，繁華可期，自然相逢，與國際生活不期而遇，重新定義城市中堅的理想生活之境。

品鑒地址：江寧區天禧路6號（地鐵三號線秣周東路站向南200米）