昨天，江北新區純新盤保利雲禧，于下午3:00在售樓處開盤。截止昨日下午4:10，項目還剩下少量下疊房源，首開總體去化9成左右。據了解，項目首開135套房源，項目銷許均價28252-30818元/㎡，毛坯交付。推出3種戶型：上疊127㎡（兩個露臺），中疊132㎡，下疊198-224㎡（帶院子）。共計1567組買房人參與搖號，中簽率約為8.6%。

當天成功認購，需使用借記卡刷卡支付定金10萬（不支援信用卡），首付款在開盤後7天內付清。以面積最小127㎡戶型，3萬元/㎡，3成首付均價計算，首付門檻114萬元起。

開盤一小時，去化9成左右

本次開盤原定以分批簽到的形式進行，但是在中午12:00左右，置業顧問突然通知客戶：原計劃兩批簽到，現改為一批簽到，所有報名人都有機會，統一3:00開始選房。

昨天開盤叫號節奏比較快，僅一個小時左右，根據開發商提供的數據，項目還剩下少量下疊房源，首開總體去化9成左右。

不想再“陪跑”，河西業主組團來買房

在開盤現場，通過隨機與幾位買房人的交流，小編發現多數買房人更傾向於上疊。根據現場價格公示，上疊雖然單價高，但是面積小，總價在420萬左右；下疊由於面積較大，總價600萬左右，上疊與下疊總價相差接近200萬。小編從現場了解到，在下午3:50左右，開盤50分鐘左右，本次加推的上疊戶型便宣告售罄，是最先賣完的戶型。

出人意料的是，昨天前200號客戶，棄號的有不少。原因居然是大部分買房人，表示只是重在參與，並不急著入手。現場玩遊戲的購房者不少，大家心態普遍都比較淡定。有購房人表示：這是雨山路板塊首次推出單價接近3萬/㎡的房源，大家對於板塊內這樣的高價産品還有一定的適應過程。

現場的買房人，大多數表示自己是自住改善型，而且很多都是來自河西，也參加了今年河西、江北核心區多家樓盤的開盤搖號。現場一位家住河西的大叔説：“上個月，佳兆業、綠地海珀濱江、揚子江金茂悅、綠地海悅、正榮濱江紫闕，這家當時參加了，都沒有搖中。這次終於要到了200多號，最好能買到一套上疊。”

一位家住奧體西堤國際的女士告訴小編，今年河西開盤潮搖號已經“落榜”了5次了，感覺有點心累了，這次搖到了500多號，準備買上疊或中疊，主要還是看中小區的品質以及地理位置，“這裡容積率1.7，與河西的高密度新盤相比，舒適很多，而且這裡旁邊就是地鐵10號線雨山路站，也靠近長江隧道和規劃中的長江五橋，相比江寧、城東的一些疊墅盤，離河西也更近一些。”

一位搖到1000多號的買房人表示，自己也是看中雨山路板塊未來的發展前景，“兒子也在江北工作，準備為他買套婚房。這裡靠近海峽科工園，最近金陵中學江北分校也要落戶雨山路，也是屬於老山低密度住宅區，自然環境、發展前景都不錯。”

（效果圖）

一位現場“做攻略”的買房人表示“上疊中疊，接近甚至超過河西南單價，下疊幾乎與拿地價差不多，總價420萬—670萬，並不便宜，與周邊二手房價相比，差價並不像河西、江北核心區那樣，存在明顯的倒挂，對投資客來説，吸引力並不大。這裡將來自住人群應該會比較多，這對於小區將來的整體品質是有好處的。”

從現場的情況來看，保利雲禧項目，部分房源已封頂，最快預計明年4月交付。

保利雲禧沙盤圖：

1#、2#、8#、9#、12#、13#為本次首開樓棟。

（保利雲禧沙盤圖）

疊墅戶型圖：

下疊戶型包括負一層、夾層、一層與二層，其中負一層層高5.2米，隔以夾層；一層包括餐客廳、廚房、衛生間等活動區，以及一間老人房，另有南北兩個院子；二層主要是居住區，包含三間臥室，雙開間朝南，雙衛設計。

江浦板塊高價地項目一覽

據統計，江浦板塊5家樓盤計劃年內入市：

1、金地悅風華：預計下半年首開6棟疊墅，共122套，主力面積135㎡，後期推高層。據了解，該盤是青奧板塊唯一的低密度高端住宅，距離未來3個CBD最近的低密度項目。

2、金隅紫京疊院：預計下半年首開疊墅，面積約185-220㎡，200多套。

3、銀城頤居悅見山：預計9月首開疊墅，面積約140-220㎡，後期開小高層。

4、中建國熙臺二期：下半年推出精裝高層房源。

5、金輝白馬雲著：最快四季度上市，內含洋房和普通住宅。

6、江山薈：預計7、8月首開2、4號樓精裝房，面積81-125平，預計均價2.8萬/平。

眼下江北新區“老山-雨山路板塊”有很多“樓面價2萬+”的地塊，後期將有很多疊墅産品上市。保利雲禧作為板塊內第一個“地價2萬+”開盤上市的項目，其開盤銷售的情況，將成為板塊內的“風向標”，影響著其他一系列項目的推盤策略。