新湖中寶營收凈利潤雙降 短債償還承壓力

　　新湖中寶發佈2019年年度報告，公司實現營業收入148.10億元，較上年同期下降14.03%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為21.53億元，較上年同期下降14.08%。同時，公司擬向全體股東每10股派發現金紅利0.10元(含稅)。

　　營收凈利潤雙降

　　根據鷹眼預警可視化財報顯示，報告期內，新湖中寶的營業收入與歸母凈利潤均有所下滑。

　　具體到數據，2019年，公司實現營業收入148.10億元，同比下降14.03%；實現歸母凈利潤21.53億元，同比下降14.08%；實現凈利潤21.12億元，同比下降21.60%。

來源：2019年年度鷹眼預警來源：2019年年度鷹眼預警

　　公司實現營業收入148.10億元，同比下降14.03%，其中地産業務收入121.40億元(不含合作項目)，同比下降9.26%，但公司地産業務結算毛利率大幅提升，達到43.91%，比上年提高近12個百分點，公司地産業務經營利潤約21億元，同比增加1億元。

　　歸屬於上市公司股東的凈利潤21.53億元，同比下降14.08%，主要係公司投資的51信用卡股價下跌導致公司確認6.52億元的投資損失所致。公司表示，如不考慮51信用卡股價下跌影響，公司凈利潤將同比增加11.93%；每股收益0.25元；加權平均凈資産收益率6.30%。期末，公司總資産1440億元，比年初增加3.18%，歸屬於上市公司股東的凈資産344.35 億元，比年初增加3.27%。

　　此外，近三年，公司的經營活動凈現金流大幅變動，2017年-2019年，公司的經營活動凈現金流分別為16.83億元、-37.79億元、22.68億元，同比增速分別為-63.63%、-324.50%、160.01%。期內，上海舊改項目拆遷進度 ，上年同期拆遷投入大於本期，公司經營性現金流改善。全年經營性現金流凈流入22.67億元，比上年度凈增加流入60.45億元。

　　公司主要業務為地産開發和投資業務。報告期末，公司存貨687.17億元，佔總資産的比例為47.71%；長期股權投資349.29億元，佔總資産的比例為24.25%。其中：境外資産300.27(單位：億元 幣種：人民幣)，佔總資産的比例為20.85%。境外資産主要係公司直接持有的中信銀行H股24.46億股，公司按權益法核算，期末該項長期股權投資的賬面價值為219.57億元。

　　2019年年度鷹眼預警也顯示，近三年公司的存貨週轉率明顯低於行業均值。

來源：2019年年度鷹眼預警來源：2019年年度鷹眼預警

　　短債壓力較大 資金缺口或超537億元

　　報告期內，新湖中寶的廣義貨幣資金低於總債務。

　　2019年，公司的貨幣資金為146.90億元，同比下降8.29%；其他流動資産為13.23億元，同比增長21.63%。廣義貨幣資金為160.13億元。

　　短期借款為39.60億元，一年內到期的非流動負債為187.44億元，長期借款為355.44億元，應付債券為137.95億元，凈現金流為22.68億元，經計算總債務約720.43億元，資金缺口或超537億元。

　　2019年半年度鷹眼預警也曾顯示，報告期內，廣義貨幣資金低於總債務。

來源：2019年半年度鷹眼預警來源：2019年半年度鷹眼預警

　　報告期內，新湖中寶為提前實現項目回籠，加速項目週轉，公司與國內兩大地産開發商融創地産和綠城房産進行了項目合作。一是與融創地産合作。轉讓啟東、溫州西灣部分地塊和上海瑪寶項目，回籠資金67億元。此筆交易有利於優化公司債務結構，實現更加穩健高效優質的發展。

　　經公司第十屆董事會第十二次會議審議通過，新湖中寶與融創房地産集團有限公司簽署《合作協議書》，融創地産以5億元價款受讓公司持有的浙江甌瓴實業有限公司90.1%的股權和以3.78億元價款受讓上海瑪寶房地産開發有限公司90.1%的股權。期內，公司已收到全部的股權轉讓款，並辦妥了工商變更登記手續。本次交易産生的股權處置投資收益為5.46億元。

　　二是與綠城房産合作。基於與綠城長期良好合作的共識和基礎，期內以36億元的價格向綠城房産轉讓上海新湖明珠城項目35%的股權，近期又加大了合作深度，以41億元的價格轉讓上海、瀋陽、啟東等多個項目部分股權，並投資入股綠城中國12.95%的股權。通過引入綠城作為戰略合作夥伴，有利於發揮新湖和綠城的品牌、土儲、資金等優勢，加快公司地産行業發進一步做大做強做精。

　　綠城房産受讓公司持有的上海新湖房地産開發有限公司35%的股權及相應權利和權益，支付/投入合計總額為36億元的交易價款，其中股權轉讓價款為5.5億元。期內，公司已收到全部的股權轉讓款，並辦妥了工商變更登記手續。