壹

城市日趨繁華，高密度住宅的衍生已不可避免。擁擠與喧囂，逐漸成了城市中心生活的常態。因而舒適的低密度別墅生活，受到了大多數中等收入人群的追捧。

不過，南京限墅令已明確規定，“除一類居住用地、歷史地段外，其餘用地不得設置低層住宅建築(小于或等於10m，1-3層)。”對於奮鬥半生的他們來説，“別墅夢”碎了。

近年來，南京江寧、江北相繼出讓了多幅高價地，普遍定位為高端改善。於是，疊墅這一物業形態幾乎成了容積率和低密夢想的“最大公約數”。並且疊墅總價接近洋房，價格可控，又有別墅的形態，可以滿足不同階段家庭成長型需求，所以市場接受度較高。8月底，方山板塊的五礦瀾悅方山首開，一期已售罄，僅剩最後少量房源在售。據悉，項目後期計劃加推小高層房源，戶型建面約95㎡、115㎡，毛坯交付，並已于11.10公開小高層樣板間。

（五礦瀾悅方山實景圖）

貳

城市的空間日益逼仄，住宅容積率在2-3之間越發常見。低容積率，由此成了衡量建築高端屬性的一項重要衡量尺規。

五礦瀾悅方山位於方山風景區腳下，擁有860萬方純自然生態，樹林蔥郁濃密，負氧離子含量高達8000個/立方釐米，是一座天然的城市氧吧。這裡有定林寺、東霞寺等20余處人文古跡，以及秦淮河濕地生態園、森林雕塑藝術園等38個景點，與山腳蜿蜒流淌的九曲秦淮、楊柳湖景區一起，共同組成了山、水、寺、觀為一體的風光帶，人文底蘊濃郁。

（方山效果圖）

“好的住宅應該是與自然共生的。”建築大師黑川紀章對高品質住宅有過這樣的精闢論述。為了更好的打造山居生活，五礦瀾悅方山在建築密度上做足了減法，1.5的墅級容積率，比肩別墅的奢侈低密。超大樓間距，配合每棟樓近20米的巨幕採光面，不僅讓每個房間都能有充足的陽光與良好的通風環境，且進一步提高了每個房間的私密性。

（五礦瀾悅方山實景圖）

樓間距大了，也預留出了足夠的造園空間，包括800米跑道、六大主題景觀、全齡運動休閒區等豐富場域，滿足家人對會客、跑步、親子遊樂、鄰里歡聚、私人靜享等所有需求的同時，更將建築鑲嵌在一望無際的翠綠中，與自然渾然天成一副優美生活畫卷。

（五礦瀾悅方山實景圖）

漫步林園與繁花之間，移步異景，享受的是醉美回家路的風景。於此，聽林風入耳，聞鳥語花香。不再有高樓林立的視野遮擋，讓建築與巨幅綠茵花海平行生長。掬一杯清茶，凝眸一道風景，得一方自然天地。

參

為了讓綠意、花香、陽光盡可能地涌入室內，五礦瀾悅方山的疊墅戶型均設計為六開間朝南，讓空間向著自然全部敞開。據悉，五礦瀾悅方山，是繼東方龍湖灣、五礦九璽臺後，五礦地産在方山打造的第三個項目，也是高端瀾悅係産品在南京的首個作品。正因如此，五礦地産更懂得什麼樣的産品更適合南京人。

（疊墅樣板間實景圖）

同時，項目在戶型設計還預留了可成長型空間，可滿足不同階段家庭的成長型需求。據了解，疊墅戶型建面約125-223㎡，全大開間、短進深設計，層高約3.15米、橫廳約6.9米，南北通透，動靜分離，這些在疊墅市場上也是極為難得。

戶型圖：

下疊點評

戶型方正，較少面積浪費；疊墅戶型，下疊贈送院子，院子較大，盡享愜意生活；臥室全是朝南，採光良好；每一層的功能區都齊全，能夠滿足日常生活需要；U型廚房，充分利用空間。

中疊點評

大開間短進深，戶型方正，較少面積浪費；動靜分區，全明戶型；疊墅戶型設計；獨立衣帽間，盡享奢華生活；臥室朝南，採光良好；衛生間乾濕分離，方便後期打掃。

上疊點評

戶型方正，較少空間浪費；三開間朝南，採光良好；U型廚房，充分利用空間；衛生間乾濕分離，方便日常打掃；主臥套房設計，私密性強。

此外，項目也于近日公佈了兩大小高層戶型，建面分別約95、115㎡，全三開間朝南設計，採光充足。

建面95㎡ 3+1室2廳1衛

該戶型整體較方正，南北通透；3+1房設計，空間靈活，有一定的改造空間；U型廚房，方便日常生活。

建面115㎡ 4室2廳2衛

與95㎡戶型相似，南北通透。不同的是，該戶型實現了主臥套房設計，且最大的亮點在於南北雙陽臺設計，解放了客廳陽臺的功能，提高了私密性。

肆

一棟受歡迎的山居住宅，不應在喧囂熱鬧的區域，也不會在靜謐無趣的遠方，而是在清幽與繁華並存的地方，注重山居愜意生活與城市便捷生活之間的自如轉換。

近年來，隨著眾多品牌房企紛紛搶駐方山，板塊內的交通、商業、學校等人居配套也在不斷提檔、城市生活鏈持續深入優化。交通上，項目臨近地鐵1號線中國藥科大學站，且周邊還規劃有地鐵5號線與有軌電車T3號線，未來交通出行比較方便。同時，吉印大道跨秦淮河大橋也是連接江寧開發區、江寧高新園和方山景區的重要通道。

商業上，除了配建幸福裏社區商業外，五礦瀾悅方山還可共用江寧大學城商圈、江寧萬達廣場商圈、百家湖商圈的商業配套，滿足了周邊數公里內居民消費購物需求。

教育上，南京外國語學校方山分校已於今年正式投入使用。另外，江寧大學城區域內的月華路小學（力小分校）、玉樹路中學兩所公辦名校也於今年開學招生，板塊還有在建的弘景大道小學與齊武路中小學等教育資源。

低密，不僅賦予生活更多張力，更能帶來開闊無遮擋的視野、享受闊別已久的自然生態。而隨著方山板塊日益成熟，進則享繁華，退可居安靜，五礦瀾悅方山將造就都會高階生活形態。

五礦瀾悅方山

項目動態：項目還剩少量疊墅房源在售，主力建築面積約125-223㎡，總價約420-600萬，疊墅收官倒計時；建築面積約95-115㎡花園洋房，即將開售

項目地址：南京市江寧區瑞藝路9號