民豐特紙掛牌36套房源 預計收益1386萬超去年凈利

　　面對持續業績壓力，靠大批量“賣房”緩解，是近年來一些上市公司常見的選擇。

　　6月12日，民豐特紙(600235，SH)公告，擬委託嘉興市正聯産權拍賣有限公司以評估值1784.6萬元的底價，公開拍賣公司位於浙江嘉興的36套閒置住宅房屋資産。公司表示，如全部按轉讓底價成交，預計公司總體將增加收益約1386.6萬元(未考慮交易稅費)。

　　賣房獲利超去年凈利潤

　　公告顯示，民豐特紙此次擬出售的36套房源主要為住宅，面積共計2374.56平方米(其中包括車庫325.8平方米)，平均每套面積65.96平方米。上述房産位於嘉興市三水灣銀柳坊小區。該小區建成于1999年，為半封閉式普通商品房住宅小區，距嘉興市中心約4公里，周邊配套設施較為齊全。

　　對於此次賣房的原因，民豐特紙表示，出售上述閒置資産，能夠有效盤活公司存量資産，更好地發揮資金的使用效率並增加公司收益，符合公司全體股東利益。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，儘管本次出售房産總價不超過2000萬元，但對近期業績壓力頗大的民豐特紙來説卻是一筆“鉅額”收益。

　　公告顯示，此次擬出售資産如按轉讓底價全部成交，預計可增加民豐特紙收益1386.6萬元(未考慮交易稅費)，佔公司最近一個會計年度(2018年度)經審計歸屬於上市公司股東的凈利潤的138.33%。

　　資料顯示，民豐特紙主要從事紙和紙製品的製造和銷售；造紙設備的設計、製造、安裝、維修和技術服務；機械配件的製造、加工等。2018年，民豐特紙實現營業收入15.18億元，同比下滑5.7%，實現凈利潤1002.40萬元，同比下滑47.81%。2019年第一季度，民豐特紙的凈利潤為174.98萬元，下滑73.59%。扣非凈利潤更是只有57.23萬元，同比下滑91.42%。

　　在2019年一季報中，公司進一步指出，預計因公司主要原料木漿價格較去年同期上漲，且競爭對手整體産能增加較多，市場供應相應增加，公司主導産品格拉辛紙等産品售價將較去年同期下降。據此預測公司年初至下一報告期期末的累計凈利潤較上年同期會有較大幅度減少。

　　賣房“補血”非首次

　　《每日經濟新聞》記者注意到，2018年11月間，由於參股浙江天堂矽谷資産管理集團有限公司，涉及創投概念，民豐特紙一度受到遊資追捧，11個交易日出現9次漲停，股價最高一度到達10.47元的高點。不過，由於基本主業不振，公司股價此後又持續滑落，6月12日，報收于5.88元。

　　此外，今年以來，民豐特紙已不止一次在房産方面獲益。此前因嘉興市城建規劃安排，擬對民豐冶金片區東塔路及其東側區域沿線等一些城市基礎設施進行改造，由於擁有的部分建築位於建設範圍內，民豐特紙與嘉興市房屋徵收服務中心簽署協議，公司被徵收標的物的各項徵收補償總金額為832.56萬元。民豐特紙預計該補償將增加公司總體收益約560萬元。

　　值得一提的是，繼2018年33家上市公司賣房增收，2019年這種現象還是不少，最著名的要數*ST海馬(000572，SZ)。*ST海馬在4月至5月期間兩度發佈公告，稱公司擬出售海口和上海共計401套房子。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，目前房價比較平穩，給上市公司賣房補業績創造了空間。另一方面，在“房住不炒”的大方向下，上市公司大量持有住宅類房産未來可能存在一定的風險，比如稅費增加等情況，會影響房産流動性。“我認為後續上市公司投資房産將集中在商業辦公類項目，住宅類房産會進一步減少。”他説。

　　記者注意到，民豐特紙之前最近一次上市公司賣房出現在5月24日，交大昂立(600530，SH)發佈公告稱，為了盤活公司資産等，公司擬以2869.33萬元轉讓旗下63套商鋪。交大昂立今年4月發佈的2018年年報顯示，公司去年實現營業收入2.49億元，同比下降7.75%；虧損5.06億元，凈利同比下降415.42%。