□本報記者 李香才

　　中國證券報記者從上海聯合産權交易所、北京産權交易所、天津産權交易所等獲悉，多個房地産公司股權項目正在掛牌轉讓。梳理掛牌公告發現，這些公司目前多沒有實質性業務，或者業務進展不順利。從財務數據看，多家公司近年來沒有營業收入，連年虧損。由於這些公司手握地産項目或是土地資源，評估數據較賬面值大幅溢價。此外，在開發項目階段，部分公司欠下大筆債務，轉讓方要求，受讓方在受讓股權的同時還須償還借款。

　　京雁置業要價20億元

　　北京北控置業有限責任公司、北京京雁飯店、北京京地諮詢有限責任公司合計持有的北京京雁置業有限責任公司100%股權正在北京産權交易所掛牌轉讓，掛牌價格為8.17億元。鋻於京雁置業對北控置業負有11.63億元債務，對北京北控雁棲湖國際會展有限公司負有2673.15萬元債務，為此意向受讓方在受讓本項目的同時，以11.63億元的價格及2673.15萬元的價格受讓兩筆債權。

　　從財務數據看，京雁置業2014年以來未實現營業收入，2014年虧損1550.37萬元，今年一季度虧損934.48萬元。以2015年3月31日為評估基準日，京雁置業資産總計賬面值為12.21億元，評估值為16.48億元；凈資産賬面值為2502.98萬元，評估值高達4.52億元。

　　京雁置業在股權掛牌前獲得北京市國資委的批准，將京雁置業所屬懷柔區雁棲湖西路16號院1號樓和2號樓及相關國有土地使用權無償劃轉至北京北控雁棲湖國際會展有限公司。在本次股權摘牌完畢後上述劃轉事項可能未辦理完畢，需要京雁置業繼續配合相關工作。

　　此外，本次股權轉讓完成後，受讓方需促使京雁置業儘快完成其擁有的B13停車場宗地的相應建設，並由北控置業以703萬元的土地價格及發生的經評估後的建設成本費用進行回購。

　　嘉凱城轉讓上海凱祥控股權

　　上海聯合産權交易所掛牌資訊顯示，嘉凱城全資子公司嘉凱城集團（上海）有限公司正在掛牌轉讓上海凱祥房地産有限公司70%股權，掛牌價格5.92億元。上海凱祥成立於2002年，目前上海嘉凱城持有該公司100%股權，此次股權轉讓完成後上海嘉凱城仍持有上海凱祥30%股權。

　　上海凱祥2013年以來未實現營業收入，2013年和2014年凈利潤分別虧損333.98萬元和443.12萬元，今年1-2月虧損109.58萬元。以2015年2月28日為評估基準日，上海凱祥資産總計賬面值為34.81億元，評估值為40.99億元；凈資産賬面值為1.93億元，評估值為8.11億元。

　　上海凱祥開發建設的位於上海市普陀區104街坊項目，屬於在拆遷的毛地，項目地塊涉及拆遷的居民1998戶，拆遷企業34家，項目拆遷工作自2002年啟動開始歷經十餘年，目前項目地塊上仍剩餘待拆遷居民100多戶。另外前期已搬遷的動遷戶仍存在諸多遺留問題。由於拆遷工作尚未結束，上海凱祥與上海西部企業（集團）動拆遷置業有限公司、江蘇省蘇中建設集團股份有限公司、浙江耀江建設集團有限公司、梁景華設計顧問（深圳）有限公司簽訂的拆遷、設計以及施工合同無法執行，涉及違約問題。

　　轉讓方要求，股權轉讓完成後，上海市普陀區104街坊項目對外推廣的項目名稱、宣傳品牌均應當由轉讓方與受讓方各自指定的品牌共同組成，受讓方及上海凱祥不得擅自停止使用轉讓方指定的品牌。意向受讓方在舉牌時需書面承諾，如成為最終受讓人將購買轉讓方全資子公司上海中凱置業有限公司開發建設的中凱曼荼園五套可售房産，總計銷售面積不低於2294平方米，銷售單價為10.5萬元/平方米。上海凱祥應償還轉讓方借款共計6.56億元，該部分借款及利息應由受讓方替上海凱祥償還。嘉凱城為上海凱祥共計24.86億元的銀團貸款提供擔保，嘉凱城將不再為轉讓後的上海凱祥承擔保證責任。

　　嘉凱城稱，轉讓上海凱祥股權能夠增加現金流入，為公司獲取新的城中村改造、舊城改造項目提供資金保障。若以掛牌底價5.92億元成交，預計可産生稅後利潤2.02億元，將對嘉凱城2015年的經營業績産生積極的影響。

　　上實發展轉讓兩項目公司股權

　　中國證券報記者從上海聯合産權交易所了解到，上實發展正在掛牌轉讓其持有的福建上實地産開發有限公司10%股權，掛牌價格為5300萬元。根據上實發展公告，上市發展還計劃在哈爾濱産權交易所掛牌轉讓全資子公司哈爾濱上實置業有限公司100%股權，掛牌轉讓底價為6405.08萬元。

　　福建上實成立於2010年，目前菲莉（福建）投資有限公司持股54%，福建豐盈投資有限公司持股36%，上實發展持股10%。此次股權轉讓完成後，上實發展將不再持有該公司股權。從財務數據來看，該公司2013年以來未實現營業收入，2013年和2014年凈利潤分別虧損24.58萬元和25.01萬元。以2014年12月31日為評估基準日，資産總計賬面值為5.94億元，評估值為10.24億元；凈資産賬面值為9914.7萬元，評估值為5.29億元。

　　福建上實係為開發福建省泉州東海片區項目B-2、B-7-1、B-7-2地塊而在泉州投資成立的一家項目公司。三地塊為相臨地塊，宗地面積12.93萬平方米，該項目目前正處於前期規劃中。上實發展稱，轉讓福建上實有利於公司集中優勢資源在泉州東海片區其他項目的開發建設。

　　哈爾濱上實是為了開發哈爾濱道裏區房地産項目而成立的一家房地産開發公司，成立於2008年。該公司主要開發哈爾濱道裏區盛世江南項目，目前項目已基本清盤。