時隔兩年之後，香港鄭氏家族擬重啟新世界中國的私有化。與前次方案相比，儘管此次溢價幅度更低，但總代價更高，將超過210億港元。值得關注的是，在此之前，新世界中國已先後出售其在內地的多處物業資産，交易規模高達200多億元。

　　1月4日，港股公司新世界發展及其控股子公司新世界中國雙雙停牌。昨日，兩公司雙雙復牌，並一起發佈有關新世界發展擬私有化新世界中國之公告。其中，新世界中國開盤即大漲超過20%報7.46港元，盤中最高上摸7.56港元，最終報收7.48港元，仍較7.8港元的私有化要約價折讓近5%。

　　據公告，新世界發展全資附屬公司義榮企業有限公司將作為要約人，以現金支付每股7.8港元向所有新世界中國股東（除要約人及新世界發展）提出要約收購，以登出所有尚未行使的新世界中國購股權。

　　截至1月4日，新世界中國共有已發行股份86.94億股，其中59.77億股由新世界發展持有，佔比68.7%。此外，新世界中國仍有授出的尚未行使購股權3388.5萬股，該部分購股權行使價格為2.45-5.42港元/股。公告稱，如果上述購股權在要約截止前未獲行使，新世界發展要約收購總代價約為213.2億港元；如果上述購股權在要約截止前獲全面行使，其要約收購總代價約為214.5億港元。

　　目前，新世界發展有意從自身的現金儲備中撥支要約所需的現金，同時香港上海匯豐銀行有限公司已作為貸款人向新世界發展授出信貸融資約214.67億港元，可用於提供要約所需的全部現金。

　　資料顯示，新世界發展是香港四大地産發展商之一，1970年由大富豪鄭裕彤創立，新世界中國是其中國內地物業開發的旗艦公司，自1999年7月在港交所上市。截至2015年6月30日，新世界中國擁有土地儲備2299萬平方米，分佈于中國內地20多個城市。

　　事實上，此次是鄭氏家族二度動議私有化新中。早在2014年3月，新世界發展就曾提出過私有化新世界中國的議案。彼時，新世界發展同樣以義榮企業有限公司作為要約人，提出以每股6.8港元現金支付要約將新中私有化，所需資金約186.03億港元。不過，最終因反對私有化方案的新中獨立股東達458名，而贊成的獨立股東為223名，導致私有化計劃失敗。而根據港交所規定，私有化失敗後，必須一年後才能再度提出私有化。

　　新方案顯示，此次私有化成功的前提是獲得股東大會通過，並能夠有效接納超過90%的要約股份，關於要約詳情的通函預計將於2016年2月29日寄發相關股東。據披露，鄭氏家族的鄭家純及鄭家成等人將放棄股東大會投票權，而持有新世界發展43.87%股權的周大福企業預計將運用其權利投票贊成上述議案。

　　從溢價程度來看，本次私有化溢價略低於前次方案。以新方案每股7.8港元的要約價格計，較新中最後交易日收市價6.21港元溢價約25.6%，較最後5個交易日平均收市價6.07港元溢價約28.5%，均低於前方案作價的溢價幅度32.3%。但是，就絕對價格而言，新價格7.8港元較原價格6.8港元高出了15%，導致總對價較原方案約多出28億港元。

　　值得關注的是，就在二度提議私有化前夕即2015年12月，新世界中國已先後向恒大地産出售其位於武漢、海口、惠州及貴陽、成都物業，交易金額達208億元。粗略計算，上述出售項目累計樓面面積超過1000萬平方米。

　　不過，在新世界中國的最新私有化方案中，新世界發展表示，擬於完成要約後繼續進行新中的現有業務，並視乎市場情況而定可能尋求不同機會以進一步發展新中的現有業務。