穆迪:萬達商業地産債務杠桿率較高
- 發佈時間：2014-09-23 08:59:21 來源：經濟參考報 責任編輯：王文舉
19日，穆迪投資者服務公司表示，大連萬達商業地産股份有限公司2014年上半年的業績疲弱，這具有負面的信用影響。
穆迪高級分析師曾啟賢稱：“2014年上半年萬達商業地産的負債杠桿率較高，收入確認和利息覆蓋率疲弱，這使其處於Baa2評區間的弱段。但是，該公司的Baa2評級和穩定的展望並未受到即時的影響，其支援因素包括經常性租賃收入的穩定增長、符合預期的合約銷售表現、良好的流動性，以及我們對2014年全年其財務指標溫和復蘇的預期。”
此外，該公司對業務戰略進行合理化，增加對二線城市並降低對三四線城市的業務比重，此舉將有助於降低其業務風險。
2014年9月16日，萬達商業地産已向港交所遞交上市申請，穆迪認為成功上市將有助於降低公司的債務杠桿率，同時能增強其流動性。成功上市也可以分散公司的融資渠道和提升公司治理，增加透明度和及時披露財務業績。
萬達商業地産的債務總額從2013年底的人民幣1340億元大幅增至2014年6月底的人民幣1800億元，原因是2014年上半年現金收款放緩時公司加快其開發活動。因此，其凈債務/凈資本比率從2013年底的36.4%升至截至2014年6月的44.5%，其EBITDA/利息覆蓋率從2013年財年的3.0倍降至截至2014年6月底12個月的2.5倍。
穆迪預計隨著下半年收入確認的提升，該公司的EBITDA/利息覆蓋率將重回3倍左右水準。該公司下半年收入確認計劃規模達人民幣900-1000億元左右，其中90%來自已預售項目。
萬達商業地産2014年上半年確認收入為人民幣233億元，較去年同期下降27%，但毛利率仍維持在44.5%的較高水準。此外，該公司2014年上半年合約銷售額為人民幣567億元，且租賃收入實現穩定增長，這與穆迪預期相符。
該公司上半年實現租賃收入人民幣52億元，可覆蓋其83%的利息總額。穆迪預計租賃收入2014年年內將繼續增長，並可覆蓋約90%的利息總額。該部分收入穩定，可部分緩解EBITDA/利息覆蓋率下降所帶來的不利影響。
另外，萬達商業地産流動性保持良好，2014年上半年現金結余為人民幣800億元。這部分資金可完全覆蓋其人民幣340億元的短期債務及應付購地款項。
