時代地産凈利潤率攀升至16%
- 發佈時間：2014-08-28 00:56:19 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 黎宇文
時代地産8月27日在香港召開中期業績發佈會。2014年上半年，公司實現房地産銷售金額60.2億元，同比增長35.9%；實現營業收入22.67億元，同比下降4%；實現凈利潤4.14億元，同比增加150.0%。公司表示，銷售收入大增，營收卻反而下降，主要是由於期內交付的已竣工物業的建築面積減少，而平均售價有所提升。
值得一提的是，2014年上半年，公司的毛利率水準由去年同期的23.2%上升至34.4%，大幅上升11個百分點。凈利潤率也由去年的同期的6%上升至16%。公司財務總監兼聯席秘書陳偉健表示，這主要是由於2013年交付産品的毛利率偏低，絕大部分是剛開盤的産品，均價較低，而2014年上半年交付的大多數是中期或者後期的産品，均價和品質相對較高，整體毛利率回到比較正常的水準。
從銷售價格來看，公司合約銷售的均價有較好的增長，從去年的9800元/平方米上升至1.13萬元/平方米，同比增長16%。土地儲備方面，上半年公司通過公開交易市場和城市改造項目新增7宗土地儲備，規劃建築面積為98萬平方米，平均收購成本人民幣2178元/平方米。截至2014年上半年，公司土地儲備900萬平方米，主要在廣東省，包括廣州、佛山、中山、清遠、珠海。時代地産總裁岑釗雄先生表示，現有的土地儲備可供公司三到五年的發展。
負債方面，2014年上半年，公司凈資産負債率由年初的93%上升至了113%。管理層表示，負債增加的原因是由於土地儲備的支出主要集中在上半年，而公司的結轉銷售和利潤主要集中在下半年。公司有信心將今年年底的負債率維持在年初的水準。
對於下半年的市場戰略，岑釗雄表示，隨著政府微刺激政策的落地以及微調政策特別是地方政府限購的逐步放開，下半年市場的氣氛比上半年將有很大的好轉。公司將會堅持聚焦住宅業務，鞏固現有市場的地位。同時，保持穩健財務的政策，在公司認為有價值、有需要的地方增加土地的儲備。
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