□本報記者 李香才

　　中國證券報記者從北京産權交易所獲悉，海南紅塔捲煙有限責任公司正在掛牌轉讓中維地産海南有限公司100%股權及37693.74萬元債權。中維海南有“天街華府”小區項目，約定開發時間為2013年12月30日至2016年12月30日，中維海南已提出延期開發申請。為保證項目順利實施，轉讓方提出較高的受讓條件。

　　5.36億元打包轉讓

　　北京産權交易所項目資訊顯示，中維海南100%股權及37693.74萬元債權正在掛牌轉讓，掛牌價格為53605.74萬元。其中，中維海南股權對應掛牌價格為15912萬元。

　　中維海南成立於2011年，註冊資本為14536.28萬元，經營範圍包括房地産綜合開發、房屋銷售、裝飾工程、建築材料銷售。目前海南紅塔捲煙有限責任公司持有其100%股份。從掛牌資訊來看，中維海南目前並未正常運營，目前職工人數為0。主要財務數據方面，中維海南2013年以來未實現營業收入和盈利。以2014年1月31日為評估基準日，資産總計賬面值為53812.28萬元，評估值為54009.89萬元；凈資産賬面值為14536.28萬元，評估值為15911.32萬元。

　　轉讓方要求，意向受讓方須為中國境內合法存續的企業法人，註冊資本金不低於1億元。意向受讓方須具有合格有效的房地産開發2級以上資質，且近三年內具有從事與標的公司類似的商業地産開發經驗，需提供建築面積20萬平方米以上的房地産開發項目資料。本項目不接受聯合體報名方式受讓。

　　項目已延期

　　根據掛牌公告，中維海南與海口市國土資源局簽訂了原廠址地塊的國有建設用地出讓合同，並獲得了海口市頒發的國有土地使用證。根據《國有建設用地限期開發協議》，該宗地建設項目動工開發期限自2012年12月30日延期至2013年12月30日，在2016年12月30日前竣工。中維海南2014年再次提出延期開發至2014年12月30日之前的申請，目前正在辦理之中。若因延期開發的原因，需要向政府繳納土地閒置等相關費用，則由受讓方代中維海南支付。

　　商業開發的小區定名為“天街華府”。天街華府項目已由海口市瓊山區政府相關部門批准立項，有關所涉及區域內的拆遷補償安置工作係根據國家有關法律、法規，結合本地實際情況制定。標的企業前期已完成項目地塊部分岩土工程詳細勘察項目的公開招標工作，並已發出中標通知書，受讓方須書面承諾同意標的企業繼續完成就岩土工程詳細勘察項目與中標方洽商合同簽訂等後續事宜。

　　意向受讓方須書面承諾，標的企業所在地塊第一期開發的商品房源面積不得少於198000平方米，安置房總建築面積為165162.9平方米。標的企業原則上應按照轉讓方提供的本項目地塊概念性設計方案進行開發運作，保證轉讓方回購房和安置房與本項目同期建設的商品房具備相同的品質和標準。