個貸政策將進入調整期
- 發佈時間：2016-05-10 01:33:12 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
券商人士認為，在目前情況下，一向被視作優質資産的個人住房按揭貸款也將有所調整。根據國家統計局披露的2016年1-3月份全國房地産開發投資和銷售情況，1-3月，房地産開發企業到位資金31992億元，同比增長14.7%。其中，國內貸款6226億元，增長6.5%。在其他資金中，定金及預收款7882億元，增長25.9%；個人按揭貸款4670億元，增長46.2%。央行數據也顯示，今年一季度個人購房貸款餘額15.18萬億元，同比增長25.5%，增速比上年末高2.4個百分點，比各項貸款增速高10.8個百分點；一季度增加1萬億元，同比多增4309億元。
銀行業人士認為，如此爆髮式增長或難再現。一方面，購房者的需求已經得到較大程度釋放，未來準購房者將進入觀望期，而這也是導致個人房貸增速回調的主要原因。另一方面，預計央行等監管部門將進一步細化“分城施策”，針對一些房價過快上漲城市調整個人住房按揭貸款政策。在國家統計局的監測數據中，最近兩個月包括合肥、南京、蘇州等二線城市的房價增速已遠超一線城市。
同策諮詢研究部總監張宏偉對中國證券報記者表示，首先，從歷輪樓市出現過熱的階段表現來看，每當市場出現過熱時，全國性的調控政策勢必會出臺，為過熱的樓市降溫。如今，樓市調控政策基調轉為“分城施策”，那也就意味著，哪個城市當前出現過熱的狀況，哪個城市或將面臨調控的風險。如今，南京、蘇州、合肥等上述城市樓市出現過熱的狀況，這些城市已經有一輪“溫和”的調控政策出臺，如果上述城市樓市繼續火爆，“日光碟”頻現與“地王”頻現的狀況持續，政策不得不繼續從嚴。其次，央行等相關部門已經對上述熱點城市進行調研，儲備政策準備充分，只不過等待時機發佈而已。比如首套房認定標準或調整；首套房貸或由當前的首付兩成回升至首付三成；二套房貸政策或由當前的首付四成提升至六成；公積金政策或由於貸款餘額不足而被動收緊等。
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