不限購城市首套房首付可降至兩成
- 發佈時間：2016-02-03 01:43:15 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 陳瑩瑩
央行、銀監會2日發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
專家和銀行業人士指出，去年以來，政府先後出臺一系列穩定房地産市場政策措施，樓市交易趨活躍，但三、四線城市房價持續低迷，去庫存壓力依然較大。預計未來兩三年，房地産政策“暖風”不會停，交易環節稅費進一步調整、組建國家住房銀行等值得期待。
分類指導 因地施策
《通知》提出：“原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點”，由此計算，未來不“限購”城市的首付比例最低可至20%。《通知》要求，央行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為，今年五大任務之一就是房地産去庫存，此時央行出臺此政策，不僅及時且必要，對惠民生和穩增長具有雙重作用。尤其是隨著城鄉居民收入水準的提高和城市化進程加快，居民住房剛性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分類指導，因地施策”的原則，針對非“限購”城市降低住房貸款首付比例，有助於提高居民購房能力，促進房地産市場平穩健康發展。實際上，商業銀行持續加大對實體經濟和居民消費升級的支援力度，在保持相對安全首付比例的情況下，自去年下半年以來，商業銀行住房按揭貸款的投放加快，佔比上升。
浙商銀行經濟分析師楊躍認為，“各地可向下浮動5個百分點”説明本次政策在金融機構這一執行層面也進行“分類指導”，同樣體現了政策的靈活性和差異化管理策略。第一，各省級市場利率定價自律機制將起到重要區域政策落地作用，能夠充分考慮當地經濟金融形勢和房地産市場狀況，有的放矢。第二，不同金融機構能夠結合自身貸款投放政策、風險防控能力等因素，根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水準。這既充分給予了金融機構房地産業務發展的空間，也對其市場預判能力、風險控制能力、資産配置能力以及利率定價能力提出了更高要求。預計不同商業銀行將會根據自身戰略定位、業務重點和服務能力制定差異化的區域和客戶政策，更好發揮市場的自主調整功能。（下轉A02版）
