在收購綠城、佳兆業連續兩次失利後，孫宏斌攻城略地的野心並沒有受挫，這一次瞄準了中渝置地成都7個項目全部股權連帶股東貸款，砸金32.06億元。昨天，北京晨報記者從融創相關公告中發現，與前兩次收購不同，這次融創與中渝置地的交易條款規定不僅規定了分階段付款先決條件，還首次提出設立共管賬戶。有業內人士分析認為，隨著融創收購經驗積累，再加上此次收購不涉及處理複雜關係，收購成功的幾率提高。

　　融創打響第三輪“戰役”

　　今年7月24日，融創中國全資附屬公司易勝控股，與中渝置地的全資附屬公司妙領簽訂第一份收購協議，擬購入妙領所有悅景的全部股份以及未償還股東貸款，總價為27.56億元。悅景間接擁有成都國嘉志得置業80%股權。同時，融創中國全資附屬公司重慶融創基業與四川國嘉訂立第二份收購協議，將收購四川國嘉擁有成都國嘉志得置業剩下的20%股權及未償還股東貸款，總價約為4.5億元。兩項收購事項總價為32.06億元。

　　7月26日，融創發佈公告稱，此次收購目標公司成都國嘉志得置業有限公司在成都擁有7個物業項目，包括四海逸家、錦江逸家、中渝國際等，以住宅及商業為主。這是收購綠城、佳兆業連續兩次失利後，融創在短短14個月內啟動的第三輪大規模收購計劃。

　　並購意在儲備土地

　　對於此次收購的初衷，融創相關人士對北京晨報記者説，“並購是公司獲取土地儲備的途徑之一。融創有著豐富的並購經驗，此次選擇中渝置地成都7個項目，是基於業務判斷,有利於公司發展的交易。”

　　融創選擇佈局成都，看中什麼？上述人士直言：“成渝地區是融創長期深耕的區域之一。成都是中國西南區域的核心城市。其人口匯聚能力強，經濟活躍，房地産市場發展潛力較大。這次收購讓公司高起點進入成都，有利於公司在成都快速建立優勢，也符合公司一直堅持的區域聚焦戰略。”

　　交易勝算幾率大

　　融創此次收購勝算有幾何？克而瑞研究中心高級分析師房玲説，“融創這一次成功幾率要高於前兩次。因為收購綠城和佳兆業均屬於對上市公司的整體收購，涉及外部的利益關係較複雜。這次交易只是收購中渝置地所屬的部分項目股權，交易過程要簡單一些。”

　　融創此次收購顯得更為謹慎。“此次收購，雙方的協議條款規定更為細緻。其中制定了比較詳細的分階段付款先決條件，包括股權質押、收購進程中人員派駐等內容；還規定了各階段款項均支付到雙方設立的共管賬戶之中，避免‘過橋資金’之説。”房玲説。融創相關人士對於交易細則的變化沒有給予回應。這位相關人士只説，“融創是房地産行業裏做並購最多的房企，可以説是行業的並購專家。公司現有的70多個項目中，有近50個是通過並購或合作獲得的，每一次並購都讓公司積累更多的經驗。”