房地産對經濟發展的貢獻有多大？房價越高對經濟發展越有好處嗎？哪些城市樓市風險大？日前，由中國社會科學院和經濟日報社共同發佈的《中國城市競爭力第17次報告（主題報告）》，詳細回答了這些問題。

房價的變化總能牽動網友敏感的神經，畢竟它的每次變化都影響著咱百姓的生活。

可是，你知道嗎？小小的房子，能耐可是大得很，它的影響遠不止這些。

房地産對經濟發展的貢獻有多大？房價越高對經濟發展越有好處嗎？哪些城市樓市風險大？

日前，由中國社會科學院和經濟日報社共同發佈的《中國城市競爭力第17次報告（主題報告）》，詳細回答了這些問題。

話不多説，小編帶你一起搞清楚這幾個高大上的問題!

1、房地産對我國經濟增長的貢獻有多大？

多年來基本維持在10%以上！

圖1 房地産開發投資對經濟增長的貢獻度

在城市化進程中，房地産部門不斷發展壯大，2000年以來房地産開發投資佔全社會固定資産投資的比重一直在15%以上。

從對經濟增長的貢獻度來看，2000-2013年期間房地産開發投資對經濟增長的貢獻度儘管存在波動，但多年來基本維持在10%以上。

看來，房地産對經濟發展的作用確實重要！

2、房價越高，經濟發展就會越快嗎？

別誤解，真不是這樣的！

實際上，房地産對經濟增長存在正向的拉動效應與負向的擠出效應。

當房價處於較合理水準時，房地産對經濟增長的正向拉動效應超過負向擠出效應，此時房地産的發展有利於經濟增長；而當房價水準過高時，房地産對經濟增長的負向擠出效應將超過正向拉動效應，此時房地産的發展將不利於經濟增長。

因此，對於經濟發展來講，房價並不是越高越好。

3、房地産對經濟發展正負向影響的拐點在哪？

房價收入比為9時出現拐點！

房價收入比，也就是住房價格與城市居民家庭年收入之比。

測算結果顯示，隨著房價收入比的提高，房地産對經濟增長的正向拉動效應不斷變小、負向擠出效應不斷增大，拐點處的房價收入比為9左右。

也就是説，當房價收入比超過9後，房地産對經濟增長的影響將得不償失。

4、我國房價在國際上處於什麼水準？

超過主要國際城市水準！

從房價收入比的角度來看，中國主要城市的房價收入比遠超主要國際城市水準，出現房價泡沫的跡象。

在全球房價收入比排名前10位的城市中，中國城市佔據8席；在房價收入比排名前20位的城市中，中國城市佔據16席；在房價收入比排名前40位的城市中，中國城市總共佔據20席。

北京、深圳、上海的房價收入比位居國內外主要城市的前三位。

看來，我國不少城市房價是該降降溫了！

5、近年來社會投資房地産情況如何？

企業投資房地産熱情高漲！

一方面，社會資金和銀行貸款中相當一部分流入了房地産行業；另一方面，2018年以來，製造業企業投資房地産成為不可回避的選擇，截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投資性房地産，佔比近一半，持有房地産價值佔資産比重也不斷升高。

6、我國哪些城市房地産市場風險大？

一線城市風險極大！

房地産市場存在結構性風險，不同層級城市房價分化加劇，一線城市房價收入比遠高於合理區間，房地産市場風險極大。

2001年，一二三四線城市的房價收入比分別是9.65、7.42、5.82、5.78；2016年，一二三四線城市的房價收入比則分別為16.18、7.13、5.29、4.87，分別上升73.8%、-3.9%、-9.1%、-15.7%。

這6條，是不是顛覆了你對房地産市場的認識？

實際上，樓市的變化對整個社會可謂“牽一髮而動全身”，從這個角度講，政府相關部門不會對樓市“放任自流”，一個穩定健康的房地産市場，是各方共同的期盼，更需各方共同努力！

説説看，你對此怎麼看？