與往年的火熱不同，今年的南京樓市可謂是理智異常。住宅告別“日光”，去化8成以上便成為“熱門樓盤”，更多的樓盤去化在5—6成上下徘徊，甚至還有樓盤去化僅有3成左右。

市場回歸冷靜，不僅住宅項目“人人自危”，以投資為主的商辦産品更是“歸於沉寂”，低調開盤，秘而不宣。

但有一家樓盤卻異軍突起，成為金九開盤潮中的一大亮點。這就是位於鼓樓濱江的中海濱江U-LIVE項目，自8月底首開至今，408套LOFT精裝公寓去化超6成，甚至比部分住宅樓盤的去化數據還要好一些。

地段+品牌，100項精裝加分項

經過多年的深耕，中海地産已經在南京人心目中樹立起了良好的品牌影響。從最初的中海塞納麗舍、中海鳳凰熙岸，到近期的中海玄武公館、中海桃源裏等等，“工科中海、豪宅宗師”的形象早已深入人心。

（中海濱江U-lIVE效果圖）

中海濱江U-LIVE鼓樓濱江商務區的核心區位中，周邊已經形成了較為濃厚的居住氛圍，各項設施配套也比較齊全。同時，項目坐擁規劃中的地鐵五號線與九號線，靠近兩線的換乘站下關站，還有鄭和中路、規劃中的建寧西路過江通道、揚子江大道以及中山北路等交通幹線通達全城。此外，作為南京重點打造的“新外灘”，鼓樓濱江商務區總投資800億元，按照泛長三角CBD標配所規劃，未來區域將著力打造三大産業，分別是高端商業商貿産業、休閒旅遊産業及依託長江航運系統所形成的航運物流服務産業集群。

（區位圖）

除了地理位置優越之外，中海濱江U-LIVE同樣沿襲了中海一貫的“魔鬼精裝標準”。項目由一棟公寓樓和兩幢甲級寫字樓組成，整體主打現代主義風格，採用“退臺式+ 內中庭式”回字型建築佈局, 同時計劃引入共用健身、時尚餐飲等配套，呼應青年人的社交需求。

（樣板間實拍圖）

而在內部空間的打造上，中海U-LIVE構築歸家禮序、中央空調、立體收納、裝飾美學、定制廚房、高端衛浴、靜音降噪、人本細節、智慧安防九重人居精裝系統，100項精裝細節，使得每一刻的生活都成為一種享受。

（樣板間實拍圖）

超高得房率，居住體驗堪比住宅

中海濱江U-LIVE目前在售的是建面為50、79㎡挑高精裝公寓。值得注意的是，不管是50㎡，還是79㎡的戶型，得房率均超過了100%。

從戶型圖來看，50㎡的4.5米LOFT戶型，一層是50㎡，二層可擴展出32㎡，挑高後的戶型相當於136%的得房率。

（50㎡戶型圖）

（樣板間實拍）

而樣板間的設計也非常巧妙，中間挑空，將二層的拓展空間歸置到兩邊，這樣既能夠保證一層的居住舒適度，又能夠保證二層的使用空間。

而79㎡的戶型設計更是嚴格按照住宅的要求，改造後的使用空間達到了三室兩廳兩衛的配比。一層是79㎡，二層擴展出53.4㎡，挑高後的戶型相當於140%的得房率！

（79㎡戶型圖）

不僅得房率高，中海濱江U-LIVE的價格也具有相當的性價比優勢，均價約為2.8萬/㎡，相比鼓樓濱江動輒總價超500萬的住宅房源來説，置業成本大大降低。如此看來，中海濱江U-LIVE受到市場青睞，似乎是意料之後的事情。

（樣板間實拍圖）

中海“海霸金陵”格局浮現

成立於1979年的中海，是中國最早的房企之一，39年以來，中海從來都是房地産行業的一股清流，穩紮穩打，在行業內有著“最賺錢的房企”的頭銜。

去年以來，中海確定規模增長提速策略。據了解，2017年中海參加了500多次拍地。報告顯示，2017年中海在內地31個城市和香港共買入76幅地塊，全年累計新增土地儲備建築面積1741萬平方米。僅南京一城，便拿下7幅地塊，總價值130多億。這使得中海土地儲備倍增。

今年上半年，中海總土地儲備又創歷史新高，在全國範圍內累計吸納土地26宗，新增土地總樓面面積789萬平方米。8月份，中海以56.4億競得新區G06地塊，在一眾房企中表現十分亮眼。

截止到目前，中海地産已經在南京各大熱門板塊進行了佈局，包括六合、祿口、江寧、鼓樓、棲霞、雨花等等，十盤聯動，充分體現城市綜合運營商的戰略格局。

而中海濱江U-LIVE僅僅是中海地産今年“十盤聯動”的首發樓盤，肩負著“開門紅”的重任。

而有消息稱，中海燕子磯項目案名已經確定為中海燕磯聽潮，項目有望今年年底上市。

除了燕子磯項目之外，在接下來的時間裏，中海江北項目、中海城南雨花項目等均將陸續啟動，物業類型涵蓋普通住宅、公寓、花園式洋房、商住兩用別墅、寫字樓以及商鋪等多種業態，南京樓市的“海霸金陵”格局可以預見。

據了解，在房企的下半場競賽中，中海要實現利潤與規模並舉、産品與速度齊發，到2020年實現4000億的目標。如今，2018南京衛冕銷冠賽程已過三分之二。但今年上半年，中海地産就以小公寓産 品博得熱銷，悄然實現50個億的銷售額。看似不疾不徐，實則籌謀四季度衝刺超越。

在此宏大格局之下，央企中海還將有何種亮眼表現，讓我們拭目以待。