剛剛，備受關注的玄武新中心的純新盤——星河天賦報名清冊出爐。

截圖來自南京公證處網站

據南京公證處網站顯示，共計1304組（已剔除3組無效報名）買房人報名參加本次開盤。本次項目首開142套房源，中簽率僅為10.8%，搖號暫定於明天（3月21日）16:30進行，開盤選房儀式預計本週舉行。

作為玄武新中心熱點樓盤——星河天賦，還沒正式開始選房，就已經成為了南京樓市的“流量擔當”，星河天賦何以未開先火？

01

現房銷售，主城洋房

在期房普遍的市場中，一般購買期房從簽約到交付還需要兩年左右的時間。而星河天賦現房銷售，預計2019年交付，也節省了買房人的時間成本。實景展示，所見即所得，也令買房人更加放心。

星河天賦效果圖

星河天賦首開1、2號樓，其中1號樓為主城稀缺洋房面積為143㎡，2號樓面積為103、118㎡，均價3.89萬元/㎡。

所有戶型全部都採用雙衛設計，客餐廳一體的方正戶型，南北通透，功能性和舒適性兼具，主要定位改善家庭，使得小區起點較高。

建面約103㎡戶型圖

從具體的戶型圖來看，建面約103㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，戶型方正，三開間朝南，採光良好；客餐廳同寬，開間大氣；主臥套房設計保證了主人的居住私密性。

建面約103㎡戶型樣板間實景圖

建面約118㎡B戶型圖

建面約118㎡的戶型同樣為三室兩廳兩衛設計，戶型方正且南北通透，廚房、餐廳等功能區自帶採光源，戶型全明；入戶門的玄關設計，歸家儀式感增強；此外，三房的設計不僅保證了房間的功能性，而且各功能區佈局合理，舒適且宜居。

建面約118㎡B戶型樣板間實景圖

建面約118㎡C戶型圖

建面約118㎡D戶型圖

建面約143㎡戶型圖

建面約143㎡的戶型為四房兩廳兩衛設計，戶型方正，南北通透，且為全明戶型。南向大陽臺橫跨客廳與臥室，彰顯生活氣場；客廳、餐廳、分而不離，空間開敞又佈局合理。四房的設計使得該戶型的功能性進一步增強，不管是帶老人居住，還是後期有二胎需求都能夠得到滿足。此外，該戶型還預留了百變空間，後期也跟隨實際需要自行設計，十分人性化。

02

造價近10萬的石材，打造空中花園級社區

通過現場踩盤，本網發現為了給居者最美好的出入體驗，星河天賦注重營造美學，精挑頂級奢石打造單元門廳空間，石材從選料，到切割、拼接等，每一步都大有講究。

星河天賦石材實景圖

此外，據置業顧問介紹，為了尋找最合宜的石材，項目工作人員奔赴世界各地，親自挑選、比對石材，花費了90余天，才最終敲定了巴西天然石材——絲綢之路。精心挑選後再從巴西輾轉運到南京，耗費了大量的成本，切割和拼裝精確到毫米，單面造價近10萬元。 

小區佈局規劃上，其採用南京市面上少見的大平臺空中花園設計，住宅和花園在上面，車輛和配套在下面，利用大平臺進行完全分隔，實現了完全的人車分流。

星河天賦大平臺空中花園

星河天賦大門

此外，星河天賦項目大門高9米，採用王府規制，以新中式為主題，園區內設置有“廳-庭-院-園”四進禮序景觀，同時有“日照&景觀共用最大化”的圍合式佈局。通過“以小見大”的造園手法，打造環顧曲橋、景墻、草坪、休閒廣場、庭院、兒童樂園等休閒娛樂項目，使得居家生活多了一份恬靜和舒適。

星河天賦實景圖

03

玄武新地標，享受高端生活全案

作為星河地産首進南京，在華東打造的第一個産城融合項目——南京星河WORLD將打造成玄武新中心的新地標。

項目總體量60萬㎡，囊括星河COCO係購物中心、情景式購物街區、創意辦公、國際化社區、精品幼兒園、高中學校和智慧科創産業在內的7大高端業態。

南京星河WORLD區域鳥瞰效果圖

星河天賦，作為項目一期的住宅組團，打造玄武新中心高端改善産品，對買房人來説，也能共用南京星河WORLD獨有的“高端生活全案”。

04

主城核心地段，南京城市的“名片”

不僅産品內在過硬，星河天賦的區位更是項目最大的優勢，距離新街口僅7KM左右，盡享南京主城的核心配套資源。

南京星河WORLD區位圖

近年來，玄武區將“玄武新中心”的定位繼續拔高，這裡將成為展示南京形象的一張嶄新的“名片”。據悉，區政府計劃在5至8年內，將板塊打造成科技創新引領、産城融合建設的示範區。

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名校進駐，地鐵無縫對接

教育、交通資源是考量區域價值的重要因素，項目周邊還有十三中紅山分校和北京東路小學紅山分校，星河天賦東側的科利華中學分校、南師附小分校正在建設中。同時，項目內部還規劃建設一所國際化幼兒園，南側規劃的是高中教育用地，將引入南京知名高中，真正實現高品質全齡化教育體系。

科利華中學分校、南師附小分校正在建設

軌道交通方面，除了已經開通運營的1號線和3號線之外，未來項目周邊還將有規劃中的6、9號線，預計今年上半年開工，2023年建成。兩線交匯站在丹霞路站可穿過17萬㎡的立體地下商業空間，與項目實現無縫對接。玄武新中心還擁有兩大交通樞紐，即小紅山客運站和南京火車站。

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生活配套醇熟，升級區域繁華

項目地處主城，周邊商業等配套十分成熟，此外南京星河WORLD還在將內部打造一座4萬方的一站體驗式購物中心和1萬方的時尚商業街區，屆時玄武新中心的商業配套將得到全面升級，在家門口便能充分滿足吃喝玩樂購一站式生活需求。

南京星河WORLD概念效果圖

星河天賦首開在即，房源有限，有意在主城置業的買房人可以持續關注！