每個人都有自己的歸屬感，對於那些為生活打拼漂泊在外的人來説，故鄉永遠都是他們縈繞在心頭散不去的記憶。在外漂泊時提到故鄉就仿佛有了一份獨特的歸屬感，就是這份歸屬感帶來一份份難以復刻的地域情結。

南大迎水道校區舊址之上 難以複製的南開情結

天津是一座有著六百年曆史的老城，快板是天津文化中濃墨重彩的一筆，圍桌而坐的曲藝劇場在城市各個角落裏不斷上演，這是特有的天津范兒。劇場上曾有老藝術家用快板講述了半個世紀之前的南開大學，帶我們走進那個時代的南開。

（圖片來源於攝圖網）

在天津悠久的歷史上，南開是個新詞。上世紀五十年代天津重新規劃城市區域，老城南邊上這片遍佈“南開”字樣學校的區域有了它正規的大名——天津市南開區。從南開中學、南開大學再到南開女中、南開小學，這些和區域同名的學校成為南開區的特色，而帶來這一特色的正是嚴修先生和張伯苓先生。

二十世紀初社會動蕩不安，國家處於危難之中，嚴修先生和張伯苓先生在國難中尋找著教育救國的道路，他們在1904年共同創建了南開中學，15年後又創辦了南開大學。張伯苓先生曾説：“中國國立大學有不少，但私立大學不多，將來的南開大學會成為國立大學的補充，私立大學的表率”。

（圖片來源於攝圖網）

1919年五四運動爆發，不平凡的一年裏南開大學開始了她的百年征程，當年建校、當年開學、當年招生，這在當時的中國並不多見，周恩來先生就曾是南開大學第一批96名學生中的一員。

南開大學歷經百年風雨，最初的建築大多毀於戰火之中，只保留了照片，人們只能憑藉想像去猜測百年前的南開大學是什麼樣的，這是獨屬於南開學子的回憶也是南開人的回憶，這是這片土地上獨有的、難以復刻的南開情結。  

在南開百年曆史裏，迎水道校區存在的時間並不長，只有短短的20年時間。這裡原是天津對外貿易學院校址，1994年開始併入迎水道校區，20年裏招收了一屆又一屆的南開大學文科專業學生。對於1994-2015年入學的很多南開學子來説，這裡是他們對南開的初印象。

隨著2016年11月南開大學迎水道校區正式拆除，這座陪伴南開學子20年的校區變成了回憶，此後再無迎水道校區。但那份難以復刻的南開情結似乎還停留在這片土地上，深深的影響著在迎水道校區舊址之上建立起來的保利雲禧。

（保利供圖）

新時代責任央企 美好生活同行者

為了這份南開情結，保利雲禧保留了此地特有的南開風格，將其融入現代學院風創意之中，打造出一個高品質人文社區，而這一切都因為有強大的品牌開發商作為支撐。

中國保利集團有限公司 （簡稱中國保利集團），係國務院國有資産監督管理委員會管理的大型央企。保利發展控股集團股份有限公司 （簡稱保利發展控股），是中國保利集團控股的上市公司，致力於打造“不動産生態發展平臺”，以紮實的不動産投資、開發、運營、資本運作能力為基礎，提供基於行業生態系統的綜合服務。

2021年是“十四五”規劃開局之年，也是建黨100週年。保利發展控股在謀求創新發展的同時也始終沒有忘記作為央企該有的社會責任感。

（保利供圖）

和之大者，天下為公；善之大者，相生共榮。“和者築善”四字，不單是保利地産的品牌理念，更是保利發展控股勇擔社會責任的精神內涵。

從住宅、商務寫字樓到品牌酒店、購物中心、會展中心、體育場館、産業園區、主題公園、旅遊度假，保利發展控股在不動産全業態有著不俗的經歷，市場品牌知名度不斷提升。通過資本與産業對接，以産融結合的經營理念為指導，努力打造産融結合的新型行業生態，與客戶美好生活同行。

（保利供圖）

房地産微利時代下,房企的發展要依靠産品和管理。保利發展控股一直重視産品的打造,在市場上樹立優質的品牌形象和口碑。

天津是保利發展控股的重要佈局城市之一。2008年1月保利（天津）房地産開發有限公司正式成立，深耕天津13年，用心打造“懂天津人”的産品，先後開發打造28處人居項目，從環城區域到城市中心，從高端成熟的老城廂板塊到潛力無限的郊縣板塊，締造了保利品牌的良好口碑以及在市場中不可撼動的品牌號召力，保利雲禧項目就是保利天津在南開所打造的精品項目。

（保利供圖）

用心復刻南開情結 打造高品質人文社區

除去南開大學迎水道校區舊址這個身份外，保利雲禧還是南開水上公園板塊最後一塊宅地。保利天津在打造雲禧項目時就考慮到該如何融合南開大學和水上公園兩大IP，打造出一個全新的、能夠彰顯“南開情結”的高品質人文社區，社區景觀就是最直接的體現。

