吉林森工突擊買房“紓困”大股東流産 10年前購買房産至今未交付

　　吉林森林工業股份有限公司(600189，SH,以下簡稱“吉林森工”)擬向控股股東中國吉林森林工業集團有限責任公司(以下簡稱“森工集團”)一次性全款購買162套房産和30個車位，被各方質疑“輸血”大股東而最終交易流産後，近日又因在距年報披露不足兩個月時間欲更換審計機構再次收到監管函。

　　《中國經營報》記者查詢了解到，吉林森工與大股東的房地産業務交易，最早可追溯到2010年，且當年的交易截至目前仍未完成，這筆數千萬元的預付款，已經挂在吉林森工資産負債表上達10年之久。

　　2010年，吉林森工向森工集團下屬公司長春大政房地産開發建設有限公司(以下簡稱“大政地産”)預付了一筆 5407.36 萬元的購房款。當初吉林森工和大政地産約定的交房日期目前尚未得知，但可以確定的是，吉林森工購買的華谷國際城辦公用房至2019年半年報披露之時仍未交付。

　　按照雙方最初簽訂的協議，每逾期交房一個月吉林森工可獲得40萬元的違約金，逾期半年則吉林森工有權解除合同。

　　吉林森工在2016年年報中，將上述預付的5407.36萬元辦公樓房款，備註為預付吉林森工開發建設集團有限公司購房款，賬齡3年以上，工程尚未完工。

　　天眼查資訊顯示，大政地産為吉林森工開發建設集團有限公司全資子公司。

　　據2017年年報，吉林森工對吉林森工開發建設集團有限公司的辦公樓預付款的期初餘額和期末餘額均變更為6343.68萬元，備註仍然是賬齡3年以上，工程尚未完工。到2018年年報和2019年半年報中，在其他非流動資産中這筆6343.68萬元的預付購房款仍在列，但並未對此予以説明。

　　記者翻閱歷年公告發現，這筆預付購房款來源於2010年8月，吉林森工出資5407.36萬元，購買大政地産當時擬建設的華谷國際城項目的1號樓一層960平方米、2號辦公樓五層5600平方米，合計建築面積6560平方米作為吉林森工新的辦公樓，華谷國際城位於長春市二道區吉林大路與樂群街交會處，購房款在當月支付完畢。

　　記者通過長春市住房保障和房屋管理局主辦的長春市房産資訊平臺查閱發現，大政地産開發獲得預售許可的房産開發項目只有兩個：一個是長江花園樓盤，預售許可在2005年至2006年間分8批次獲得。另一個是吉森春城，2019年獲得長房售證(2019)第095號和010號兩個預售許可。

　　一份大政地産與房産代理銷售公司吉林省誠信房地産行銷策劃有限責任公司的委託合同判決書中指明，吉森春城項目原名“華谷國際城”，該項目類型為住宅、商業、辦公，位於長春市二道區吉林大路與樂群街交會處，規劃用地面積為8.52萬平方米，總建築面積約為23.9萬平方米。

　　該份判決書中還顯示，2010年8月18日，大政地産與森工集團簽訂《房地産聯合開發協議》共同開發華谷國際城，合作項目為公建、住宅工程。大政地産以土地和現金1.5億元出資；森工集團以現金方式出資，數額為582676400元，分三次出資。項目工程完成後，森工集團分得華谷國際城1#、2#、S1公建及4#、5#、6#、9#(立體砍塊內共計4.5萬平方米)，具體房源於項目工程主體封頂時由雙方按照本合同約定劃分，其餘所有房源歸大政地産所有。

　　同日，大政地産與吉林森工也簽訂了《房地産聯合開發協議》，約定華谷國際城1#客房層一層960平方米、2#辦公樓五層5600平方米，合計建築面積6560平方米。大政地産如不能按期向吉林森工交付合同中約定分配給吉林森工的樓宇及相關建築，將承擔每逾期一個月向吉林森工支付違約金40萬元，逾期超過六個月，吉林森工有權解除合同，同時大政地産賠償全部損失。

　　記者就上述預付購房款相關情況致函致電吉林森工方面，其工作人員表示負責人在上海出差，待彙報後答覆，截至記者發稿，未獲回復。

　　值得注意的是，目前大政地産已被列為失信被執行人，在大政地産與吉林省誠信房地産行銷策劃有限責任公司判決書中，吉林省誠信房地産行銷策劃有限責任公司表示，大政地産開發的項目沒有開工許可證、商品房預售許可證，該公司于2015年7月從大政公司房屋行銷處撤離。