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中行出價近六億美元 買入曼哈頓寫字樓

  • 發佈時間:2014-12-09 10:07:03  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:劉小菲

  中國銀行已經達成相關協議,將以近6億美元的價格購買一座位於曼哈頓的寫字樓。這將是中國在美國商業房地産的最新一筆投資。

  對協議有了解的消息來源説,中國銀行在上週五簽署了協議,將購入位於曼哈頓第四十街和第六大道交匯處的,名為布萊恩特公園7號的28層玻璃幕墻寫字樓。這座大樓目前正在由休斯頓開發商海因斯和摩根大通資産管理業務的一個合資企業修建。

  消息來源説,這座大樓建築面積有47萬平方英尺,在1200英尺高的美國銀行大樓的正南方。大樓將是曼哈頓天際線的最新點綴,並成為中國銀行擴展其美國業務的新起點。

  目前尚不清楚中國銀行是否打算將整座大樓自用。相比中國銀行目前的紐約總部,新大樓將是一次重大升級。中國銀行會在新大樓于2015年完工之際買入,並搬離麥迪遜大道410號的低矮磚樓辦公室。

  這筆交易發生之際,也是中國投資者對美國高檔地産物業的興趣與日俱增的時候。

  多年以來,中國投資者一直對美國商業地産保持觀望態度,時常對待售房産表達出興趣,但是很少拿出有競爭力的報價。

  不過2013年年中以來,中國投資者陸續買入了紐約最昂貴大樓,通用汽車大樓的部分權益,兩個在洛杉磯開發中的高檔公寓産業,以及美國歷史上售價最高的一家酒店——安邦保險集團公司在10月時候同意以19.5億美元的價格購買希爾頓名下的紐約華爾道夫酒店。

  與此同時,在田國立於2013年初接任董事長之後,中國銀行也開始採取更加積極的海外戰略。田國立曾在中國最大金融集團公司中信集團擔任高管,在他的領導下,中國銀行正在力爭獲得更大的海外貸款和外匯交易市場份額。中國銀行在2013年向中國雙匯國際控股公司收購美國生豬供應商史密斯菲爾德食品公司的交易提供了40億美元的融資。

  海因斯和摩根大通在2013年開始修建這座大樓,而當時它們還沒有獲得任何租約,只是寄希望於到大樓完工時,會有足夠的美國企業願意支付可能是曼哈頓地區最高的租金來入住這座寫字樓。

  消息人士説,海因斯和摩根大通在2014年早些時候開始與中國銀行進行就出售這座寫字樓的談判,部分原因是中國銀行的優厚出價。消息來源説,中國銀行的出價可能是接近每平方英尺1300美元,雖然低於近期部分市中心大樓每平方英尺超過1700美元的成交價格,但是這個價格並不包括對辦公空間的修建成本,價格通常是每平方英尺150美元到200美元之間。

  此外,這筆實際上是長期租賃協議的交易並不包括大樓所在的土地。這塊土地將繼續由寫字樓的有限合夥方帕科利特米利肯企業公司持有。

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