“養老地産不是地産行業，是服務性産業。”遠洋地産副總裁李建波向《證券日報》記者表示，遠洋地産“做高端服務老人的機構，與我們蓋房子無關，遠洋的椿萱茂養老機構無任何一家是鑲嵌在遠洋的社區裏，都是租賃合適的房子進行改造的。”

　　事實上，養老市場一致被業內認為是大蛋糕，但目前想要從這個市場中賺快錢或者高利潤則很難，因為老人及其家庭成員在觀念上、養老花費成本上與養老機構所需運營成本等方面還存在差距。保利地産在佈局養老地産時，其高層也曾向記者坦言，養老項目短時期內都是微利的。然而，這不影響房企對其未來價值釋放的信心。

　　近日，《證券日報》記者從遠洋地産獲悉，公司已經開始佈局失智養老産業，依靠提供專業護理擴大養老市場佔有率。

　　佈局失智養老市場

　　《證券日報》記者在椿萱茂(雙橋)老年公寓實地走訪發現，該項目去年開業，擁有134張床位，其6樓是專門為失智老人服務而改造的專業性服務樓層。在這裡，所有進門的人都要用免洗液先洗手消毒，每天都有例如棋牌等各種主題活動。

　　“目前這裡住著20多位失智老人，每張床位每月費用1萬元左右，根據護理級別的高低調整費用。”遠洋地産相關負責人向本報記者透露。

　　失智症也被稱為“阿爾茨海默症”，根據國際阿爾海默協會的相關數據，2013年全球失智症患者為4400萬。到2030年，全世界年齡65歲以上，遭受阿爾茨海默症折磨的人口數量將達到7600萬。到2050年，該數據將達到1.35億。據相關研究顯示，中國已經是世界上患有阿爾茨海默症人數最多的國家。

　　而在全球範圍內，需要個人護理的老年人中，有一半的人患有阿爾茨海默症，全世界用於阿爾茨海默症患者照護的費用超過6000億美元，佔全球GDP的1%。

　　鋻於此，遠洋地産管理層認為失智養老市場是一塊巨大的蛋糕，而養老産業作為隸屬於遠洋地産的服務業務板塊，也是遠洋集團第四步發展戰略的重要業務板塊。

　　據記者了解，遠洋地産2009年成立養老業務研究小組，決定拓展養老業務。到2015年，在北京，遠洋地産有兩家養老機構開業運營，分別在亦莊和雙橋。李建波透露，預計2015年底，椿萱茂(青塔)老年公寓也即將開業。亦莊今年年底入住率會達到80%左右，估計雙橋項目到明年會達到80%以上。

　　更關心快速複製擴張

　　實際上，拓展養老業務雖然是目前萬科、保利以及遠洋地産等多家房企花重金投入的業務板塊，但鋻於其經營難點以及市場成熟度還未成為一個産業鏈，對企業來説，選擇佈局社區養老、候鳥式養老以及高端專業護理機構等哪一種市場定位非常重要。而高端養老機構的客戶群在整個市場中約佔5%。

　　“遠洋在養老業務上將專注做高端，失智養老將是遠洋未來養老業務的重要發展方向。”李建波向《證券日報》記者表示，“在老年人和子女教育程度相對較高、經濟發達的城市將愈發趨向於機構養老，我們相信這個市場未來會有很多需求”。

　　而對於椿萱茂的選址標準，李建波也透露，遠洋地産旗下的椿萱茂沒有一家是遠洋蓋的房子，遠洋將找到合適項目租賃後改造，當然，前期投入比較大，但與蓋房子相比，完全是輕資産運營。在選址上，遠洋一般以選擇城市近郊、建築形態適合做養老機構等主要標準，“遠洋目前正在計劃開發一個全齡養老社區，正在找地。”

　　同時，李建波透露，運營專業護理養老機構，除了培養專業團隊外，“我們不擔心現在已經開業的機構，能不能儘快找到合適地方，快速複製擴張是我們更關心的問題”。