碧桂園，中國最大的城鎮化住宅開發商，這個一年有61個全新項目開盤，平均一個跟投項目凈現金流回正週期僅需8.2個月，盤踞在三、四線城市的千億元級上市房企近兩天陷入了麻煩之中。5月4日，碧桂園旗下南寧公司偽造公章違規辦理項目預售證被曝，當局已將其列入黑名單。

　　“集團高度重視這件事，莫總(碧桂園總裁莫斌)今天(5月5日)上午已經到達南寧區域公司處理。”有接近碧桂園的人士向《證券日報》記者透露，區域公司也正在處理中。

　　而據碧桂園方面最新聲明顯示，“碧桂園集團廣西區域南寧項目公司，在開發過程中由於管控不當的問題，導致個別員工急功近利，採取非正常手段辦理預售證，既違反了相關規定，又傷害企業品牌。對此，集團高層高度重視，成立了特別調查小組，要求南寧項目公司配合政府調查此事。項目公司已向公安機關報案，並協助調查。調查結果以有關部門發佈的資訊為準，公司願意承擔相應的責任。對於此事給社會各界造成的煩擾，公司再次深表歉意。”

　　被列黑名單

　　5月4日，廣西南寧市五象新區規劃建設局發佈通報稱，碧桂園公司(旗下南寧公司)偽造該局公章及科室負責人簽名，持偽造現場進度核驗表在市住房局違規辦理天璽灣項目4#-7#樓、9#樓商品房預售證。當日，該局已就此事做報警處理，並將碧桂園列入黑名單，停辦在該局的一切審批手續。

　　隨後，碧桂園在官方聲明裏稱，這是項目開發報建部兩位新員工的個人行為。二人在未向領導彙報的情況下，私自虛報了申請預售證的材料。

　　據悉，此次違法辦理預售證的天璽灣，是碧桂園在南寧的首個項目。2015年7月24日，碧桂園以4.56億元摘得該地塊，總建築面積約20萬平方米，樓面地價約每平方米2300元。今年4月24日，這個項目首次開盤，銷售額約6億元。

　　根據南寧市住房保障和房産管理局官網顯示，碧桂園天璽灣的預售證號為南房預字(2016)第075號，批准時間是今年4月22日，總計預售面積約6.26萬平方米，共有446套房源，截至5月4日有98套處於簽約中。

　　對於現在已銷售房源的處理方式，目前還未有相關方站出來處理。或許，轉機在於莫斌的處理方式。

　　但目前已經公開的事實是，46%的銷售額來自三、四線城市的碧桂園，若此次南寧事件處理不當，或許失去的不是一個首次進入的點狀市場，而是將片狀市場拉入經營壓力的漩渦。

　　項目公司已報案

　　根據碧桂園方面最新聲明也表示，南寧項目在開發過程中存在管控不當的問題，並且項目公司已向公安機關報案，並協助調查。並稱，調查結果以有關部門發佈的資訊為準，公司願意承擔相應的責任。對於此事給社會各界造成的煩擾，公司再次深表歉意。

　　在過去的兩年中，三、四線城市樓市不但觸到了天花板，而且也讓一些房企付出了虧損的代價，簡言之，買到手的地沒開發就已經虧損了。在這樣的市場中，如何實現高週轉？

　　碧桂園引入了管理層跟投機制。據碧桂園在2015年年報中披露，符合碧桂園特點的合夥人制度為業績增長提供了強大動力。2014年10月份，碧桂園集團管理層引入跟投機制，職業經理人與碧桂園集團、公司股東之間共同進退。截至2015年底，有168個項目引入了合夥人制度，73個項目開盤在售，累計合同銷售額達338億元。

　　在2015年年報中，碧桂園披露，平均一個跟投項目用8.2個月就可實現現金流回正。鋻於此，碧桂園不但可以實現一年開盤61個全新項目，且項目平均4.3個月開盤。

　　業內人士表示，合夥人機制並不是碧桂園一家房企所獨有。此外，在三、四城市和部分二線城市，開發商將土地抵押給融資機構換取開發資金， “五證不全”違規售樓的現象屢見不鮮。在庫存難以消化的三、四線城市中，上述市場亂象造成的風險可能將由購房者來埋單。