□本報記者 姚軒傑

　　受房地産行業低迷的影響，今年上半年房企業績不樂觀。Wind數據顯示，截至8月18日，在50家發佈半年報或業績預告的房企中，共有22家房企業績下滑，佔比達44%。面對房地産市場的低迷，多數開發商對後市的判斷較悲觀。

　　房企業績分化明顯

　　8月18日，行業龍頭萬科發佈半年報顯示，上半年萬科實現營業收入409.6億元，較去年同期的413.9億元下降1%；實現凈利潤48.1億元，同比增長5.6%；凈資産收益率為6.25%，同比下降0.59個百分點。其中營業收入是萬科自2010年以來的首次下降。

　　萬科表示，今年上半年，全國商品住宅銷售面積為4.25億平方米，同比下降7.8%；其中，萬科關注的14個主要城市，上半年調整幅度更大，商品住宅銷售面積同比下降了20.9%。

　　招商地産中報顯示，2014年上半年公司實現營業收入160.47億元，同比下滑0.54%；歸屬母公司凈利潤17.85億元，同比下滑30%。

　　8月5日，萬通地産公佈了2014年中報。公告內容顯示，營業收入約3.37億，同比下降52.43%，其中房地産銷售營業收入2.52億，同比下降59.89%，毛利率59.86%，歸屬於上市公司股東的凈利潤為4837萬元，同比下降59.83%。

　　而在A股上市的大部分中小房企業績出現了深度跳水。嘉凱城凈利潤同比下降716%，是目前業績降幅最大的房企。2014年上半年嘉凱城營業收入26.91億元，較上年同期增長9.79%；實現利潤總額-1.32億元，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤-1.27億元，較上年同期下降716.17%。公司稱，上半年實際結算項目少，導致半年度歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損額度較大。此外，深國商、多倫股份、天倫置業、銀潤投資等公司業績降幅都超過145%。

　　不過，也有部分房企業績逆勢上漲。華夏幸福發佈2014年半年報顯示，公司共實現營業收入113.82億元，比上年同期增長29.58%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤23.01億元，同比增長30.06%。

　　後市預期仍不樂觀

　　8月初，包括萬科、招商地産、龍湖地産、世茂集團、萬達等在內的多家開發商均已召開年中工作會議。面對房地産市場的下滑，多數開發商對後市的判斷不樂觀。

　　在上述房企的年中會議上，公司一把手頻頻提及“市場規律”、“客戶”、“戶型”等關鍵詞。一位房地産諮詢機構負責人表示，市場越好類似“市場規律”這樣的關鍵詞出現次數越低。同樣，市場越好房企提及“客戶”的次數就越少。這説明開發商重視“客戶”是市場態勢向買方市場轉變的信號之一，房企可能會動用最具影響力的價格手段加快銷售。

　　對於下半年的市場情況，多數房企依然傾向走量為主。龍湖地産首席執行官邵明曉表示：“我們會靈活使用價格策略，但不能一概而論，在某些區位、某些項目可能會用價格的手段來促銷。”

　　業內人士表示，樓市降溫趨勢明顯，限購鬆綁難以拉動市場成交，市場持續低迷，明顯影響了房企的定價。