機構認為政策收緊對香港地産股影響有限
- 發佈時間：2015-03-03 02:30:31 來源：中國證券報 責任編輯：張恒
香港金管局上週五宣佈新一輪按揭貸款監管措施，不過多家機構認為，政策收緊對市場長期需求影響有限，對香港本地地産股仍持正面看法。
香港金管局最新措施包括下調物業按揭比例等。香港金管局總裁陳德霖稱，香港樓市自去年下半年開始恢復活躍，金管局認為有必要推出新的逆週期措施，以保障銀行和金融體系的穩定。
最新的樓市調控政策對在港上市的香港本地地産股股價影響不大。截至2日收盤，長江實業（00001.HK）上漲1.9%，新世界發展(00017.HK)溫和上漲0.1%，太古地産（01972.HK）上漲0.58%，新鴻基地産(00016.HK)下跌0.4%。
高盛報告認為，過去金管局多次收緊按揭比例只産生短期影響，本次措施對長期需求影響仍然有限。地産商有能力提供更大比例的按揭給買家，因此有應對措施。預計最新措施對地産商影響有限，繼續維持正面看法。
德銀預計金管局的最新措施對二手房影響較多，由於地産商可提供融資協助給買家，因此對新房市場影響並不明顯。未來影響香港住宅價格的主要因素仍是美國利息水準以及買家的負擔能力。（楊博）
