雖然有亮麗的盈利數據，但PE機構對深圳文科園林股份有限公司(以下簡稱“文科園林”)的估值並不高。

　　記者注意到，2010年-2011年，先後有5隻外部PE基金入股文科園林，持股比例共計26.33%。但入股價格僅合7倍市盈率，與公司高管入股價格一致。機構為何對文科園林如此“壓價”？

　　職業董秘低價入股

　　文科園林的負債規模，可謂迅速膨脹。2011年至2013年，公司資産負債率分別為42.78%、43.2%和53.28%。為了緩解資金饑渴，文科園林通過各種渠道籌資。

　　據悉，公司此次IPO擬募集資金5億元，其中有2億元將用於補充園林綠化工程配套流動資金項目，1.4億元用於償還銀行貸款，剩餘的1.6億元將分別用於湖南嶽陽和湖北通山的兩個苗木生産基地項目。

　　記者梳理後發現，在此之前，文科園林甚至“賤賣”股權以融資。據了解，天津東方富海、南海成長、天誠恒立等機構，紛紛在2011年前後進駐文科園林，位列股東名單。

　　2010年9月，萬潤實業(文科園林實際控制人李從文、趙文鳳夫婦持股平臺)向天津東方富海轉讓200萬股，南海成長以新股東身份認購200萬股，兩家PE機構入股成本均為1600萬元；2010年12月，天誠恒立投資3360萬元，認購400萬股。

　　2011年7月初，文科園林整體變更為股份公司，股本擴增一倍。天津東方富海、南海成長和天誠恒立的持股成本隨之下降至4元/股、4元/股和4.2元/股。

　　很快在當年的7月底，文科園林再次增資擴股。南海成長、蕪湖東方富海、天津瀚錦、自然人向盈增資5600萬元，入股價7元/股，分別獲得200萬股、200萬股、370萬股和30萬股。

　　至此，文科園林天津東方富海、南海成長、天誠恒立、蕪湖東方富海和天津瀚錦5隻外部PE基金入局，等待分享上市蛋糕。

　　值得一提的是，文科園林2011年每股收益0.95元，7元/股對應市盈率7.36倍。這與2011年PE市場平均12-15倍市盈率相比，已經十分低廉。

　　記者發現，與外部PE機構一起入股的向盈，是文科園林聘請的職業董秘，2011年5月起擔任公司董秘、副總經理。南海成長、蕪湖東方富海、天津瀚錦3家外部PE機構和董秘同一價格入股，足見職業董秘的重要程度。

　　7.84億鉅資被佔手頭緊

　　作為擬上市企業，文科園林報表業績呈現出良好的成長性。2011-2013年，公司營業收入分別為6.24億元、7.05億元和8.49億元，對應凈利潤分別為8079.15萬元、8719.79萬元和9763.34萬元。

　　但記者發現，公司的現金收入未能與業績數據相匹配。報告期內，文科園林經營活動的現金流量凈額分別為899.45萬元、-7691.71萬元和-5355.71萬元，資金吃緊是因為客戶回款速度下降。

　　實際上，園林綠化行業的回款難問題十分普遍。以“園林第一股”東方園林為例，公司2011-2013年經營活動的現金流量凈額分別為-3.96億元、-2.51億元和-2.63億元，該數據在今年上半年達到-3.3億元。

　　文科園林也在招股書中坦言，項目佔款十分嚴重。以承接一單地産園林施工業務為例，投標保證金佔項目總收入的比例為2%，佔用期限3個月；履約保證金8%，期限是9個月；項目竣工驗收後，還將有5%-10%的工程款以質保金被扣留，期限是1-2年。

　　截至2013年年末，文科園林工程業務佔用的資金高達7.84億元，佔總資産的八成左右。其中，工程施工/存貨金額為5億元，客戶尚未支付的工程款和質保金2.41億元，履約和投標保證金1533.32萬元。

　　“如果是熱門行業、企業本身質地又不錯，PE資金為了搶項目肯定會哄抬價格的。但如果企業質地一般，即便賬面很漂亮，PE給出的估值也會趨於保守。”滬上一位熟悉PE投資項目前期調研的財務人士向《金證券》記者坦言。

　　機構一方面謹慎入股，一方面套現慾望十分強烈。據招股書披露，截至今年4月文科園林預披露招股書，除2011年7月增資的股東(南海成長、蕪湖東方富海、天津瀚錦、向盈)外，其餘股東均符合老股轉讓條件，將按持股比例參與老股轉讓。

　　記者簡單計算後發現，文科園林5家外部PE股東持股比例共計26.33%，即便上市時不能通過老股轉讓全部套現，PE股東在鎖定期12個月之後的套現壓力仍然突出。