遠大智慧海外房地産項目折戟 擬出售肯亞子公司

　　每經記者 王 琳

　　自今年4月決定登出位於象牙海岸的房地産子公司後，6月24日晚間，遠大智慧(002689，SZ)發佈公告稱，擬將與其全資子公司重慶博林特電梯有限公司(以下簡稱重慶博林特)共同持有的China Yuanda Real Estate Group Limited(中文名稱：中國遠大房地産集團有限公司，以下簡稱遠大房地産)100%股權轉讓給張方潯，轉讓價格為138.26萬元。

　　這在一定程度上表明，遠大智慧在非洲的房地産開發項目最終皆折戟。而隨著海外房地産業務折戟，遠大智慧近年來的業績也每況愈下。

　　標的估值溢價250.46%

　　這是一家並不起眼的公司，《每日經濟新聞》記者只在遠大智慧(曾用名：博林特)2014年年報中找尋到相關資訊：2014年5月5日，在肯亞/內羅畢成立遠大房地産集團有限公司，註冊資金1267美元，為全資子公司。隨後，上市公司便很少對外披露遠大房地産的相關資訊。

　　在上市公司年報中，遠大房地産成立之後，在2015年~2017年分別虧損72.23萬元、291.65萬元、83.33萬元。2018年，遠大房地産凈利潤為382.52萬元，公司實現了扭虧為盈，但如今卻面臨著要被出售的情況。

　　根據公告，遠大智慧和重慶博林特分別將各自持有的遠大房地産99%和1%的股權轉讓給張方潯。截至2018年末，遠大房地産的凈資産為-91.89萬元，此次交易按照評估值138.26萬元作為交易價格，由此計算，此次股權出售溢價250.46%。

　　另外，遠大房地産還需向遠大智慧方面償還借款4425.81萬元，經協商，張方潯同意遠大房地産將剩餘未出售的80套房屋出售後，房屋銷售款優先歸還上述借款，最晚于2019年12月31日前歸還。

　　遠大智慧表示，張方潯與公司董事、監事、高級管理人員及與持有公司5%以上股份的股東不存在關聯關係，本次交易不構成關聯交易。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，遠大智慧的全資子公司瀋陽遠大智慧高科機器人有限公司，以及控股股東瀋陽遠大鋁業集團有限公司旗下多家全資子公司的監事均名為張方潯，這是否與此次股權轉讓的受讓方為同一人呢？對此，記者于24日下午致電遠大智慧董秘辦，但電話未獲接通。

　　不過，一位不願具名的註冊會計師表示，即便上述為同一人，除非有特殊情況，按照相關規定，此次交易受讓方與遠大智慧應該也不算是關聯方關係。

　　 海外房地産業務折戟

　　遠大智慧表示，此次轉讓遠大房地産股權是為了進一步優化公司産品佈局，減少管理幅度，提高公司運營效率與品質，降低管理成本與風險。

　　有意思的是，公司在6月24日發佈的另一則公告稱，公司決定登出與遠大房地産同期註冊的另一家地産建築類子公司——中國遠大建築集團有限公司，原因則是公司整體經營規劃及海外事業戰略佈局的調整，優化資源配置，降低經營管理成本，提高管理效率和管控能力。

　　事實上，遠大智慧在非洲象牙海岸投資的另一個房地産開發項目更加引人關注，而這一項目最終同樣折戟。

　　2015年，遠大智慧與象牙海岸政府部門簽署《象牙海岸建設和銷售住房諒解備忘錄》，由象牙海岸住建部在其首都阿比讓地區免費提供大約200公頃土地供其進行房地産項目開發。遠大智慧為此在象牙海岸註冊全資子公司遠大建築發展有限公司(以下簡稱遠大建築)。

　　彼時，遠大智慧還宣稱象牙海岸項目能為公司帶來約20億~30億元的營業收入，公司還因此收到了深交所下發的問詢函。

　　然而，今年4月18日，遠大智慧表示，象牙海岸政府並未將其首都阿比讓地區大約200公頃土地免費提供公司用於進行房地産項目開發，因此決定登出遠大建築。

　　中原地産首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，沒有一個國外房地産市場會比國內機會多，並且國外房地産開發的市場環境也不同於國內。

　　而在另一方面，遠大智慧的業績每況愈下，其在2016年至2018年各年度歸屬於上市公司股東的凈利潤分別為7012.78萬元、3573.54萬元、935.40萬元，今年一季度則進一步下滑至虧損5363.25萬元。