（保利供圖）

保利雲禧的園林景觀帶有很強的南開風格，景觀設計參考了南大的馬蹄湖，充分保留了經典名校的氣質和風格。

無論是戶外書苑、下沉式庭院，還是親子生活館、趣味兒童遊樂區、水石庭院，這裡的一草一木似乎都可以看到南開的影子。 

（保利供圖）

（保利供圖）

項目是以倫敦海德公園壹號為藍本，打造出現代學院風的建築立面。保利雲禧的整體風格就是傳統學院風和現代學院風的碰撞與交融。

除去內部學院風景觀設計外，項目在歸家大堂設計上也獨具一格，星級酒店式的歸家大堂，設有休息區、會客區和洽談區等功能區，多樣功能滿足業主需求。

（保利供圖）

大堂內還安裝了可以直通各個樓棟的電梯，如遭遇惡劣天氣，住戶可以直接在大堂內乘坐電梯前往各自的專屬樓座。

社區品質只是一部分，項目本身的選址和區域位置也十分重要。作為南開水上公園板塊最後一塊宅地，它在交通、商業、教育、休閒娛樂等方面的優勢體現在哪？

（保利供圖）

項目在交通上的優勢更多體現在軌道交通上，距離地鐵3號線王頂堤站A出站口約50米，社區居民出行便利；水上公園板塊自身的商業成熟度較高，臨近魯能城、華苑生活商圈，再加上項目自身規劃有近萬平的商業，能夠滿足日常生活需求；

教育學習方面，周邊臨近南開大學和天津大學等高校，還有南開區第二十八幼兒園、新星小學、南開實驗學校等學校，區域內學習氛圍濃厚；作為水上公園最後一塊宅地，項目依託水上公園這一大IP，再加上距離翠屏公園直線距離約2公里，生態資源比較豐富；

從交通、商業、教育、休閒娛樂等方面來看，保利雲禧不僅在社區品質上自成一派，在位置選址上也具備一定的區域優勢。

定制全生命週期戶型 滿足不同人群的置業需求

內部品質和外部配套是客戶選擇項目的重要參考因素，但戶型設計能否契合客戶需求也同樣重要。

保利雲禧戶型項目由10棟4-8層洋房、1棟18層小高、 5棟26-33到頂高層組成。在整體上東高西低，高層正南正北走向，各樓棟錯落有致，保證採光和通風充足；洋房南偏東30度，延長光照時間的同時避免太陽直照。

（鳥瞰效果圖·保利供圖）

高層有建面約88㎡兩居、103㎡和101㎡三居戶型，2梯4戶；洋房戶型有建面約106/112㎡三居、125㎡三居、128㎡四居、143㎡三居戶型，1梯2戶；不同戶型對應不同客群購房需求。

高層建面約88㎡的兩居小戶型設計，南北通透，三面大飄窗採光充足，兩居均是朝南設計；而客廳、餐廳、廚房集中在一側，休息空間具備私密性。

（ 88㎡戶型圖·保利供圖）                  88㎡戶型圖

樣板間實景圖（保利供圖）

高層建面約103㎡3室2廳2衛戶型，適合喜歡讀書、學習的客群。

（  103㎡戶型圖·保利供圖）             103㎡戶型圖

樣板間實景圖（保利供圖）

戶型南北通透，客廳南向三面寬，採光充足；設計有一個書房，可以隨時看書學習或辦公；客廳、廚房和餐廳一體化，動線流暢，也讓臥室、書房保留足夠的安靜。

而洋房中建面約112㎡的3+1洋房戶型，南向書房適合喜歡讀書學習或有在家辦公需求的人。

（ 112㎡戶型圖·保利供圖）                           112㎡戶型圖

洋房戶型中建築面積約143㎡三居戶型，客廳面寬6.2米，“大方廳設計”可以實現會客、洽談、聚會多種功能，體現生活儀式感。

（143㎡戶型圖·保利供圖）                         143㎡戶型圖

玄關設計人性化，進門後可以隨手換鞋，進入家政間把想洗的衣服丟進洗衣機，再去廚房把買來的食材放入冰箱，洗手準備晚餐或進入客廳休息，真實還原生活場景。

（樣板間實景圖·保利供圖）

（樣板間實景圖·保利供圖）

客廳、餐廳、廚房這些公共動區在中間，廚房旁邊還連接著家政間，動線合理；所有靜區空間朝向公共動區，走道空間不會浪費，各功能區有所區分又能隨時複合，提升空間利用率。

從選中迎水道校區舊址，到傾盡全力打造高品質人文社區，保利雲禧一直在用自己的方式傳承南開的精神。

在這片充滿南開回憶的土地上，保利在天津的“南大緣”還將繼續上演。