1.5容積率 | 高去化疊墅,開啟方山低密墅級生活

來源:中國網地産 2018-11-12 14:17:31

城市日趨繁華,高密度住宅的衍生已不可避免。擁擠與喧囂,逐漸成了城市中心生活的常態。因而舒適的低密度別墅生活,受到了大多數中等收入人群的追捧。

不過,南京限墅令已明確規定,“除一類居住用地、歷史地段外,其餘用地不得設置低層住宅建築(小于或等於10m,1-3層)。”對於奮鬥半生的他們來説,“別墅夢”碎了。

近年來,南京江寧、江北相繼出讓了多幅高價地,普遍定位為高端改善。於是,疊墅這一物業形態幾乎成了容積率和低密夢想的“最大公約數”。並且疊墅總價接近洋房,價格可控,又有別墅的形態,可以滿足不同階段家庭成長型需求,所以市場接受度較高。8月底,方山板塊的五礦瀾悅方山首開,一期已售罄,僅剩最後少量房源在售。據悉,項目後期計劃加推小高層房源,戶型建面約95㎡、115㎡,毛坯交付,並已于11.10公開小高層樣板間。

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(五礦瀾悅方山實景圖)

城市的空間日益逼仄,住宅容積率在2-3之間越發常見。低容積率,由此成了衡量建築高端屬性的一項重要衡量尺規。

五礦瀾悅方山位於方山風景區腳下,擁有860萬方純自然生態,樹林蔥郁濃密,負氧離子含量高達8000個/立方釐米,是一座天然的城市氧吧。這裡有定林寺、東霞寺等20余處人文古跡,以及秦淮河濕地生態園、森林雕塑藝術園等38個景點,與山腳蜿蜒流淌的九曲秦淮、楊柳湖景區一起,共同組成了山、水、寺、觀為一體的風光帶,人文底蘊濃郁。

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(方山效果圖)

“好的住宅應該是與自然共生的。”建築大師黑川紀章對高品質住宅有過這樣的精闢論述。為了更好的打造山居生活,五礦瀾悅方山在建築密度上做足了減法,1.5的墅級容積率,比肩別墅的奢侈低密。超大樓間距,配合每棟樓近20米的巨幕採光面,不僅讓每個房間都能有充足的陽光與良好的通風環境,且進一步提高了每個房間的私密性。

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(五礦瀾悅方山實景圖)

樓間距大了,也預留出了足夠的造園空間,包括800米跑道、六大主題景觀、全齡運動休閒區等豐富場域,滿足家人對會客、跑步、親子遊樂、鄰里歡聚、私人靜享等所有需求的同時,更將建築鑲嵌在一望無際的翠綠中,與自然渾然天成一副優美生活畫卷。

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(五礦瀾悅方山實景圖)

漫步林園與繁花之間,移步異景,享受的是醉美回家路的風景。於此,聽林風入耳,聞鳥語花香。不再有高樓林立的視野遮擋,讓建築與巨幅綠茵花海平行生長。掬一杯清茶,凝眸一道風景,得一方自然天地。

為了讓綠意、花香、陽光盡可能地涌入室內,五礦瀾悅方山的疊墅戶型均設計為六開間朝南,讓空間向著自然全部敞開。據悉,五礦瀾悅方山,是繼東方龍湖灣、五礦九璽臺後,五礦地産在方山打造的第三個項目,也是高端瀾悅係産品在南京的首個作品。正因如此,五礦地産更懂得什麼樣的産品更適合南京人。

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(疊墅樣板間實景圖)

同時,項目在戶型設計還預留了可成長型空間,可滿足不同階段家庭的成長型需求。據了解,疊墅戶型建面約125-223㎡,全大開間、短進深設計,層高約3.15米、橫廳約6.9米,南北通透,動靜分離,這些在疊墅市場上也是極為難得。

戶型圖:

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下疊點評

戶型方正,較少面積浪費;疊墅戶型,下疊贈送院子,院子較大,盡享愜意生活;臥室全是朝南,採光良好;每一層的功能區都齊全,能夠滿足日常生活需要;U型廚房,充分利用空間。

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中疊點評

大開間短進深,戶型方正,較少面積浪費;動靜分區,全明戶型;疊墅戶型設計;獨立衣帽間,盡享奢華生活;臥室朝南,採光良好;衛生間乾濕分離,方便後期打掃。

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上疊點評

戶型方正,較少空間浪費;三開間朝南,採光良好;U型廚房,充分利用空間;衛生間乾濕分離,方便日常打掃;主臥套房設計,私密性強。

此外,項目也于近日公佈了兩大小高層戶型,建面分別約95、115㎡,全三開間朝南設計,採光充足。

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建面95㎡ 3+1室2廳1衛

該戶型整體較方正,南北通透;3+1房設計,空間靈活,有一定的改造空間;U型廚房,方便日常生活。

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建面115㎡ 4室2廳2衛

與95㎡戶型相似,南北通透。不同的是,該戶型實現了主臥套房設計,且最大的亮點在於南北雙陽臺設計,解放了客廳陽臺的功能,提高了私密性。

一棟受歡迎的山居住宅,不應在喧囂熱鬧的區域,也不會在靜謐無趣的遠方,而是在清幽與繁華並存的地方,注重山居愜意生活與城市便捷生活之間的自如轉換。

近年來,隨著眾多品牌房企紛紛搶駐方山,板塊內的交通、商業、學校等人居配套也在不斷提檔、城市生活鏈持續深入優化。交通上,項目臨近地鐵1號線中國藥科大學站,且周邊還規劃有地鐵5號線與有軌電車T3號線,未來交通出行比較方便。同時,吉印大道跨秦淮河大橋也是連接江寧開發區、江寧高新園和方山景區的重要通道。

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商業上,除了配建幸福裏社區商業外,五礦瀾悅方山還可共用江寧大學城商圈、江寧萬達廣場商圈、百家湖商圈的商業配套,滿足了周邊數公里內居民消費購物需求。

教育上,南京外國語學校方山分校已於今年正式投入使用。另外,江寧大學城區域內的月華路小學(力小分校)、玉樹路中學兩所公辦名校也於今年開學招生,板塊還有在建的弘景大道小學與齊武路中小學等教育資源。

低密,不僅賦予生活更多張力,更能帶來開闊無遮擋的視野、享受闊別已久的自然生態。而隨著方山板塊日益成熟,進則享繁華,退可居安靜,五礦瀾悅方山將造就都會高階生活形態。

五礦瀾悅方山

項目動態:項目還剩少量疊墅房源在售,主力建築面積約125-223㎡,總價約420-600萬,疊墅收官倒計時;建築面積約95-115㎡花園洋房,即將開售

項目地址:南京市江寧區瑞藝路9號

(責任編輯:)
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城市日趨繁華,高密度住宅的衍生已不可避免。擁擠與喧囂,逐漸成了城市中心生活的常態。因而舒適的低密度別墅生活,受到了大多數中等收入人群的追捧。
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