過半百強房企佈局文旅 差異化戰略挑戰猶存

　　過半百強房企佈局文旅 差異化戰略挑戰猶存

　　時代週報記者 古月 發自廣州

　　在文化與旅遊深度融合的大背景下，越來越多的房地産企業選擇進軍文旅産業。

　　9月23日，作為時代傳媒2019中國地産時代百強榜的子榜，《中國房企文旅項目價值榜TOP20》（下簡稱《文旅價值榜》）重磅出爐。據悉，本次榜單評測，係由時代傳媒依託“時代傳媒地産數據庫”，以地産商近兩年來在文旅項目上的佈局及其環境影響力和運營方面綜合打分。

　　《文旅價值榜》顯示，中國恒大接連佈局恒大世紀旅遊城、恒大童世界、水世界、海南海花島、養生谷等多個文旅項目，總投資額高達8750億元，穩居榜首。

　　碧桂園佈局十里銀灘、秋長茶園、科技文旅小鎮等項目，總投資額達2000億元，位居第二。

　　萬達集團佈局萬達茂、滑雪場、大型主題公園、大型舞臺秀、度假村等項目，總投資額達1700億元，位居第三。

　　另據榜單顯示，綠地控股、華夏幸福、招商蛇口、萬科、融創文旅、保利發展、雅居樂在文旅項目上的總投資額分別為1200億元、1000億元、760億元、700億元、600億元、500億元、260億元，分列榜單4？10名。

　　富力地産、藍城集團、奧園、復興旅文在文旅項目上的總投資額分別為215億元、200億元、110億元、100億元，分別位列第11名、13名、19名、20名。

　　日前，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受時代週報記者採訪時表示，房企積極佈局文旅産業，即説明國家政策方針給予了紅利，企業積極吻合此類市場需求和政策導向進行産業上的規劃，另外也是很多企業做複合型地産業務的體現。

　　但嚴躍進同時提醒，房企佈局文旅産業的潛在風險，一是資金壓力較大；二是文旅産業如果經營不到位，就很容易爛尾。

　　智綱智庫創始人王志綱也在去年底告訴時代週報記者，地産商紛紛佈局文旅産業，其主要目的是尋找未來新的利益增長點，而其轉入文旅産業所帶來的雄厚資金，也正是文旅産業所需要的。

　　百強房企57家佈局

　　據執惠今年4月發佈的數據顯示，國內百強房企中，有約57家佈局了文旅地産，且有近10家成立了專門的文旅公司（集團），包括恒大、碧桂園、保利發展、融創等。

　　以恒大為例，2015年，恒大斥資1600億元建中國海南海花島，立志打造“東方迪拜”。資料顯示，位於海南儋州的“中國海南海花島”是恒大重構世界文化旅遊版圖之作，涵蓋國際會議中心、七星海島酒店、童話世界、海洋樂園、影視基地、恒大影城及遊艇俱樂部等28大業態。

　　另據恒大2018年財報顯示，恒大旅遊集團經過9年的調研和探索，著重打造填補世界空白的兩大拳頭産品—恒大童世界和恒大水世界。其中恒大童世界已完成15個項目的佈局，力爭2021年起陸續實現開業；恒大水世界未來2？3年力爭在全國佈局20？30個。

　　《文旅價值榜》顯示，中國恒大在文旅項目的總投資額高達8750億元，穩居榜首。

　　位居榜單第二名的碧桂園總投資額則為2000億元。

　　2018年8月，碧桂園還將旗下購物中心、社區商業、長租公寓、寫字樓和文旅六大業務整合在一起成立文商旅集團，並分別搭建商業、長租公寓、文旅、寫字樓等四大管理公司，實現投融管退全價值鏈覆蓋，打造複合型文商旅産業綜合集群。

　　萬達集團以總投資1700億元，位居榜單第三名。

　　其中，已開業的長白山國際度假區位於吉林省撫松縣松江河鎮，是首批國家級旅遊度假區。項目佔地21平方公里，由大型滑雪場、度假酒店區、旅遊小鎮等組成。

　　已開業的武漢中央文化區位於武漢市核心地段，項目佔地1.8平方公里，總建築面積340萬平方米，是以文化為核心，集旅遊、商業、商務、居住功能于一體的世界級文化旅遊項目。

