□本報記者 姚軒傑

　　10月8日以來地産股表現搶眼，多家上市房企的股價漲幅較為明顯。房貸新政對低迷的樓市起到了刺激作用，業內專家認為，四季度樓市有望企穩。面對新政利好，大部分房企對四季度的銷售收入和業績表示樂觀，但全年業績頹勢恐難扭轉。

　　房企降價走量

　　截至目前，萬科、招商、首開、保利、金地等大型房企前三季度銷售業績已出爐。

　　萬科公告顯示，9月實現銷售面積165.6萬平方米，較8月環比增長18%；銷售金額195.9億元，環比增長28.54%。前三季度萬科累計實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15%和16%。但萬科銷售均價由今年上半年12594元/平方米降至今年三季度的11789元/平方米，銷售均價下滑6%。

　　保利地産發佈的數據顯示，9月實現簽約面積80.61萬平方米，同比減少5.79%；實現簽約金額116.06億元，同比增長20.70%。前三季度，保利地産實現簽約面積715.22萬平方米，同比減少9.18%；實現簽約金額917.93億元，同比增長3.52%。保利地産在第三季度的銷售均價降幅達到近10%，降價帶來了去化率的小幅上升。

　　招商地産在9月實現簽約銷售面積51.46萬平方米，同比增長95.21%；簽約銷售金額74.25億元，同比增長40.15%。前三季度，招商地産累計實現簽約銷售面積210.75萬平方米，同比增加6.13%；簽約銷售金額313.07億元，同比增加0.91%。招商地産9月銷售均價為14429元/平方米，環比下降了10.6%。

　　龍湖地産13日公告，9月單月實現合同銷售額41.6億元，環比增長2%，銷售面積達46.3萬平方米。前9月實現合同銷售金額323.8億元，合同銷售面積306.2萬平方米。這一數字較去年同期的353億元，下滑了8.3%。而按照全年570億元的銷售目標，完成度為5.8%。

　　克而瑞機構近日公佈的《前三季度中國房地産企業銷售TOP50排行榜》顯示，TOP50的房企銷售壓力較大，紛紛加大降價促銷力度，近六成房企的銷售均價較上半年出現下滑。

　　亞豪機構分析稱，今年以來，重點房企面臨巨大的目標完成壓力，中小房企普遍債臺高築，降價走量仍是房企穩定業績的利器。

　　年底銷售向好

　　房貸新政讓承受著巨大業績壓力的上市房企終於松了一口氣。中國證券報記者採訪多位房企人士以及業內專家後發現，從企業類型來看，房貸新政受益最大的應該是中高端産品佔比較大的房企，例如融創、綠城、華僑城、方興等銷售均價較高的房企，新政的實施有助於提高他們的週轉速度；其次是産品佈局較為均衡、在一二線城市比重較高的龍頭房企如中海、保利，因為這類城市的住房改善需求更為旺盛。

　　中原地産分析師張大偉表示，儘管新政能刺激樓市成交量，但因大部分城市庫存量較大，去庫存仍將是四季度房企的主要目標，短期內難以漲價，但降價動力也明顯減弱。

　　近期，北京、上海等地看房群體明顯增加，二手房交易量出現了較大幅度的增長，議價空間減小，這將帶動新房市場成交量企穩。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，房企應該借助政策利好堅決去庫存，抓住四季度的窗口期提高銷售額，完成年度銷售目標。

　　分析人士表示，未來兩個多月，購房者入市積極性會有所提高，大部分房企的銷售額會繼續回升，四季度銷售業績將好于三季度，但全年的業績頹勢仍難以扭轉。