鶴崗，黑龍江的一個小城，這幾天因為網上出現的一張房價的照片而成了“網紅”。在這張照片上，標明瞭鶴崗一個小區出現的房價，一套140平方米的住房，只要10萬元左右就能買下，而價格最低的房子，雖然面積也相應縮小了，但2萬元不到就能搞定。折算下來，這些住房的價格每平方米大概不到300元。

在很多城市的居民為高房價所苦的背景下，鶴崗出現這樣低得像“白菜價”的房價，未免令人大開眼界，也讓人覺得不可思議。在輿論炒了幾天之後，鶴崗市官方于日前首次發聲，表示這些這種情況確實存在，但它們大多是前幾年積累下來的棚改房。事實上，這些棚改房是提供給徵地拆遷對象的回遷房，需要滿五年才能正式上市交易。因為目前還未滿五年，所以存在交易風險，故而價格畸低。因此所謂“一萬五一套房”只是個別現象，而鶴崗的樓市總體上仍然是供需平穩的。媒體的採訪也證實了官方的説法，在街邊的資訊欄上可以發現，低於10萬元一套的房子在鶴崗雖很常見，但這些房子大多遠離市中心，基本上是近幾年建造的保障房，並不是標準的商品房，而目前當地在售的二手商品房的價格，每平方米仍要兩三千元。

看來，公眾對鶴崗的房價確實有所誤會。而這些誤解背後，則是對類似鶴崗這樣的城市，經濟可持續發展的關注。即，當賴以支撐城市經濟的資源出現枯竭時，城市怎樣才能保證可持續發展？鶴崗是一個以煤炭立市的城市，曾經是黑龍江省的四大煤都之一，煤炭開採已有百年曆史。豐富的煤炭資源成就了鶴崗，也使這座城市形成了圍繞著煤炭而産生的單一經濟模式。這種單一經濟模式對鶴崗的影響不僅在於經濟增長，還滲入到了城市居民的日常生活。當煤炭資源出現枯竭的時候，因為經濟轉型的滯後，如何保證城市的持續發展，就成了當地政府必須面臨的嚴峻課題。

近年來，鶴崗的許多煤礦因為無煤可挖而關閉，這不僅導致當地的經濟增長失去了支撐，也導致了人口、社會結構的失衡。有統計資料表明，最近幾年，鶴崗的常住人口正在逐年減少，這顯然限制了包括住房在內的整個城市的消費。近年來，我們在報章上經常讀到海南等地出現大量來自東北的“候鳥型”居民，其實對他們而言，當家鄉的經濟發展受到阻礙之時，到外面的世界尋找機會，是一種理性的選擇。

一個城市的常住人口減少之時，房價自然會出現下跌，這是正常現象。需要警醒的是，隨著常住人口的不斷流失，城市的社會經濟發展出現停滯甚至後退。目前，國內很多城市都在出臺政策吸引人口，其目的自然也是為了保證人口的增長，以增加當地的經濟增長潛力。這些城市最常用的手段，是給流入人口提供購房便利，有的城市甚至可以讓新市民半價購房。但是，如果這個城市失去了發展動能，這些“看上去很美”的政策，很難産生長久的吸引力。

依靠單一的資源發展經濟的城市並不少，它們遲早也會承受資源枯竭帶來的壓力。對於這些城市來説，積極推動經濟轉型、擺脫對原有資源的過度依賴，已是當務之急。由政府積極引入新資源，開發新市場當然是一條可取之道，但是，當國內越來越多城市通過這種方式競爭的時候，這些陷入發展瓶頸的城市很難有優勢。更為亟需的是，這些城市的政府應該相信市場的主觀能動性，尊重市場的自我修復能力，而不是高居於市場之上，採取包辦代替的做法，造成市場對政府的依賴。否則，即使解得了一時之困，長久來看，新生的資源所産生的經濟動能會再度枯竭，城市仍將徘徊在老路上而難有發展。