□本報記者 李香才

　　數據顯示，147家房地産上市公司中已有26家公佈了2015年業績預告，中關村、世榮兆業、榮豐控股等公司預計業績增幅較大，嘉凱城則預計虧損較嚴重。業內人士認為，房地産行業整合將提速，強者恒強，而一些中小房企有可能不得不退出這一行業。從細分領域來看，在“大眾創業、萬眾創新”的背景下，園區類上市房企值得期待。

　　中關村業績大增

　　Wind資訊顯示，在26家公司中，預增3家、略增4家、扭虧3家，預減5家、略減3家、續虧兩家、首虧5家，中房股份為不確定。

　　中關村預計2015年實現盈利約1.5億元至1.8億元，比上年同期增長991%-1209%，成為已公佈業績預告房企中業績增幅最大的公司。中關村業績大增和轉讓北京中科霄雲資産管理有限公司關係密切。今年上半年，中關村將中科霄雲95%股權轉讓給北京錦秋知春房地産開發有限公司，轉讓價款為3.7億元，該轉讓事宜增加中關村投資收益約2.07億元。此後，中關村又轉讓了中科霄雲剩餘5%股權。中關村稱，扣除轉讓中科霄雲股權産生投資收益影響，公司及控股子公司今年盈利情況與2014年相比無較大變動。

　　除中關村外，世榮兆業、榮豐控股等公司預計2015年凈利潤同比增幅也在1倍以上。世榮兆業預計，2015年實現盈利5500萬元至6500萬元，同比增長274.13%至342.16%。對於業績變動的原因，世榮兆業表示，2015年度可結轉的商品房銷售收入較上年度增加，導致盈利增長。

　　榮豐控股預計，2015年實現盈利500萬元至2000萬元，同比增長110.85%至143.40%。2014年公司凈利潤為虧損4608.53萬元。公司表示，預計四季度北京榮豐房地産開發有限公司將銷售榮豐嘉園項目一處商業用房，公司整體經營業績與去年同期相比將大幅增長。

　　與這些公司相比，嘉凱城的業績則不那麼樂觀。嘉凱城預計2015年凈利潤虧損23億元，同比下降6138.19%，成為已公佈業績預告公司中業績下滑幅度最大的公司。2014年，公司凈利潤為3809.09萬元。對於業績大幅下滑的原因，嘉凱城表示，公司房地産項目銷售規模大幅下降，一線城市交付項目數量下降更為突出，毛利空間縮減顯著。其次，達到應清算土地增值稅條件的項目金額上升、可資本化資金成本金額下降，導致稅務負擔及財務費用均增加。另外，公司戰略性城鎮化建設投入進一步上升，但尚未進入産出階段。

　　兩極分化顯著

　　業內人士認為，房地産行業已步入白銀時代，整體增量空間有限，房企佈局由擴張轉向收斂。由於核心城市土地競爭愈加激烈，地價高企已透支未來房價上升空間，房企盈利空間被不斷壓縮。

　　從企業格局角度來看，全國房地産投資失速主要源於大部分中小房企投資不振。受制于資金的缺位，多數中小房企拿地積極性消退，項目開工延緩，銷售回款速度明顯降低，進而持續惡化企業資金面。更多中小房企經營壓力上升，被迫出讓企業項目或變賣股權引進戰略投資者以維繫企業正常運營。2015年8月，浙江廣廈決定在未來三年內逐步退出房地産行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施産業轉型；萊茵置業變更為萊茵體育，剝離房地産業務。

　　同時，大型房企得益於自身雄厚的資本實力，在保障自身業績增長的同時，戰略並購或入股優質項目。隨著時間的推移，行業競爭格局“兩極分化”特徵顯著。

　　從房地産行業細分領域來看，多家機構看好園區板塊上市公司發展前景。興業證券報告指出，園區企業擁有最好的中小企業入口，創投産業應成為園區企業利潤增長、做大做強的發力點。目前大量中小企業入駐園區，園區擁有最好的中小企業資源、最全面的中小企業數據、最好的扶持孵化條件，通過投資中小企業並適時退出，將實現園區和企業的雙贏。目前，新三板、科創板以及各地股權託管交易中心未來將持續為中小企業發展融資提供便利，也為園區企業創投退出提供良好的渠道，園區企業轉型創投産業將充分享受政策紅利。

　　安信證券也認為，近期園區創投公司利好不斷，新三板分層制度改革、科創板推出預期將利好園區創投類公司。