在公佈新一輪的海外重組方案，並初步獲得部分境外債權人的支援後，佳兆業又馬不停蹄地著手解決其境內債務，以期全部解決債務問題。

　　11月12日，佳兆業發佈公告稱，已與境內債權人就債務重組進行廣泛磋商。佳兆業希望就重組達成一致的主要條款，包括無本金扣減，到期後延長三年(投資物業的抵押貸款除外)，充足抵押品還款須符合銷售進度，沒有充足抵押品的根據銷售進度攤還及到期時一筆過償還。同時，鼓勵債權人降低融資成本，詳情應就債權人個別情況各自作出適切的厘定;債權人須撤回所有訴訟、仲裁、強制執行程式，並將資産“解凍”。

　　拋6條款重組境內債務

　　根據年初公告顯示，佳兆業境內債務共涉及資金479.7億元，包括2014年結欠銀行債務約124.17億元(約156.65億港元);及結欠非銀行金融機構債務約355.53億元(約448.51億港元)。

　　主要條款為，債務抵押品及擔保不會出現任何變動以及不削減任何債權人的本金，隨時悉數向所有債權人支付本金;然而，利息將予減少，減息後不低於中國人民銀行貸款基準利率的70%;此外，年期將予延長，延長後剩餘年期不低於三年不多於六年，原有債務剩餘期限多於六年的債務，仍然按照原有期限執行。

　　不過，這份融創主導下的方案，顯然沒有獲得境內債權人的認可，隨著融創退出佳兆業的收購，該方案也不了了之。

　　而從新方案的條款看，郭英成雖然延續了保本、削息、展期的思路，但增大了對債權人的讓利幅度，增加重組方案的成功概率。

　　公告還顯示，截至11月10日，公司獲資産保全的申請書由半年前70份降至60份;申請書中接獲的民事裁定書28份，最具爭議的合約總額約人民幣150.43億元;申請書中接獲的應訴通知書由34份增至55份，涉及合約金額215.21億元。同時，佳兆業已接獲70份有關購買合同及加工合同的爭議的應訴通知書，合約總額約5.43億元。

　　據《證券日報》記者了解，此前佳兆業已經陸續與中國銀行(其境內最大債權人)、中銀投等債券人達成和解，位於上海、廣州、深圳的多個項目也恢復了正常銷售。

　　而佳兆業也在公告中稱，經過與債權人達成協定，南京佳兆業城市廣場、惠州佳兆業壹號申請了預售許可證並重新開售。

　　前10個月銷售52.33億元

　　此外，自陷入危機後，佳兆業于近日還首次披露了其銷售情況。

　　公告顯示，公司于2015年前10個月錄得總合約銷售52.33億元，較去年同期234.59億元減少77.69%;總合約建築面積約為86.38萬平方米，同比減少62.53%;平均售價每平方米6058元，低於2013年的每平方米9760元以及2014年前11個月的每平方米1.02萬元。

　　對此，有行業專家稱，“雖然銷售額大幅下滑，但考慮到佳兆業數個月前的處境，目前的數據還是透露出許多積極的信號”。

　　分區域看，二、三線城市成為佳兆業前10個月的銷售主力，貢獻了逾八成的銷售額，而這是公司平均售價下滑的主要原因。其位於華中、環渤海、華西、長江、珠三角的二、三線城市分別貢獻8.18億元、8.91億元、16.44億元、6.27億元、3.44億元。深圳、廣州、上海三大一線城市則分別貢獻3.81億元、1.58億元、3.7億元，僅佔佳兆業前10個月總銷售額的17.4%。

　　不過，有業內人士稱，隨著佳兆業位於深圳、廣州、上海項目的陸續解封，佳兆業的銷售額預計也會快速攀升。

　　據悉，包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳佳兆業中央廣場、深圳佳兆業前海廣場在內的四個位於深圳的物業項目處於預售階段，涉及共1444個單位的111833平方米，目前仍處於司法查封狀態，無法正常銷售。另有732個單位共76897平方米建築面積受到地方政府的鎖定。佳兆業稱，仍受鎖定的主要原因是，“保障僅與佳兆業訂立臨時買賣協議的單位買家的權益”。

　　對此，佳兆業表示，正積極與債權人商討，以儘快重新開售上述深圳4個物業項目。