香梨股份買賣樓方案均遭否決 “換地方賣梨”計劃遇挫

　　面對林果主業收入下滑，香梨股份(600506，SH)希望通過更換辦公點突破地域影響，不過股東似乎並不買賬。12月18日晚公告顯示，2019年第二次臨時股東大會上，香梨股份擬向控股股東出售現有辦公樓、向間接控股股東購買辦公樓的兩項關聯交易議案均被否決。

　　香梨股份2019年前三季度果品産銷量下降，業績陷入虧損，且員工數量僅40多人，卻要耗資6700萬元購置商業辦公樓，引來上交所問詢。香梨股份回復稱，香梨業務需要對經營現狀有一定的突破，但受地域影響，吸引人才有較大的困難，在烏魯木齊購買辦公樓是為拓展業務。

　　兩項關聯交易議案未通過

　　12月，香梨股份提出買樓、賣樓計劃，借此搬遷辦公點。公司擬以2492.26萬元的價格轉讓庫爾勒市現有辦公樓房地産，受讓方為控股股東新疆融盛投資有限公司(以下簡稱融盛投資)；同時，擬以6741萬元價格在烏魯木齊購買兩層商業辦公樓，交易方為間接控股股東新疆昌源水務集團有限公司。

　　根據管理層的意圖，香梨股份打算處置庫爾勒的辦公樓，並且搬入新的辦公樓。

　　值得注意的是，此次擬購買辦公樓的評估值曾出現過重大錯誤。11月6日出具的評估報告中，標的房産按照市場法及收益法的市場評估價值分別為6741萬元以及298.86萬元，差異率達到2155.57%。如此大的評估差異，令市場生出疑問。

　　不過香梨股份12月10日發佈了修正版評估報告，由於測算有誤，該錯誤對收益法的評估結論造成較大影響。經更正，標的房産收益法評估結果為5061.18萬元，與市場法評估結果差異率33.19%，交易仍選取市場法評估結果作為評估結論。

　　而在辦公樓出售方面，為了打消投資者的顧慮，香梨股份還更改了支付計劃。按照原有方案，融盛投資將在合同生效起五日內支付51%轉讓款(1272萬元)，剩餘49%轉讓款于合同生效起1年內付清。12月10日，香梨股份在回復上交所問詢時表示，融盛投資決定在2019年底前向公司支付全部辦公樓轉讓價款2492.26萬元。

　　通過辦公樓資産處置，香梨股份預計將增加公司2019年度收益約1400萬元左右。2019年前三季度，香梨股份歸母凈利潤虧損374.55萬元，有望通過此次出售扭虧。

　　不過，此次交易方案並未取得中小股東支援。12月18日臨時股東大會上，在關聯股東融盛投資回避表決的情況下，買樓議案贊成票比例為42.86%，賣樓議案贊成票比例為57.24%，均未通過。

　　現有香梨業務面臨虧損

　　出售庫爾勒現有辦公樓，轉而在烏魯木齊購買商業辦公樓，且上市公司員工數量才40多人，是否有此必要？香梨股份在回復問詢時表示，出於三點考慮：通過出售可實現資産收益且減少不必要的資産閒置；購買辦公樓為以後業務拓展、經營隊伍的擴充打下基礎；可獲得租金收益和辦公樓增值收益。

　　從主營業務角度來説，其目的是拓展業務、擴充經營隊伍。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，香梨股份現有主營業務為庫爾勒香梨的種植和銷售，收入佔比達八成以上，但盈利水準並不樂觀。2012年以來，香梨股份的歸母凈利潤多處於一年虧損一年盈利的迴圈狀態，而扣非凈利潤從2012年至2018年均為負值。2019年以後，盈利情況仍沒有好轉跡象，前三季度歸母凈利潤虧損374.55萬元。

　　2019年半年報顯示，香梨股份果品銷量較上年同期減少85.31%，生産基地産量較往年有較大幅度下降。香梨股份也十分清楚公司現狀：經營品種單一，對抗風險能力較弱；近幾年來，天氣及水果上下游價格波動加劇經營業務下滑。

　　香梨股份迫切希望改變經營現狀，但受地域影響，吸引人才有較大的困難。為此，香梨股份希望通過在烏魯木齊購置新的辦公場所，拓展業務，引進有市場化競爭力的人才，更充分掌握市場資訊和物流資訊。“為更好的打造(庫爾勒香梨)這一名片，公司購置新的辦公場所。”香梨股份表示。

　　但買樓、賣樓計劃均遭股東大會否決，香梨股份能否繼續啟動“換地方賣梨”計劃，仍待觀察。