　　延安紅星鎮位於延安市高新區，項目佔地1900畝，內容包括紅色旅遊小鎮和度假酒店群等。

　　玩法各異

　　除了投資額，各大房企在參與方式上，也“玩法各異”。據執惠研報顯示，百強房企所涉領域囊括主題樂園、度假區、康養項目、特色小鎮、田園綜合體、文旅綜合體、城市商旅文綜合體，乃至參與景區開發等，遊樂、醫療、影視、文創、文娛、體育、教育、科技等元素都被整合進去。

　　以華夏幸福為例。依託自身豐富的産業運營經驗，華夏幸福在距離北京城市副中心8公里打造大廠影視小鎮，立志打造一個以影視拍攝製作為核心，形成人才孵化、影視拍攝、後期製作、宣發交易、院線體驗于一體的影視文化産業集群。據華夏幸福提供的數據顯示，目前該小鎮已引入企業近90家，招商引資額超150億元。

　　《文旅價值榜》顯示，華夏幸福近兩年來接連佈局幸福創新小鎮、機器人小鎮、影視小鎮、足球小鎮等文旅項目，總投資額達1000億元，位居榜單第5名。

　　而萬科則成立冰雪事業部，全面進軍冰雪産業。

　　萬科2018年財報顯示，2018年11月至2019年3月雪季期間，萬科旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍兩個滑雪項目累計到訪的客流量超過60萬人次，其中萬科松花湖項目在滑雪人次、客流量兩個維度均屬國內領先。

　　《文旅價值榜》顯示，萬科近兩年來接連佈局冰雪度假村、良渚文化村、三亞旅遊度假項目等文旅項目，總投資額達700億元，位居榜單第7名。

　　今年8月，雅居樂地産在北京正式推出中國新一代大文旅産業IP“樂活天地”，並在現場發佈了山東威海“冠軍體育小鎮”、漳州漳浦“雅居樂香山灣”等多個文旅項目。

　　其中，雅居樂位於山東威海的冠軍體育小鎮項目定位為中國首個體育生態示範區、北緯37°全域運動生態融合小鎮。

　　天津寶坻津僑國際小鎮圍繞“僑創業、僑活動、僑生活、僑空間”四個維度，創建“文創旅遊核心、國際休閒度假、歸僑創智服務和生態開放社區”的城市發展四大板塊，構建“中國北方第一僑鄉”。

　　漳浦香山灣將打造成為以海洋王國、遊艇碼頭、國際商業群、酒店群、國際康養中心為一體的濱海生態體系，開創藝術第二人生。

　　《文旅價值榜》顯示，雅居樂近兩年在文旅産業上的總投資額達260億元，位居榜單第十名。

　　此外，富力佈局海南海洋歡樂世界等項目，總投資額達215億元，位列榜單第11名。

　　華潤置地佈局萬象生態文旅城、國際海洋文旅康養項目等項目，總投資額達209億元，位列榜單第12名。

　　紅星地産佈局夢江南旅遊小鎮等項目，總投資額達120億元，位列榜單第17名。

　　奧園佈局文化旅遊城等項目，總投資額達110億元，位列榜單第18名。

　　復星旅文佈局都江堰景區周邊文商旅綜合體等項目，總投資額達100億元，位列榜單第20名。

　　雖然地産商紛紛涌入文旅産業，但挑戰依然存在。東方證券首席經濟學家邵宇在接受媒體採訪時表示，挑戰在於獲取核心IP，且付出的代價可能不低。“比如一個房企也建個樂園，要是引入環球影城或迪士尼等IP肯定很貴。另外，就算花費高昂的成本獲取了IP，怎麼運營，能不能成功吸引流量，客戶是誰，定位在哪兒，都需要綜合考慮。”邵宇補充稱。

　　王志綱也告訴時代週報記者，地産公司如真要轉行做文旅，就必須要有去地産思維。“文旅是‘養閨女’，需要長時間培養。而地産思維更像是‘養豬仔’，追求短時間變現，有好價錢就賣，這是不可取的。”王志綱直言。